Как увеличить балкон на втором этаже - profstroimag.ru
Заказать звонок

с 10:00 до 19:00, без выходных

Стройку балкона своими руками на 1 этаже и выше

Обитатели первых этажей типовых многоэтажек сталкиваются с 2-мя неуввязками: маленькой площадью квартиры и отсутствием балкона. Совладать с обеими можно, выполнив пристройку балкона своими руками.

В крайнее время пристройка балконов на первом либо втором этаже быстро набирает популярность. Естественно, ведь это дозволит не только лишь увеличить площадь квартиры, да и повысит стоимость недвижимости. О том, как создать таковой балкон своими руками, речь пойдет в данной нам статье.

Методы пристройки балкона

Существует два главных метода пристройки балкона с нуля:

  1. Подвесной тип – подступает для строительства не только лишь на первом, да и на втором этажах.
  2. Примыкающий тип – пристройка своими руками вероятна лишь на 1 этаже, потому что просит возведения отдельного фундамента.

Пристроенный балкон на опорах

Своими руками можно создать пристройку и такового балкона на сваях

Как будет осуществляться пристройка и установка балкона, любой выбирает, исходя из личных способностей, но хоть какое расширение жилплощади, возведение балкона своими руками в том числе, обязано быть согласовано в соответственных инстанциях. Разрешение на стройку балконов своими руками на первом этаже и выше можно получить опосля предоставления в строительный департамент и районную администрацию официального, на техническом уровне грамотного проекта грядущего балкона.

Принципиально: Для составления чертежей и расчетов по пристройке балкона лучше обратиться к квалифицированному спецу, предоставив ему свои эскизы. А надлежащие органы воспримут проект с первого раза и выдадут разрешение на работы.

Самовольная пристройка балкона на 1 и 2 этажах без согласования может повлечь за собой не только лишь штрафы и трудности с продажей квартиры, да и требование сноса дорогостоящей конструкции.

Пристройка подвесного балкона

Таковой тип достройки интенсивно употребляется на 1 этаже. Пристройка балкона своими руками, фото ниже это указывает, вероятна и выше.

Балкон своими руками на 2 этаже

Подвесной тип пристройки балкона на 2 этаже

Как высчитать перегрузки? Как крепится основа к стенке?Решение этих вопросцев и само изготовка балконов лучше доверить квалифицированным спецам. Пристройка своими руками вероятна только при наличии соответственных способностей.

Подготовка проема

1-ый шаг – демонтаж оконного блока, подоконника и водоотлива. Стекла убираем заблаговременно, а по периметру рам делаем надпилы – так проще будет своими руками выбивать оконный блок.

Принципиально: При проведении работ на втором этаже, в целях сохранности пользуйтесь страховкой и оградите местность.

В стенке при помощи отбойного молотка пробивается просвет подходящего размера, на пространство которого встанет балконная дверь. В новейший просвет устанавливается приготовленный балконный блок, соединения меж ним и стенкой заполняются монтажной пеной.

Изготовка каркаса своими руками

Для балкона необходимо заблаговременно приготовить опоры — железные углы с доп ребром жесткости либо балки (нормально для 2 этажа). Их количество и размеры определяются на базе чертежа балкона и расчета нагрузок. Углы крепятся к стенке строго параллельно друг дружке (на фото ниже), балки углубляют в стенку и бетонируются. От свойства сборки каркаса зависит крепкость конструкции грядущего балкона.

Монтаж опор для пристройки балкона

Пристройка балкона начинается с монтажа опор

Опоры покрываются антикоррозийным составом. Потом привариваются железные листы подходящей толщины либо на шурупы крепится древесный настил (под него можно уложить лист покрытой цинком стали для доборной защиты конструкции). На эту базу пристройки можно укладывать утепленный пол.

Как правило, новейший балкон, установленный своими руками, превосходит размеры обычных конструкций, так как нередко устанавливается с выносом, а это просит устройства навесной крыши. К стенке следует прикрепить железные углы – их шаг и размер меньше, чем у лежащих в основании. На их наносится слой гидро- и пароизоляции, а потом крепится древесная обрешетка. Готовый основа покрывается кровельным материалом.

По углам каркаса при помощи сварки делаем крепление железных вертикальных стоек и горизонтальной балки (на высоте грядущего остекления), ее следует соединить с основанием вертикальными элементами, соблюдая шаг в 40-60 см.

Каркас для самодельного балкона

Так смотрится основа для пристройки своими руками

Внешняя отделка

Когда основа готов, можно приступить к его остеклению и облицовке. Внешняя отделка своими руками производится профлистом либо сайдингом ПВХ.

Навесной балкон своими руками

Построенный и облицованный сайдингом подвесной балкон на первом этаже

Внутренняя отделка

Если балкон будет употребляться в прохладное время года, то нужно произвести теплоизоляционные работы: утеплить пол, стенки, потолок.

Систему навесного балкона лучше не утяжелять, потому для отделки следует применять легкие материалы: гипсокартон, пластмассовые панели, линолеум, ламинат и пр.

Пристройка балкона на первом этаже своими руками

Этот вариант дозволяет создать своими руками балкон фактически всех размеров: можно вынести его на довольно огромную ширину, а по длине протянуть вдоль всей квартиры, не затрагивая соседей. В итоге выходит неповторимая остекленная терраса.

Возведение балкона начинается со схемы и следующего проектирования. Таковой балкон возводится на отдельном фундаменте, как следует, кроме эскиза, нужно высчитать и глубину его заложения. Для этого лучше обратиться к спецам, которые обусловят тип земли и глубину ее промерзания, уровень грунтовых вод и пр.

Принципиально: Пристройка балкона на отдельном фундаменте, в отличие от навесной конструкции, просит дизайна в собственность участка под местом стройки, без этого разрешения на стройку не получить.

Устройство фундамента пристройки своими руками

Просто приделать балкон, возведя стенки на земле, недозволено, нужно приготовить надежное основание. Для этого делается:

  1. Разметка. Фундамент постройки должен плотно примыкать к фундаменту дома. Обозначается участок подходящих размеров, проверяется корректность разметки. При совпадении диагоналей прямоугольника, по его углам вбиваются колышки, через которые натягивается шнур.
  2. Земельные работы. При копание котлована своими руками лучше сходу увозить грунт, чтоб насыпь не мешала работам, а само пространство, где идут работы, следует оградить для сохранности.
  3. Сборка. Потому что перегрузка будет сравнимо маленькой, то можно применять самые узенькие блоки (2400х60х30 см). Высоты фундаментов дома и пристройки должны совпадать.
  4. Гидроизоляция – устанавливается в 2 слоя перед перекрытием цоколя. Если планируется устройство погреба либо подвала, то нужно установить гидроизоляцию на высоте около 10 см от уровня земли и перед перекрытием.
  5. Установка перекрытия пристройки. Ж/б плиты: длина 3-6 м, ширина 120-180 см -устанавливаются вдоль стенки, делая упор на боковые стены фундамента. Они сразу служат полом грядущего балкона.
Интересно почитать:  Утепление балкона в хрущевке своими руками

Возведение стенок пристройки

В качестве материала для возведения стенок своими руками можно применять кирпич либо газобетон. Боковые стенки выкладываются на всю высоту пристройки, а передняя часть – до уровня подоконника. Кладка осуществляется в один ряд.

Масштабный проект пристройки балкона

Проект балкона на первом этаже быть может масштабным

Кровля

Осуществляется установка древесного каркаса и обрешетки, на которую устанавливается слой гидро- и пароизоляции, а потом укладывается кровельный материал. При сборке кровли своими руками лучше выдержать маленькой уклон от стенки, чтоб вода могла расслабленно стекать.

Подготовка проема

Старенькый оконный блок и подоконник демонтируются, а в стенке пробивается просвет соответственной ширины — для будущей двери.

Принципиально: Демонтируя часть стенки своими руками, не повредите отопительную систему, которая обычно размещена под окнами в многоквартирном доме. Если радиатор стоит на месте грядущего проема, его следует заблаговременно перенести.

Оконный блок должен плотно встать в просвет, огромные зазоры недопустимы. Все места примыкания кропотливо заполняются монтажной пеной. Потом инсталлируются новейшие подоконники и водоотливы.

Пристройка балкона вид изнутри

Реконструкция своими руками предполагает демонтаж участка стенки

Остекление балкона и внутренняя отделка

Если пристроенный своими руками балкон будет делать роль теплого помещения, то для остекления лучше применять двухкамерные либо трехкамерные стеклопакеты. Для прохладных балконов подходят дюралевые раздвижные конструкции.

Оканчивающим шагом устройства балкона своими руками будет внутренняя отделка. Выбор материалов для этого ничем не ограничивается: пристроенный балкон стоит на крепком основании и выдержит огромные перегрузки.

Пол можно покрыть кафелем, досками, линолеумом. Стенки можно оштукатурить либо выровнять своими руками с помощью гипсокартона, а потом оклеить обоями либо выкрасить. Как видите, нет особенных сложностей в том, чтоб выполнить пристройку балкона своими руками, видео-уроки, которые просто отыскать в вебе и простые способности посодействуют создать это не ужаснее экспертов.

Добудовування балкона – особливості законодавства

Віталій Скакун

У гонитві за додатковими квадратними метрами власники квартир готові не лише конструктивно міняти планування житла, але і практически виходити за його межі. Один із популярних прийомів збільшення житлової площі в багатоповерхівках – зробити балкон ширше шляхом добудовування виносних конструкцій. Інший спосіб – спорудження прибудови до квартири на першому поверсі. Розглянемо, чи можна на балконі проводити такі роботи без дозволів. Проаналізуємо законний порядок збільшення житлової площі в дерматологическому з двох випадків.

Як легитимно спорудити розширений балкон

Якщо ви збираєтеся незначно збільшити існуючий балкон, лоджію, це можна зробити без спеціального дозволу. За нормами винос до 30 см не вимагає документального оформлення. Крім того, дозвіл не обов'язково отримувати в разі, якщо ви обмежуєтеся виносом по підвіконню. Як показує практика, за будівництво таковых конструкцій ніхто нікому претензії не пред'являє.

винос балкона

Якщо винос балкона перевищить 30 см – роботи кваліфікуються БТІ як реконструкція, що обумовлено зміною геометричних розмірів і зовнішніх черт квартири. На відміну від ремонту балкона, перепланування, на які не потрібно отримувати дозвіл (якщо в ході робіт не зачіпаються несучі елементи будинку), на реконструкцію необхідно отримати відповідний ордер. Перший крок на шляху до цього – замовлення проектної документації.

Розробка проекту на розширення балкона

Спочатку подайте заяву до місцевого виконавчого органу міської влади – відділення архітектури. Після схвалення заявки (на це піде пара місяців) і отримання підтвердження того, що у вашому випадку є можливість спорудити прибудову, зверніться в ліцензовану компанію з питанням розробки проектної документації.

Готовий проект розширення балкона узгодьте з МНС, газовою конторою, архітектурою. Після цього проект готовий до подачі місцевому виконавчому органу для видачі ордера.

розширений балкон

Отримуємо дозвільні документи на добудовування балкона

Щоб уповноважений орган видав дозвіл, подайте в центр адміністративних послуг пакет документів, до якого заходить:

  • заява про наміри реконструювати балкон;
  • проектна документація;
  • правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу тощо);
  • технічний паспорт;
  • документи, що засвідчують особу заявника (паспорт громадянина України);
  • згода всіх повнолітніх мешканців квартири на проведення робіт;
  • згода мешканців сусідніх квартир, що стикаються з вашою;
  • довідка з ЖЕКу.

Отриманий дозвіл дає для вас право приступати до реалізації проектної документації.

Якщо будинок, в якому ви плануєте розширити або добудувати балкон, відноситься до історичного фонду, числиться архітектурним пам'ятником або фасад, на якому планується проводити зміни, виходить на одну з головних вулиць міста – отримати дозвіл удобно неможливо. При проведенні робіт в споруді – о'єкті культурної спадщини – для вас знадобиться окремий дозвіл від органу виконавчої влади.

Реалізація проекту та введення в експлуатацію

Виконання робіт з розширення балкона можна довірити будівельній організації, приватним фахівцям або зробити все своїми силами. По завершенню реконструкції зверніться до дозвільного органу із заявою на прийом о'єкта. Процедура проводиться протягом 7 днів. В рамках прийому реконструйованого балкона будуть присутні представники проектної організації, комунальних служб і місцевої влади.

добудовування балкона

Якщо претензій з боку членів комісії немає, складається акт введення о'єкта в експлуатацію. Після цього для вас треба змінити правовстановлюючі документи на квартиру, адже її свойства і площа змінилися.

Добудова балкона на першому поверсі

Основний порядок документального оформлення прибудови удобно такий же. Але в разі, если балкон встановлюється на фундамент, а не на підвісну конструкцію, завдання ускладнюється. З огляду на те, що для вас належить провести будівництво на земельній ділянці, крім перерахованих етапів потрібно оформити землю під будівництво.

Интересно почитать:  Чем утепляют балконы с внутренней стороны

Отримання прав на земельну ділянку

Щоб спорудити балкон-прибудову на фундаменті, не порушивши законодавство, спочатку потрібно звернутися в центр адміністративних послуг з питанням узаконення земельної ділянки. Згідно статті 121 Земляного кодексу ви маєте право безкоштовно оформити для будівництва не більше 0,1 га землі в місті і не більше 0,25 га в сільській місцевості. З самого початку для отримання прав на ділянку потрібно подати:

  • заяву;
  • викопіювання з кадастрової карти;
  • згоду сусідів будинку, які також мають права на використання прибудинкової території;
  • паспорт громадянина України.

Це пакет паперів для отримання дозволу на розробку проекту землеустрою. Весь процес оформлення ділянки під будівництво трудомісткий, тривалий і займає місяці. Ще один варіант – оренда цих кількох квадратних метрів землі.

Узгодження документації

При будівництві балкона на фундаменті виникає аспект з прокладеними поблизу підземними комунікаціями. За нормами відстань від споруди до их виновата бути не менше 2,5 м. Тому підготовлений проект потрібно узгодити не тільки з МНС, газовою службою, управлінням містобудування та архітектури, а й з теплоенерго, водоканалом, обленерго.

добудований балкон

Щоб уникнути несприятливого розвитку подій, будувати балкон на фундаменті варто лише за фактом отримання згоди від сусідів і дозволу з ЖЕКу.

Яке покарання передбачено за незаконне добудовування балкона

У той час, если за незаконне перепланування доведеться заплатити удобно нічого, а саме – від 17 до 51 грн, Законом №4220-17 регламентовані досить високі штрафи за самовільну прибудову о'єктів. Залежно від типу порушення штрафи для фізичних осіб становлять від 170 до 13 600 грн. Якщо порушень кілька – сума виростає до десятків, а то і сотень тисяч гривень. При незаконній прибудові боятися потрібно не тільки фінансового покарання. Якщо виявиться, що добудова балкона в определенному випадку неможлива, наприклад, через порушення норм, о'єкт змусять повернути в первинний вигляд.

Звичайно, якщо ваші сусіди не донесуть в БТІ про наявність незаконної прибудови, то органи можуть просто не звернути на неї увагу, але це не єдина можлива неувязка. Нелегально реконструйовану або переплановану квартиру не вийде продати або оформити в спадщину за законом. Зміни доведеться узаконити або, знову ж таки, демонтувати прибудовані конструкції.

добудовування балкона

Наступний момент – найневтішний – порушення конструкції будинку через самовільну прибудову (обвал, поява тріщин). Якщо ці руйнування виникнуть в результаті добудованого балкона, на який немає дозволу та проекту – власника чекає кримінальна відповідальність.

Висновок

Перш ніж розширювати або добудовувати балкон, прокрутите в голове, що саме ви хочете отримати в результаті. На основі аналізу визначте, потрібні для вас спеціальні дозволи на проведення робіт чи ні, і чи можливо взагалі реалізувати задумане в определенному випадку.

Але з урахуванням того, що на оформлення законної прибудови можуть піти роки, українці продовжують практикувати наступний підхід: роблять прибудову або розширюють балкон, а потім узаконюють всі зміни. Але здесь є ризик, адже існує ймовірність, що для вас просто не дозволять проводити роботи, тому попередньо варто проконсультуватися по цьому питанню у представника проектної організації, архітектури.

Повышение балкона своими руками

Балкон – это подсобное помещение, которое часто выручает в почти всех ситуациях: там можно высушить вещи опосля стирки, поместить на хранение некие предметы мебели и одежки, просто подышать воздухом теплым вечерком, если нет способности выйти походить. Если подфартило с площадью балкона, можно даже оборудовать там целую комнату со столом, креслом, тумбочкой и парой осветительных приборов. Но современные квартиры весьма изредка бывают оборудованы по-настоящему просторными балконными помещениями. В таковых вариантах хозяева решаются на повышение балкона.

Расширение балкона

Стоит сходу предупредить, что трудности могут появиться не только лишь в процессе конкретных ремонтных работ, да и в процессе получения разрешения на переустройство помещения. На данном шаге придется наведаться во огромное количество инстанций как перед началом работ, так и опосля. При этом положительный финал в пользу обладателя квартиры не постоянно гарантирован. Быть может много обстоятельств для отказа, но обо всем по порядку.

Методы расширения балкона

Перед тем, как увеличить балкон, необходимо обусловиться с технологией процесса. Существует три метода роста площади балкона:

  1. Вынос по плите – более непростая разработка, требующая больших усилий, по сопоставлению с иными способами, также большего количества справок и разрешений. Площадь балкона возрастает по несущей плите, другими словами пол в данном помещении станет больше. Тут определенных ограничений нет, все зависит от данного определенного варианта и почти всех остальных причин, таковых как возраст постройки, согласие соседей, эстетический вид строения и т.д.
  2. Косынка – вынос балконного остекления по подоконнику. Другими словами нужная площадь тут значительно вырастет, а что касается номинальной, обозначенной в документах, то она не поменяется. Потому таковым методом можно увеличить балкон без разрешения каких-то административных органов.
  3. Бабочка – повышение площади балкона также за счет выноса остекления, не требующее по закону получать разрешение на расширение. Данная разработка предугадывает закрепление железного каркаса к фасаду под углом в 40о. Так подоконник будет выступать за парапет, но увеличивать получится лишь на 30 см вглубь и в стороны.

Сейчас пройдемся по каждой технологии поэтапно, чтоб разобраться, как расширить балкон своими руками.

Расширение балкона по способу «бабочка» – с помощью каркаса

Каркасный способ употребляется в случае, если парапет железный. Перед началом работ необходимо высчитать массу конструкции и ее крепкость, не забыв про остекление. Таковым образом получится избежать излишней перегрузки и предупредить обрушение сооруженного объекта:

  1. Укрепление несущей плиты металлопрофилем: обваривание подошвы каркасом, укрепление прутьев парапета распорками и удаление старенькых перил.
  2. Закрепление с помощью сварки на внешную часть перил перемычек. Приваривать их необходимо на расстоянии 35–45 см друг от друга. Длина их, как уже было отмечено ранее, не обязана превосходить 30 см.
  3. Приваривание к краям перемычек металлической грани, которая станет наружной границей балконного парапета.
  4. Потом снаружи закрепляют распорки, одним концом приваривая их к бетонной плите, другими словами полу балкона, а иным – к внешнему края подоконника.
  5. Сварка и установка каркаса под козырек и остекление.
  6. По окончанию установки каркаса балкон остекляют, утепляют и проводят декоративную отделку изнутри и снаружи.
Интересно почитать:  Радиусное остекление балкона

Балкон-бабочка

Расширение балкона кронштейнами – «косынка»

Методика перепланировки балконного места при помощи креплений годится в случае, когда парапет сделан из кирпича либо бетона:

  1. Сварка креплений – их можно сделать без помощи других из металлопрофилей, а потом закрепить перпендикулярно парапету с помощью болтов либо анкеров. Для монтажа могут подойти железные уголки, если предполагается летнее остекление с легким профилем из алюминия.
  2. Создание внешнего контура методом объединения закрепленных креплений железным профилем.
  3. Остекление балкона и его отделка.

Балкон-косынка

Этапы расширения балкона по плите

Таковой метод можно именовать серьезным, ведь это уже будет фактическая перепланировка квартиры: в отличие от первых 2-ух рассмотренных методов, тут будет изменена площадь подсобного помещения во всех официальных документах на квартиру. Проще говоря, прошлые технологии предугадывали углубление места от подоконника, а тут предполагается повышение плиты основания, другими словами поменяется площадь пола.

Благодаря повышению балкона в хрущевке таковым методом, может быть не только лишь прибавить хоть мало настолько недостающего места, а еще к тому же отремонтировать несущую плиту. Ведь обычно дома данного типа уже старенькые и почти все их конструкции, в особенности балконные, как минимум «поизносились».

Перед началом монтажа необходимо оглядеть собственный балкон и оценить, как надежна подошва. Если все таки ее состояние не внушает доверия, то лучше установить под нее доп подпорки. Если балкон находится на втором этаже, то эти элементы монтируют в землю, согласовав работы с соседями и городскими властями.

Вынос балкона по плите

А в случае, когда квартира находится на первом этаже, расширив балкон, можно даже оборудовать под ним погреб, тогда кирпичные стенки послужат хорошей подпоркой. На это непременно требуется одобрение администрации. При подобных работах на остальных этажах под несущую плиту для надежности закрепляют «пятки»:

  1. Демонтаж старенькых перил – пригодится перфоратор и болгарка.
  2. Закрепление швеллеров – по краям от несущей плиты, по ширине и длине каркаса. Необходимо вприбавок усилить подошву, забив над ней железные профили.
  3. Соединение частей – вбитые балки скрепляют по бокам железным уголком, то же делают вдоль границ несущей плиты.
  4. Изготовка новейшего парапета из железных профилей.
  5. Установка пола – листы покрытой цинком жести укрепляют к железным полосам, приваренным к скелету. Для большего удобства на будущем балконе на пол укладывают хоть какой избранный утеплитель, будь то минеральная вата, пенополистирол либо что-то другое. А сверху теплосберегающий материал накрывают досками.
  6. Сварка каркаса под остекление и козырек. – обязателен выступ над парапетом на 30 см.
  7. Остекление балкона, утепление стенок, парапета и крыши. Внутренняя и внешняя отделка балкона.

Согласование работ с местными властями

Нужный багаж познаний о методах монтажа балконных конструкций предоставлен, осталось выяснить, какие документы требуются на расширение балкона. Перепланировка – мероприятие не только лишь трудозатратное, но к тому же полное беготни по разным муниципальным конторам. Ведь администрация обязана обезопасить и себя, и людей от различных аварий и повреждений принадлежности по халатности и недосмотру. Потому в таковых вопросцах, обычно, правительство старается надзирать население.

Незаконный балкон

Разрешение на всякую перепланировку, в том числе и на реконструкцию балкона, просит последующего порядка действий:

  • подача заявления на разрешение разработки проекта по перепланировке помещения в местный строительный отдел (решение будет вынесено приблизительно через месяц);
  • составление проекта – можно обратиться в проектную компанию, имея на руках разрешение;
  • согласование проекта в газовой службе, МЧС, управлении архитектуры и градостроительства, СЭС и получение от их ордера на работы;
  • конкретная перепланировка балкона;
  • ввод объекта в эксплуатацию в присутствии представителей коммунальных служб и проектной организации;
  • получение акта о приемке объекта с подписями всех членов комиссии;
  • подача документов в БТИ для внесения конфигураций в документы на право принадлежности;
  • оформление документов на землю под стройку в случае нахождения балкона на первом этаже.

Под понятие «самостроя» либо нелегального ремонта могут попасть не только лишь работы по расширению площади балкона, да и настолько распространенное его остекление, а за это придется нести ответственность. Не считая этого, недавнешние конфигурации в Жилищном Кодексе исключают балконное помещение либо лоджию из состава квартиры, другими словами сейчас это часть общедомового имущества, а им по закону управляют все жильцы дома. Данное положение предполагает непременное разрешение на переустройство балкона всех соседей.

Самовольная реконструкция балкона будет приравнена к ущемлению прав других жильцов дома, если они обратятся с заявлением в трибунал. А в юридической практике имеют пространство подобные случаи: переделанные балконы могут воздействовать на освещение квартир соседей, в итоге ремонтных работ могут показаться трещинкы в стенках и т.д. Трибунал, обычно, удовлетворяет жалобы людей такового рода и применяет к виновнику административные меры: обычно это штраф до 10 тыщ рублей и предписание возвратить балкон в первоначальное состояние.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector