Чем отличается балкон от лоджии СНИП - profstroimag.ru
Заказать звонок

с 10:00 до 19:00, без выходных

Балкон, лоджия и терраса. Как различить

Балкон, лоджия и терраса. Как различить?

Балкон, лоджия и терраса. Как различить?

Мы нередко сомневаемся, как верно именуются те либо другие помещения, либо вне сомнения называем их так, как нам больше нравится. Но по сути избрать правильное заглавие время от времени вправду трудно, поэтому что нормативная база, к огорчению, отстает в собственном развитии от быстрого роста рынка недвижимости.

Неувязка определения летних строений в домах современного типа либо чем отличается балкон от лоджии?

В имеющихся строй нормах и правилах, не постоянно отражаются современные реалии. К примеру, внедрение в современной практике проектирования балконов и лоджий увеличенной глубины либо так именуемых французских балконов, совмещение проектировочных решений балконов и лоджий либо возникновение издавна всераспространенных на западе, но еще новейших для нас пентхаусов, которыми являются жилые надстройки на крыше дома. В СНиП 31-107-2004 (Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых спостроек) определяется понятие «эксплуатируемая кровля», что, на самом деле, схоже с функциями пентхаусов, но эксплуатируемая кровля в основном подразумевает вспомогательные функции. Тут располагаются спортивные площадки, солярии, зоны отдыха, хозяйственные места.

Балкон, лоджия и терраса. Как различить?

Трудности появляются не только лишь у заказчиков в разговоре с проектировщиками либо компаниями. Время от времени и составители проектов не могут составить экспликацию помещений без определенных неясностей. Почему это принципиально? До этого всего, поэтому, что от правильного наименования зависит коэффициент подсчета их площади, что в свою очередь отыщет отражение в определении площади квартиры либо коттеджа, а означает, воздействует и на их рыночную стоимость.

Попробуем разобраться, какие конкретно летние помещения мы можем найти в домах современной постройки, в которых нормативных документах имеются их определения и выяснить, в конце концов, чем отличается балкон от лоджии.

Французский и обыденный балконы, как варианты летних помещений

Балкон, лоджия и терраса. Как различить?

СНиП 2.08.01-89 (Жилые строения) описывает балкон как огражденную площадку, выступающую из плоскости стенки фасада.

Французский балкон в домах новейшей постройки встречается очень изредка из-за абсолютной не функциональности этого сооружения. В основном это архитектурное украшение строения. Они фактически не имеют площадки, на которую можно выйти, и ограничены только железной сеткой, обычно, ажурной. Максимум что в состоянии сделать владелец таковой балконной комнаты – это подышать свежайшим воздухом, открыв балконную дверь, фактически не покидая основного помещения (оставаясь на пороге балкона), либо обеспечить больший поток воздуха в квартиру при проветривании, чем, если б на месте такового сооружения было бы обыденное окно.

Чем отличается лоджия от балкона, и какие к ней предъявляются требования

Балкон, лоджия и терраса. Как различить?

В тех же документах находим и определение лоджий. В СНиП, характеризующем требования к жилым зданиям, лоджия представляет собой встроенное либо пристроенное помещение, открытое во наружное место и ограниченное стенками с 3-х сторон (в случае углового расположения – с 2-ух). Глубина крайней ограничена требованиями естественной освещенности комнаты, к которой она примыкает. В СНиПе, посвященном публичным зданиям, определение наиболее малогабаритное: оговаривается огораживание лоджии стенками с 3-х сторон и ее назначение – снова, как и в случае с балконами, отдых в летнее время, но также защита от солнца.

Ни в том, ни в другом документе не определено, что представляет собой лоджия-балкон. А ведь и такие типы внешних сооружений встречаются в современных домах. Лоджия-балкон представляет собой, как это можно осознать из наименования, нечто среднее, меж открытой площадкой балкона и защищенной с 3-х сторон стенками. Другими словами внешняя часть ограничена с боков стенками не вполне – определенная часть площадки выступает во наружное место. Таковая система, непременно, лучше чем открытый «7 ветрам» балкон и, в то же время, меньше чем лоджия, препятствует проникновению естественного света в прилегающую комнату.

Веранды для личных строений

Балкон, лоджия и терраса. Как различить?

Последующий тип помещений – веранды – почаще можно повстречать в личных коттеджах, но это не значит, что высотные строения их не могут иметь. В южных районах часто можно найти многоквартирные дома с верандами. Веранда определяется как застекленное пристроенное либо встроенное в здание помещение. Чем же веранда отличается от лоджии? Не только лишь тем, что остекление лоджий лишь допускается, а для веранд это неотклонимая составляющая, да и тем, что веранда не имеет ограничений по площади. Веранда не взаимосвязана с освещением примыкающего к ней внутренней части жилого дома.

Интересно почитать:  Как утеплить стеклянный балкон

Чем отличается балкон от террасы

Балкон, лоджия и терраса. Как различить?

Отличие состоит в основном: терраса – это открытая площадка. В СНиП 31-01-2003 (Строения жилые многоквартирные) уточняется, что терраса быть может пристроена к зданию либо размещаться на кровле нижнего этажа. В СниП 2.08.01-89 уточняется, что терраса может размещаться на земле. Определение террасы имеется также в НиП 30-02-97. Во всех 3-х нормативных документах обсуждена, что терраса может иметь крышу.

В почти всех нормативных документах часто уточняется, что все эти конструкции предусмотрены для использования в летнее время. Но, как мы уже удостоверились, остекление таковых конструкций герметичными и теплыми ПВХ-системами, либо раздвижными системами Slidors делает их полностью подходящими, для того, чтоб с полезностью и наслаждением проводить там время в хоть какой сезон.

Если же владелец квартиры либо личного дома не испытывает недочета жилой площади, то все рассмотренные сооружения могут оставаться «летними помещениями», но остекление дюралевыми системами обеспечит их надежную защиту от непогодицы и создаст доп звукоизоляцию в квартире.

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких аспектах стоит знать, если вы отважились на переделку?

Екатерина Дорошенко

Есть ли какая-то юридическая, многофункциональная и фактическая разница меж 2-мя понятиями: балкон и лоджия, если да, то в чём? В любом случае, доп помещение и излишние квадратные метры, в особенности для компактных квартир совершенно не излишние! Что все-таки дают они своим обладателям, чем различаются эти две конструкции – побеседуем в этом обзоре.

Балкон и лоджия: в чем разница

Балкон и лоджия – что же все-таки это такое по конструкции и декоративным функциям

Если гласить просто, балкон – это структурный нарост на здании, отдельный элемент строения, а вот лоджия, часть несущей конструкции и конкретно составляющая её.

Если говорить об этимологии слова лоджия – это с итальянского переводится как «беседка»

Другими словами, это закрытое место, огражденное с трёх сторон. В чём конструктивные отличия этих 2-ух многофункциональных и декоративных частей проще узреть в таблице.

Балкон Лоджия
Конструктивно может не подступать к наружному лику строения Составляет единый строительный ансамбль со строением
Помещение не отапливается, для того, чтоб сделать отдельную, утепленную систему, нужно внести коррективы в несущие конструкции, а конкретно продлить элементы боковых проёмов и стенок, застеклить образовавшиеся проёмы. Система вполне готова к переделке и остеклению, может быть провести отопление и свет, не изменяя при всем этом её конфигурации.
Нет боковых стенок Есть боковые стенки
Отсутствует потолок Есть потолок
Система наименее устойчива Система довольно устойчива

Иллюстрации балконов:

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Главные виды балконов и их модификации

Глубина балконов в среднем составляет от 1-го до 6 метров. Обычно балкон, это часть железобетонной трубы, перекрытий.

Варианты балконных конструкций:

  • удерживающие консольные элементы. Такие балки почаще всего использовались в старенькых домах до 60-ых годов прошедшего столетия;
  • балконы на железобетонном основании. В этом случае плита просто укладывается в кирпичную кладку;
  • безопорное консольное основание;
  • с наружными опорами — они употребляются при возведении большенный балконной конструкции. Таковая модификация предусмотрена лишь для второго этажа.

Балконы, прекрасный способ организовать зелёную зону даже в маленькой квартире

Балконы — красивый метод организовать зелёную зону даже в малеханькой квартире

Обычные и современные разновидности лоджий

Как мы уже обусловились ранее, лоджия, это не выносная система вдоль стенки, которая быть может утоплена вовнутрь конструктивных частей строения.

Обычные дизайна лоджий:

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Чем отличается балкон от лоджии в квартире по конструктивным характеристикам

Разглядим подробнее все аспекты различия упомянутых строительных конструкций.

По способу примыкания к основному помещению

В отличие от лоджии балкон постоянно выступает за фасад дома, а лоджия постоянно становится её частью.

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

По количеству сторон, открытых для обзора, и размерам

Если глядеть со стороны геометрии, то балкон открыт трём сторонам улицы, по эталону имеет размер 3275×800 мм. В главном, ширина балкона обычная.

По форме балкон быть может: прямоугольным, треугольным. Лоджия же почаще имеет прямоугольный размер либо квадратный.

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

По вероятным перегрузкам на систему и способам обустройства

Лоджия по определению наиболее неопасна, потому что это наиболее крепкая система, с иной стороны, лоджия почаще затемняет помещение, чем балкон, ограничивая приток света в помещение.

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

В чем отличие балкона от лоджии при подсчёте площади квартиры

Правильное определение лоджии и балкона поможет высчитать стоимость жилища. Коэффициент у лоджии понижающий – 0,5. У балкона — 0,3.

Чем отличается лоджия от балкона по закону

Исходя из убеждений закона – обе конструкции равны. Нормы СНиП считают оба помещения личной собственностью обладателя. На самом деле, это часть огораживания строения, она считается нежилой, а расчет цены этих квадратных метров идёт с внедрением понижающих коэффициентов, не принципиально проведён туда свет либо нет, есть ли отопление.

Интересно почитать:  Декор балкона своими руками если нет денег

Доборная информация по обустройству балконов и лоджий

Как прекрасно обустроить балкон либо лоджию? Современные проекты жилых квартир дают массу увлекательных решений.

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Дизайн балконов в личном доме с фото примеров

Для дизайна балконных конструкций употребляются новейшие, наиболее долговременные и достойные внимания материалы: пластик, стекло, дерево.

При обустройстве балкона не забывайте о нагрузке на несущие стены и опоры

При обустройстве балкона не запамятовывайте о перегрузке на несущие стенки и опоры

Балкон с выносом по подоконнику и полосы пола – индивидуальности

Выносная система не прирастит балконную площадь в пару раз, очень – на 35 см. Необходимо учитывать площадь основания, состояние фасада и изношенность дома.

Принципиально! Вынос по подоконнику не согласовывают, если он выносится наименее чем на 35 см.

Вынос по полу увеличивает площадь балкона

Вынос по полу наращивает площадь балкона

Аспекты присоединения балкона либо лоджии к комнате

Хоть какое вмешательство в несущие конструкции по закону считается перепланировкой. На такие работы нужно получить разрешение. Такие деяния могут ослабить несущую силу конструкции и привести к непредсказуемым результатам.

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Балкон и лоджия: в чём разница, о каких нюансах стоит знать, если вы решились на переделку?

Соответственно, до этого, чем приступать к схожим работам необходимо обратиться в БТИ, опосля этого в строительный комитет. Тоже касается и вопросца пристройки балконов к окнам первого этажа. Не считая того, на схожую «вольность» нужно получить разрешение всех жильцов дома.

Не запамятовывайте, что, выбирая меж эстетикой, функционалом и удобством, принципиально обратиться ещё к одной характеристике – сохранности не только лишь себе, да и для окружающих!

Чем отличается балкон от лоджии: индивидуальности конструкций и аспекты перепланировки

Правильные определения закреплены в СниП от 2003 года, в приложении Б (определения и определения). Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве. Он представляет собой площадку, вынесенную за границы фасада дома. Быть может открытым либо остекленным. Лоджия же — помещение, встроенное либо пристроенное к зданию. Она непременно ограждена с 3-х либо 2-ух сторон (если занимает угол строения либо сама имеет необыкновенную форму).

Проще говоря, в строительном плане разница заключается в расположении относительно жилой части квартиры и количестве несущих стенок. Оба эти различия меж конструкциями отлично приметны на фото.

В современном строительстве наружный вид объектов может очень различаться. Но есть главные разновидности, о которых мы поведаем далее.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, индивидуальности эксплуатации

Поначалу о балконах. Самые всераспространенные — типовые. Представляют собой открытую площадку на железобетонном основании. Огораживание — приваренная кронштейнами сетка. В неких домах ее подменяют декоративные ЖБИ-плиты. Они есть фактически во всех городках нашей страны.

Типы балконов

  1. Французские. У их практически нет вольного места. Полукруглое либо прямое огораживание закрывает маленький выступ, которого хватит лишь, чтоб поставить ногу. Устанавливаются не только лишь у дверей, да и у окон. На данный момент так именуют вполне остекленные строения.
  2. Кованые. Могут быть большенными и малеханькими. Отличить их можно по кованому орнаменту на сетке и основании.
  3. Остекленные. Обычно это современные балконы с расширенной площадью, закрытые стеклами сверху донизу либо лишь наполовину.
  4. В новейших зданиях встречаются пристройки, которые наполовину выступают из дома, наполовину находятся в нем.

Типы лоджий

Они бывают 2-ух видов: с 2-мя стенками справа и слева либо с одной, если строение полукруглое. Считается наиболее устойчивой конструкцией. Обычно больше по размеру — можно обустроить всеполноценную доп комнату с утеплением. И вот тут прячется одна из заморочек. На данный момент, если вы желаете создать перепланировку хоть какого из этих объектов, по закону будет нужно согласование с местной жилищной инспекцией.

Почему недозволено созодать перепланировку без разрешения и чем это угрожает

Из-за конфигурации места (сноса перегородок, установки тяжеловесных конструкций) может пострадать целостность и свойство строения, условия проживания соседей. В неких ситуациях это приводит к разрушению остальных квартир. Надстройка козырька, создание новейшей формы и остальные работы, провоцирующие отличие наружного вида фасада от начального, также не допускаются.

Все вероятные предпосылки отказа в работах перечислены в 27 статье Жилищного Кодекса РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). А в 25 и 26 — перечисление действий, попадающих под определение переустройства либо перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), нарушителю угрожает штраф от 1 до 2,5 тыщ рублей и необходимость возвратить все в прежнее состояние.

Интересно почитать:  Как самому застеклить балкон алюминиевым профилем

Еще одна неувязка состоит в том, что квартиру с таковой перепланировкой будет трудно реализовать, поменять и передать по наследию, потому что по закону последующий владелец должен произвести оплату штраф.

Есть ли обходные пути решения трудности

Отменная новость в том, что в неких вариантах может быть частичное изменение места. Для совмещения комнаты либо кухни с балконом и лоджией допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки и подмена ее раздвижными либо распашными дверями. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным, с 2-мя направляющими. В этом случае вы можете зрительно расширить помещение и сохраните поддерживающую систему. Остальные варианты не будут одобрены инспекцией.

Если вы живете в блочном, панельном либо кирпичном доме, таковой вариант не подойдет. Сносить подоконную часть в их недозволено, потому что она является несущей. По словам проектировщиков, время от времени ее разрешают убрать, но не вполне. Необходимо бросить нижнюю часть стенки, так именуемый порожек.

Что ещё не допускается при перепланировке:

  • Перенос батарей из жилого помещения.
  • Уменьшение промежутка над дверным просветом.
  • Расширение самого проема. Простенок рядом с ним должен быть не наименее 1,2 метра. Это соединено с требованиями пожарной сохранности.

Наиболее подробный рассказ о способностях перестраивания и ответы на нередкие вопросцы смотрите в видео от спеца по разработке схожих проектов.

Как получить разрешение на изменение лоджии либо балкона

Пригодится пакет документов. В него входят:

  • Штатский паспорт зачинателя перепланировки.
  • Копия готового проекта либо эскиз, составленный без помощи других либо в проектной организации.
  • Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям.
  • Технический паспорт. Он быть может у вас на руках либо его необходимо получить в БТИ.
  • Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в жилище, включая тех, кто не проживает там.
  • Бумаги, подтверждающие право принадлежности заявителя.

Список документов может поменяться в зависимости от определенной ситуации, состояния жилища и остальных причин.

Куда необходимо обратиться:

  • В местную жилищную инспекцию.
  • В ближний МФЦ.

Разница меж балконом и лоджией в новостройках

При покупке квартиры могут появиться трудности из-за несоответствия критерий ДДУ и настоящего положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна система, но в процессе приемки находится иная. В неких вариантах это соединено с тем, что площадь пристроек в новейших домах врубается в стоимость жилища согласно СНиП и строительным правилам.

Для расчета употребляется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его множат на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому месту. Стоимость при всем этом будет значительно различаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе возвратить разницу меж начисленной ценой за жилище и той, которая обязана быть в действительности.

Все свойства объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого нужно оглядеть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отличия от прописанных вначале характеристик, клиент может востребовать от торговца устранения выявленных отклонений и обратиться в трибунал. В процесс оспаривания проводится техно экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.

Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, неувязка решается в досудебном порядке. Застройщик без помощи других уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.

Мы поведали что такое лоджия и балкон, в чем отличия 1-го от другого. Подведем результат. Желаете расширить комнату либо кухню? Необходимо непременно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, за ранее создав одобренный проект. Спорные вопросцы, связанные с определением конструкции в новостройках решаются опосля проведения экспертизы в суде либо в досудебном порядке с написанием претензии в адресок продавца-застройщика.

Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в удобном доп пространстве, наилучший вариант — лоджия. Обычно она наиболее просторная и устойчивая. Но стоимость жилища в этом случае будет выше.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector