Заказать звонок

с 10:00 до 19:00, без выходных

На Украине балконы приравняли к полезной площади

Балконы

Согласно изменениям, к общей площади квартир будет добавлена ​​площадь остекленных балконов и лоджий с определенными коэффициентами — 0,8 и 1,0 соответственно.

Это значит, что с этого момента остекленный балкон площадью в 4,5 кв. метров будет стоить, как 3,6 кв. метров комнаты, а остекленная лоджия такового же размера — как 4,5 кв. метров внутреннего помещения.

Создатели закона молвят, что он нужен, чтоб избежать разных истолкований имеющегося на нынешний денек Жилищного кодекса.

"На сегодня определение полезной и общей площади жилой недвижимости содержится в нескольких подзаконных нормативно-правовых актах, но отсутствует на уровне закона. Поэтому всегда будет существовать угроза разночтений, вследствие которых могут быть ущемлены жилищные права граждан", — говорится в объяснительной записке к новенькому закону.

Вспять в средневековье?

На Украине это решение уже окрестили "налогообложением балконов". Его дискуссируют всюду – на форумах в вебе и в публичном транспорте.

Украинские обозреватели вспоминают и средневековый "налог на окна", и прошлогоднюю инициативу киевского мэра Леонида Черновецкого о налогообложении кондюков.

"Ну, теперь осталось еще за утепленные двери и коврик под ними начать плату взимать", — молвят комментаторы.

"Люди, консервируйте воздух, скоро за него придется платить", "а если мой застекленный балкон — это вклад в дело энергосбережения, к которому призывает президент?" — таковы некие отзывы на новейшую инициативу законодателей, показавшиеся в вебе.

"Или же надо теперь лоджию кирпичом заложить", — прокомментировала ситуацию моя соседка.

"Квартплата не изменится"

Главную выгоду от поправок в жилищный кодекс извлекут застройщики

Сходу же опосля принятия закона украинский министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального комплекса (ЖКХ) Анатолий Близнюк заявил, что внесение конфигураций в жилищный кодекс не значит увеличения квартирной платы..

"Расчет общей площади не меняется, соответственно, площадь, на которую начисляется плата, остается неизменной", — убедил Близнюк.

То, что такое "налогообложения балконов" осуществляется уже пару лет, подтверждает и председатель ассоциации "Наш дом" Людмила Шанц.

Но если до сего времени оно регулировалось лишь подзаконными актами и ведомственными инструкциями, то сейчас оно будет прописано в отдельном законе.

"Есть такая инструкция Госкомстата, зарегистрированная в министерстве юстиции 11 августа 2008 года, где содержатся такие же коэффициенты, что и в этом новом законе. ЖЭКи уже некоторое время рассчитывают квартплату, исходя из этой инструкции. В денежном выражении – это лишних 2-4 гривны на среднюю квартиру площадью в 50 квадратных метров", — гласит Шанц.

Балконы — это лишь начало?

По словам экс-министра ЖКХ, а сейчас председателя публичного объединения "Союз собственников жилья Украины" Алексея Кучеренко, его правительственный и депутатский опыт дает подсказку, что за переменами жилищного кодекса могут стоять и остальные предпосылки.

Самую огромную выгоду от инноваций получат застройщики, которые с этого момента имеют легитимные основания реализовывать балконные метры по стоимости жилища, считает Кучеренко.

"И то, что из всех проблем украинского коммунального хозяйства, где десятилетиями не происходило капитальных ремонтов, где потери тепла и воды составляют до трети от общих объемов поставок, где существуют миллиардные долги в расчетах, была выбрана именно проблема застекленных балконов, лишь подтверждает, что за этими изменениями стояло мощное лобби", — гласит прошлый бюрократ.

"Застекленцы" вне закона

При всем этом эксперт не исключает и наиболее широких последствий одобрения "балконного налога". А именно, считает он, это полностью можно разглядывать как подготовку земли для введения налога на недвижимость.

"Теоретически можно согласиться с нынешним министром ЖКХ, квартплата не должна измениться, но на практике, я опасаюсь, могут быть различия местного значения в виде подзаконных актов", — гласит Кучеренко.

Не считая того, считает эксперт, хотя в тексте самого закона о этом и не говорится, он открывает возможность, если будет на то политическая воля, инициировать перерегистрацию актов права принадлежности на недвижимость в бюро технической инвентаризации (БТИ).

"Для квартир, где все эти перепланировки, включая остекление балконов, были узаконены, ничего не изменится. Но мы понимаем, что далеко не все, кто застеклил свои балконы, сделали это с разрешения БТИ. Насколько я понимаю, теперь есть возможность заставить владельцев перерегистрировать все это в БТИ, услуги которого платные. Но чем это обернется в украинских реалиях — поживем-увидим ", — подытожил Кучеренко.

Площадь балкона
в общей площади квартиры по БТИ

Лого сайта Инспекция ГАСК

Как в БТИ учитывается площадь балкона либо лоджии в общей площади квартиры?

Для правильного подсчета общей площади квартиры принципиально знать, как в БТИ учитывается площадь балкона.

Нередко неясно: балкон заходит в жилую площадь квартиры либо в общую?

Это имеет значение и для налогообложения, которое зависит от площади квартиры, и для купли-продажи либо регистрации права принадлежности на квартиру, и для отопления квартиры — ведь оплата (выдача денег по какому-нибудь обязательству) идет по тарифу за один квадратный метр общей площади.

Подсчет площади балкона и лоджии в квартире для технической инвентаризации в Украине регулируется Аннотацией БТИ и строй нормами ДБН В.2.2-15-2005 (ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ).

Главным документом считается {Инструкция} БТИ, а ДБН В.2.2-15-2005 касаются квартир и общежитий, построенных (реконструированных) с 01 января 2006 г. и позднее.

Балкон — это выступающая из плоскости стенки фасада огражденная площадка, которая служит для отдыха в летнее время года.

Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с 3-х сторон помещения, открытое во наружное место либо остекленное, служит для отдыха в летнее время года и солнцезащиты.

Балконы и лоджии могут быть открытыми либо остекленными и числятся летними помещениями. К летним помещениям, не считая балкона и лоджии, еще относятся терраса и веранда.

Терраса — огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; располагается на земле либо над ниже размещенным этажом.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к низкоэтажного жилого дома либо встроенное в него.

Понятно, что терраса и веранда больше относятся к усадебным домам.

Как считать площадь балкона

Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

Общая площадь квартиры — это сумма площадей всех помещений квартиры, интегрированных шифанеров и летних помещений с понижающим коэффициентом.

Если, к примеру, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 — 3,5 кв.м.

А летние же помещения (балкон либо лоджия) будут иметь наименьшую общую площадь квартиры, чем практически.

Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет множиться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается лишь 30% от фактической. Площадь остекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.

К примеру,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет наращивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, таковой же остекленный — на 4 кв.м.

Для лоджий снижение не такое огромное.
Коэффициент для незастекленной лоджии равен 0,5,
для остекленной — 1,0.

Заходит ли площадь балкона
в отапливаемую площадь?

Согласно «Правил предоставления населению услуг газоснабжения» (по состоянию на 02.03.2015 г.) «отапливаемая площадь — общая площадь квартиры (дома) без учета площади лоджий, балконов, террас, а также площади помещений, где отсутствуют теплоотдающие поверхности (радиаторы, регистры, стенки печей, трубопроводы систем отопления и т.п.), которые непосредственно не связаны с отапливаемыми помещениями дверными и другими отверстиями» (п.2 Правил).

Интересно почитать:  Стоимость обшивки балкона вагонкой

Любой сантиметр на счету: как рассчитывается площадь дома

Каждый сантиметр на счету: как рассчитывается площадь домаФото: architekrym.ru

В чем разница меж чердаком и мансардой, врубается ли открытая терраса в общую площадь дома, почему этажность и количество этажей — различные вещи, что пришло на замену техпаспорту и как схитрить, проектируя размещение бани — в новейшей статье проекта «Дом в фокусе». Кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина помогает нам разобраться, какие элементы входят в общую площадь дома, а какие — не входят. Вооружившись данной для нас информацией, вы можете заблаговременно спланировать, где поставите на участке баню либо гараж, как распределите жилые этажи и не решите ли заместо террасы с чайным столиком выстроить раздельно стоящую беседку.

Не техпаспорт, а техплан

Чтоб поставить свежепостроенный дом на учет и зарегистрировать право принадлежности на него, необходимо заказать его технический план. В нем, кроме иной инфы, и будет указана площадь дома.

До 2013 года для постановки дома на учет нужен был техпаспорт (его подготавливало Бюро технической инвентаризации, БТИ), без него имущество зарегистрировать и оформить на него права было нереально. С 1 января 2013 года для постановки на учет и регистрацию дома техпаспорт не требуется. Сейчас для целей кадастрового учета готовится документ другого эталона — технический план, и его имеет право составить хоть какой кадастровый инженер, который в собственной деятельности ориентируется на закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Техпаспорт все таки в небытие не уходит: к примеру, некие банки и по сей требуют его предоставления для того, чтоб оформить ипотеку на дом либо квартиру (подкидывая таковым образом работы БТИ).

До 2013 года для постановки дома на учет нужен был техпаспорт (его подготавливало Бюро технической инвентаризации, БТИ). Фото yandex.ru

Итак, в техплане содержатся сведения о главных свойствах вашего дома, в том числе о его координатах, количестве этажей, материале стенок. Есть там и поэтажные планы. Форма техплана и перечень того, что в нем обязано содержаться, регламентированы приказом Минэкономразвития №953.

Площадь вашего дома, с которой вы потом будете выплачивать налог, определяется конкретно в согласовании с техническим планом. Как она будет рассчитана, верно регламентируется рядом документов. Кадастровые инженеры, составляя технический план опосля постройки, руководствуются в определении площади дома Приказом Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года №П 03/93 — размещенная по ссылке редакция будет действовать с 1 января 2021 года, это самая свежайшая версия этих правил. А пока действует приказ №90 от 1 марта 2016 года (с переменами, вносившимися в 2018-м). Различия меж этими 2-мя приказами незначимые и касаются в главном не измерения площади дома, а расчета погрешностей.

Все, что снутри стенок, заходит в площадь

Если гласить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по внешним стенкам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи способом спутниковых геодезических измерений. На самом деле, обмеряется весь контур строения снаружи — и все, что находится снутри него, будет облагаться налогом. Так что, например, если вы запланировали выстроить дом с полуметровой шириной перегородок меж кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой снутри строения.

Площадь вашего дома, с которой будет рассчитываться налог на недвижимость, будет включать полную площадь всех этажей, в том числе:

  • толщину стенок и перегородок;
  • площадь ступеней лестниц и межлестничных пролетов;
  • площадь кладовок, лоджий, веранды, террасы, эркеров и т. д.;
  • площадь цокольного, подвального этажа либо мансарды;
  • площадь бани и гаража в этом случае, если в отрыве от дома они не сумеют делать свои функции (к примеру, имеют с домом общую стенку).

Кадастровый инженер Лилия Купчихина остерегает:

— Нередко при подготовке документов, когда определяется окончательная площадь дома, люди удивляются: почему вышло настолько не мало? Ведь планировали совершенно по-другому. А дело в том, что в головах у почти всех еще действуют правила из тех времен, когда площадь еще делилась на жилую и нежилую (скажем, коридор и ванная комната числились нежилой площадью, а гостиная и детская — жилой). А на данный момент по закону такового деления нет. Площадь вашего дома подсчитывается полностью и определяется как сумма площадей этажей. А площадь этажа считается по внешним стенкам изнутри по периметру.

Выходит, что какими бы ни были толстыми стенки и перегородки изнутри, все это никак не уменьшит площадь вашего дома. Увлекательный аспект: по сопоставлению с ранее действовавшей методикой подсчета площадь дома сейчас становится больше. А это значит, что граждане платят больше налогов на зарегистрированную недвижимость.

Как будет рассчитываться налог на дом зависимо от площади

К слову, о налогах. В согласовании со ст. 403 Налогового кодекса РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), «налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой цены 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома».

А если у собственников дома (другими словами у вас) трое несовершеннолетних малышей и наиболее, то из налоговой базы «уберут» еще по 7 квадратных метров на всякого малыша. Принципиально: как вашему наследнику исполняется 18 лет, в его отношении это послабление действовать перестает. А если опосля празднования его денька рождения несовершеннолетних остается лишь двое — отменяется льгота и на их.

Налог на уже построенный дом, поставленный на кадастровый учет, потом можно будет высчитать, воспользовавшись налоговым калькулятором ФНС Рф (правда, пригодится заблаговременно приготовить кадастровый номер объекта — навряд ли вы будете держать в голове его назубок).

А если у собственников дома (другими словами у вас) трое несовершеннолетних малышей и наиболее — то из налоговой базы «уберут» еще по 7 квадратных метров на всякого малыша. Фото mosreg.ru

Что не врубается в площадь дома?

Согласно Приказу П/0393 Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии от 21 октября 2020 года, который начнет действовать с 1 января 2021 года, в общую площадь дома не будут включены площади:

  • подполья для проветривания и технического подполья (места меж фундаментом и перекрытиями пола);
  • неэксплуатируемого и технического чердака (места меж потолком верхнего этажа и крышей);
  • тамбура;
  • крыльца;
  • внешной открытой лестницы и пандуса;
  • внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой;
  • площадь под отопительной печью (либо камином). В этом случае печь либо камин не должны быть декоративным элементом — они должны нести прямую многофункциональную нагрузку.

Для справки: тамбур в приложении к СНиП 2.08.01-89 определяется как проходное место меж дверями, служащее для защиты от проникания прохладного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клеточку либо остальные помещения.

Будьте внимательны: чердак и мансарда — не одно и то же, потому, планируя проект дома, сходу определяйтесь, будет ли место меж верхним этажом и кровлей обитаемым. Мансарда, во-1-х, считается отдельным этажом (не забываем, что наибольшая разрешенная этажность личного дома — 3), а во-2-х, врубается в общую площадь жилого дома. Чердак не врубается в площадь и не употребляется для жизни: почти все хозяева устраивают на нем, к примеру, место для хранения чего-нибудь полезного либо же прокладывают по нему технологические полосы. Что выберете вы — необходимо обусловиться до начала строительства.

Интересно почитать:  Металлический стеллаж на балкон

Лилия Купчихина ведает о том, как запланировать баню либо гараж, чтоб они не врубались в площадь дома:

— Неизменный вопросец — врубается ли в площадь дома баня. Да, врубается, если дом недозволено отделить от нее, не нарушив ее функциональности. Так же разъясняется, включать ли гараж в площадь дома. Если, например, баня либо гараж имеют хотя бы одну общую с домом стенку и стоят на одном с ним фундаменте— означает, они составляют с домом единое целое и входят в его общую площадь. Если вы не желаете включать их в налогооблагаемую площадь — имеет смысл выстроить их как раздельно стоящие объекты, имеющие собственные четыре стенки.

Какие бывают этажи

Согласно СНиП 2.08.01-89, есть точные определения, регламентирующие, что считается этажом жилого дома, а что — нет.

Итак, мансардный этаж (заходит в площадь, обитаемый) — этаж в чердачном пространстве. Его фасад на сто процентов либо отчасти образован поверхностью наклонной либо ломаной крыши. Плоскость крыши и фасада должны пересекаться не выше, чем на 1,5 метрах от уровня пола. Таковым образом, обитаемость мансардного этажа ограничена полутора метрами в высоту (максимум).

Надземный этаж (заходит в площадь, обитаемый) имеет отметку пола помещения не ниже планировочной отметки земли (а она, в свою очередь, отсчитывается по отмостке).

Подвальный этаж (учитывается в площади, обитаемый) — этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли больше, чем на одну вторую высоты помещения.

Цокольный этаж (заходит в площадь, обитаемый) — этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не наиболее половины высоты помещений.

Технический этаж (не учитывается в площади, необитаемый) — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; быть может размещен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) либо в средней частях строения.

И из всего этого обилия совершенно точно не заходит в общую площадь дома лишь технический этаж, так что будьте внимательны, составляя проект дома.

К слову, не стоит путать количество этажей у вас на дому и его этажность. Не удивляйтесь, но это различные вещи. Росреестр на данную тему докладывает, что в ЕГРН учитываются сведения обо всех этажах — и подземных, и надземных. При определении этажности будут учтены все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный (если верх его перекрытия выше планировочной отметки земли минимум на 2 метра). Но количество этажей быть может и больше, поэтому что тут учитываются и подземный, и подвальный, и хоть какой цокольный, и все другие этажи.

Как посчитать площадь балкона

При приемке квартиры в новостройке необходимо учитывать много причин и характеристик. Потому удобнее и вернее схожую услугу доверить экспертам, чтоб быть уверенным в итоге и корректности осмотра. Но при всем при всем этом появляются у принимающей недвижимость стороны к тому же вопросцы, связанные с площадью квартиры. Например, необходимо ли инспектировать площадь квартиры при приемке новостройки и как высчитать площадь балкона (лоджии)? Вот в эти 2-ух вопросцах сейчас и попытаемся разобраться.

И начнем, пожалуй, с площади квартиры. Итак вот, на этот пункт обратите особенное внимание. И до этого, чем приниматься к осмотру квартиры, сравните ее площадь, заявленную в договоре ДУ с той площадью, что вышла по замерам БТИ. Эти два показателя должны совпадать. Если площадь квартиры в ДДУ больше, чем в замерах БТИ, то Застройщик должен для вас доплатить разницу за любой квадратный метр! Вопросец этот весьма животрепещущий, в особенности в тех вариантах, когда идет речь о огромных суммах за стоимость 1м2 недвижимости.

Правда, есть здесь и оборотная сторона медали – если расхождения получатся в огромную сторону, о доплачивать Застройщику необходимо будет уже для вас.

Сейчас коснемся вопросца, касающегося площади балкона либо лоджии. Здесь возникает больше всего непонятных ситуаций. Поэтому что по подсчетам БТИ площадь выходит одна, а когда вы начинаете считать и определять без помощи других, то иная. Почему так происходит? Дело в том, что при замерах почти все не учитывают понижающий коэффициент. Ведь балкон и лоджия – помещения не отапливаемые и считается, что на их уходит меньше материалов при постройке, потому, чтоб понизить их стоимость ввели данный коэффициент. Для лоджии это 0,5, для балкона 0,3. Другими словами считать здесь необходимо последующим образом: S лоджии (длина*ширина)*0,5 = S лоджии с учетом коэффициента. Так же и с балконом, лишь коэффициент тут будет равен 0,3.

Приобретенное значение и будет необходимым при определении площади балкона либо лоджии, на него и нужно будет ориентироваться при проверке.

Такие вот получаются тонкости и моменты. Они – весьма принципиальные, потому что в итоге речь может идти о больших валютных суммах. И если сходу все не учитывать, позже будет трудно что-то Застройщику обосновать. Считаете, что сами с задачей не справитесь? Обращайтесь к нам, поможем!

Как посчитать площадь балкона без помощи других: практические советы

Собираетесь ли вы созодать ремонт балкона без помощи других либо собираетесь пользоваться услугами бригады экспертов, будет нужно высококачественный застыл его места. От величины площади лоджий и балконов зависит количество строй материалов, которые предстоит брать.При всем этом не нужно забывать, что любой излишний сантиметр на самом деле оборачивается излишними расходами.

Если знать, как посчитать площадь балкона верно, можно безошибочно сориентироваться в цены стройматериалов и вписаться в собственный бюджет.

Инструменты

Для расчета площади балкона употребляют обыденные инструменты – линейку, рулетку, но чтоб получить очень четкие результаты рекомендуется пользоваться лазерным дальномером.

  • Рулетка – это отлично всем популярная эластичная лента из стали, которая сматывается в коробочку-футляр при помощи простого механизма. На инструменте предусмотрен особый порожек. Он нужен, чтоб можно было зацепить инструмент за объект, который собираются измерить. Для замера употребляют рулетку на 200-500 см. Потому что посчитать площадь балкона необходимо по способности поточнее и излишние см для вас не необходимы, ленту рулетки при измерении недозволено изгибать, она обязана ложиться на поверхность ровно.
  • Дальномер – инструмент наиболее высочайшего класса. Он наиболее надежен и обеспечивает наименьшую погрешность измерений. В работе электронно-оптического инструмента употребляются характеристики лазерного луча. А именно, лазерный дальномер дозволяет созодать замеры в недоступных местах по высоте, глубине и даже непролазными. К тому же измерения можно проводить без напарника.

Метод выполнения подсчетов

Формы балконов – весьма многообразны. Они бывают прямоугольными, скошенными, круглыми, удлиненными.

Измерить систему прямоугольной либо квадратной формы нетрудно, а посчитать площадь балкона сложных форм – намного сложнее. Последнюю задачку можно облегчить, если поделить разыскиваемое место на обыкновенные геометрические фигуры. Например, эркер можно разбить на треугольник и прямоугольник.

  • 1-ое, что необходимо опосля этого создать – кропотливо замерить с помощью рулетки либо дальномера стороны приобретенных фигур.
  • Выполнить на бумаге эскиз помещения либо его чертеж и отметить на нем размеры всех фигур.
  • Все вычисления, связанные с подсчетом площади, рекомендуется делать, используя калькулятор.
  • Рассчитывают площади фигур на чертеже.
Интересно почитать:  Застеклить балкон стоимость

При вычислении этих величин употребляют формулы, известные из школьного курса геометрии. Вспомним, как посчитать площадь главных геометрических фигур.

  • Квадрат. Зная какова длина его стороны, необходимо помножить это значение на себя.
  • Прямоугольник. В этом случае необходимо знать значения 2-ух характеристик – длины и ширины. S прямоугольника вычисляют, перемножив их.
  • Треугольник. Для вычисления S треугольника кроме величины основания нужно также значение высоты, другими словами перпендикуляра, опущенного на него из верхушки, тогда разыскиваемую величину можно высчитать, определив половину их произведения.
  • Круг. Его радиус возводят в квадрат и множат итог на π – число, равно 3,14. Правда, необходимо отметить, что существенно пореже приходится разделять место помещения на круги.

Приобретенные результаты складывают.

Но, принципиально знать, что при подсчете общеквартирной площади, приобретенный итог поначалу множат на понижающий коэффициент балкона:

  • для остекленного – понижающий коэффициент равен 0,8, другими словами в общеквартирной учитывается 80% ее площади,
  • незастекленного – 0,3, другими словами только 30%,
  • для незастекленной лоджии – 0,5 (50%),
  • остекленной – 1,0 (100%).

Как рассчитывается площадь балкона на примере

Приведем пример расчета S обычного балкона прямоугольной формы. Его пол и стенки представляют собой прямоугольники (смотрите набросок с обмерами) со сторонами A= D 5 м, B= C= 1,5 м и высотой h= 2,5 м.

  • Формула расчета весьма обычная. Площадь балкона по полу будет равна 5*1,5=7,5 кв.м.
  • Чтоб высчитать этот параметр по стенкам, можно периметр (A+B+C+D) помножить на высоту. Таковым образом, получаем (5+1,5)*2*2,5= 32,5 кв.м.
  • Естественно, это не все. На балконе есть дверь, окно, парапет, размеры которых необходимо отнять, чтоб получить «незапятнанный» итог.
  • Например, если размеры окна 1,7 м на 1,5 м, а двери 0,8 м на 2 м, то мы получаем 32,5 – 1,7*1,5 – 0,8*2 = 28,45 кв. м.
  • Парапет стандартно имеет высоту 0,7 м, потому размер проема на улицу составляет 1,8 на 5 м., другими словами из 28,45 необходимо отнять еще 1,8*5. Итого, получаем 28,45 – 9 = 19,45 кв. м.
  • Если запланирована обшивка потолка, то делают также и его расчет.

Главные принципы внутренних замеров

Помещение далековато не постоянно имеет равные геометрические пропорции, другими словами на практике достаточно нередко параллельные длины могут иметь разницу в несколько см и наиболее. Потому в расчетах рекомендуется употреблять постоянно большее значение длины.

По плоскости каждой поверхности к значению длины и ширины необходимо прибавить по 1–2 см, так как возможность брака в строй материалах довольно высока, и в любом случае проще отрезать избыток, чем заделывать щели.

И еще – недозволено забывать про идентичность расчетов, другими словами при единице измерения длины и ширины в метр, и площадь обязана быть в квадратных метрах.

как посчитать площадь балкона с коэффициентом 0.3, если фактическая 2.73?

2.73*0.3=0.819м. кв. Строительная площадь балкона! Для сметы, Когда дом строят. Т. к. балкон типа сооружение попросче, на него уходит меньше работы, материала и т. д. , потому при подсчете площадей множат на поправочный коэффициент, чтобы уровнять с остальными помещениями. Это коэффициент из СНиПа. СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Непременное

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, интегрированных шифанеров, также лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, подсчитываемых со последующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и прохладных кладовых – 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не врубается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и наиболее врубается в площадь помещений, где размещена лестница.

балкон к коэффициентом 0,3 это как?

покупаем квартиру, на веб-сайте обозначено, что квадратура балкона 2,3, в договоре обозначено 0.7. Менеджер сказал что балкон идет с коэффициентом 0,3. Что же все-таки это такое, не совершенно сообразила. Если легко, напишите пожалуйста.

2.73*0.3=0.819м. кв. Строительная площадь балкона! Для сметы, Когда дом строят. Т. к. балкон типа сооружение попросче, на него уходит меньше работы, материала и т. д. , потому при подсчете площадей множат на поправочный коэффициент, чтобы уровнять с остальными помещениями. Это коэффициент из СНиПа. СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Непременное

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, интегрированных шифанеров, также лоджий, балконов, веранд, террас и прохладных кладовых, подсчитываемых со последующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и прохладных кладовых – 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не врубается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и наиболее врубается в площадь помещений, где размещена лестница.

Как посчитать площадь балкона — потолка, пола и стенок?

Спасибо для вас за добрые слова. Постараюсь и дальше соответствовать таковым приятным отзывам.

Да, иногда измерить геометрию внутренних помещений для человека, который никогда этого не делал, бывает несколько проблематично. Но по сути в этом нет ничего сложного, я расскажу для вас о главных приемах внутренних замеров.

Для удобства и завышенной точности можно приобрести особые лазерные рулетки либо дальномеры, но стоимость из достаточно высока, и если вы не планируете часто проводить замеры, то полностью довольно будет обыкновенной рулетки с общей длинноватой не наименее 5 м и ассистента, который будет придерживать начало рулетки в удаленных точках.

До этого, хотелось бы отдать несколько общих практических советов по замерам. В эталоне все параллельные длины должны быть схожи, другими словами длина потолка обязана быть равна длине пола, а ширина правой стенки — ширине левой, очевидно, если предполагается, что помещение равных геометрических пропорций. Но, к огорчению, так бывает не постоянно — постоянно будет разница от нескольких см и выше. Потому используйте в расчетах постоянно огромную длину стороны.

И еще — прибавляйте к длине и ширине по каждой плоскости 1-2 сантиметра — в строй материалах постоянно может попасться брак, ну и лучше отрезать мало, чем заделывать излишние щели.

Не запамятовывайте про идентичность расчетов — если вы измеряете длину и ширину в метрах, то и площадь будет тоже в метрах квадратных.

Непременно учитывайте все нахлесты и загибы, например — на дверной косяк либо притолоку окна.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector