Пристройка балкона на первом этаже

Обычно в высотных домах на первом этаже балкон отсутствует. Но, почти всех хозяев квартир такое положение вещей не устраивает, ведь присоединение балкона может существенно расширить местность. Навесные балконы на первых этажах можно употреблять для хранения вещей либо, к примеру, для курения. Но выстроить балкон на первом этаже своими руками не так и просто, ведь для этого будет нужно сбор массы документов. Изучим какие документы потребуются для постройки и почему они нужны, также тщательно разглядим, как пристроить балкон на первом этаже.

Разрешение на пристройку балкона

Как узаконить балкон на первом этаже? Сперва пригодится провести функцию согласования. Пристройка балкона является перепланировкой, потому будет нужно внести определенные конфигурации в техпаспорт. Сперва пригодится сделать проект грядущего балкона. Потом проект согласовывается со всеми службами городка. Финишным шагом будет воззвание в администрацию собственного района для согласия на присоединение лоджии. Для этого для вас пригодятся последующие бумаги:

• заявление на перепланировку вашей квартиры;
• документы, подтверждающие, что вы владелец квартиры;
• проект постройки балкона;
• фото дома;
• специально заверенная справка из БТИ;
• документы, подтверждающие согласие коммунальных служб на постройку балкона;
• согласие соседей на постройку в письменном виде.

Учитывайте, что заявка может находиться на рассмотрении до 45 дней. Будьте готовы к тому, что разрешение могут и не выдать.

Пристройка балкона на первом этаже запрещена при последующих факторах:

• в случае если окна вашей квартиры выходят на центр городка;
• если дом является монументом;
• постройка попортит наружный вид дома либо приведет к вероятным разрушениям;
• пристройка приведет к разрушению несущих стенок;
• материалы, которые будут употребляться, не соответствуют техническим нормам.

Как видите, узаконивать постройку довольно тяжело, но оно того стоит.

Постройка балкона на первом этаже

Если для вас удалось легализовать постройку, можно перебегать к реализации плана. Основное, все созодать аккуратненько и не спешить, тогда итог будет удовлетворительным. Давайте разглядим любой шаг строительства балконов на первом этаже наиболее тщательно.

На фундаменте

Поначалу будет нужно выяснить, как в зимнюю пору промерзает грунт, потому что закладка фундамента происходит поглубже данной нам отметки. Обычной глубиной обычно является показатель порядка 500-600 мм. Потом обусловьтесь с расположением вашего балкона и проведите разметку согласно заблаговременно приготовленному плану. Для этого по углам необходимо забить особые колышки и растянуть меж ними нить. Если планируется сплошной фундамент, под него пригодится вырыть яму, подобающую площади балкона. Пытайтесь создать дно ложбинок как можно ровнее, чтоб избежать проблем при закладке фундамента. При установке не запамятовывайте, что уровень фундамента и уровень дома должны совпадать.

Выкладывание сплошного фундамента происходит за счет использования железобетонных блоков. Для клейки отдельных участков можно применить водостойкий клей либо же раствор на базе цемента и песка. Внешнюю отделку фундамента нужно провести в таком же стиле как и здание. Опосля окончания укладки фундамента, строятся парапет и стенки балкона, для этих целей подходят кирпич либо шлакоблок.

Навесной балкон на подкосах

Подвесной балкон на первом этаже достаточно тяжело выстроить. Сперва пригодится заказать оконные рамы, согласно составленному ранее проекту. Потом проводится расчет прочности удерживающих материалов.

На обозначенной в проекте высоте происходит установка сварных подкосов. Для этих целей заваривается треугольник, при этом одна сторона обязана выступать приблизительно на 10 см. Эти выступы посодействуют в предстоящем облегчить крепление к стенке. Прикручивание подкосов происходит с помощью анкерных болтов. Учитывайте, что расстояние меж подкосами не обязано превосходить показатель 1 м. Дальше готовую систему обваривают таковым образом, чтоб основание пола смотрелось как прямоугольник. Вдоль прямоугольника привариваются особые перемычки, они и станут оканчивающим шагом сотворения железного каркаса.

Опосля всех проделанных операций можно перебегать к установке пола. Помните, что несущая способность вашей конструкции очень малая, потому просто поставить бетонную плиту не выйдет. Если для сотворения основания был применен высококачественный сплав, для пола отлично подойдет керамзит. По бокам заливается стяжка, она обязана покрыть стенку на несколько см. Опосля того как слой консистенции высохнет, можно перебегать к полной герметизации.

Когда пол будет смонтирован, можно перебегать к монтажу каркаса, на который в предстоящем будут установлены окна. Основа должен быть как можно легче, потому в качестве материала будет применяться сплав. Сборка конструкции происходит раздельно, для этих целей можно употреблять сварку. Нижняя часть крепится к основанию, а боковые участки прикручиваются при помощи анкерных болтов.

Таковой метод поможет существенно понизить давление, потому что основание обязано выдержать вес окон и доп материалов. На этом присоединение балкона можно считать завершенным. Учитывайте, что пристроить балкон к древесному дому при помощи такового метода не выйдет. Дерево очень хрупкий материал и может не выдержать таковой перегрузки.

Перекрытие

Крыша бывает 2-ух видов:

1. Зависимая. При всем этом она опирается на основа.
2. Независящая. Установка происходит на стенки дома при помощи подкосов.

2-ой вид подойдет для конструкций, в каких не предусмотрена большая перегрузка на основание. Для перекрытия можно употреблять листы из сплава или томные плиты из железобетона. Плиты понадобятся, если в предстоящем планируется присоединение лоджии на втором этаже.

Помните, что установка конструкции должен быть под наклоном, чтоб при попадании воды она сходу стекала вниз. Крыша обязана состоять из надежных материалов, для этих целей отлично подойдет рубероид либо же шифер. В крайнее время заместо рубероида все почаще используют битумную смолу, ее основное преимущество – отсутствие швов при нанесении.

Учитывайте, что установка крыши является очень трудной процедурой. Настоятельно советуем довериться экспертам, которые сумеют подобрать хорошей вес конструкции и стремительно провести установка. Опосля установки крыши функцию пристройки балкона можно считать завершенной. Как видите, пристраивать его достаточно тяжело, потому, может быть стоит обратиться к проф бригаде.

Подвал

Пристроенный балкон дозволит выкопать подвал под лоджией. Помните, что для него также будет нужно доп разрешение. Для сотворения погреба будет нужно выкопать отверстие в полу, которое послужит для установки лючка. Потом выкапывается яма, размеры которой выбираются заблаговременно. Дальше в подвале засыпается песком, вторым слоем укладывается щебень. Опосля пол заливают специальной консистенцией, перед сиим армируется особая железная сеть.

Помните, что толщина подвала обязана превосходить отметку в 5 см. В качестве материала для стенок можно употреблять кирпич либо утепленный пенопласт. Также непременно необходимо позаботиться о гидроизоляции. Для этих целей в стенке прокладывается вентиляционная труба, высшая часть которой будет выходить на улицу. Вершину непременно закройте сетью, чтоб избежать попадания сторонних предметов внутрь погреба.

Как узаконить пристройку балкона, какие необходимы документы

Некие проекты квартир в почти всех жилых многоквартирных домах не предугадывают существование балкона на первых и даже на вторых этажах. В данных ситуациях балконную пристройку можно сконструировать своими силами.

Как узаконить пристройку балкона

Весьма трудно оспорить тот факт, что для возведения объекта недвижимости сначала нужно согласовать проект грядущего строения и получить разрешение на данный вид работ. Так, как таковой порядок действий предписан нормами работающего законодательства Русской Федерации. Как следует, игнорирование закона приводит только к одному нехорошему последствию, а конкретно к невозможности получения права принадлежности на сооружение либо здание.

Для постройки балкона нужно пройти последующие этапы согласования постройки с администрацией.

Необходимо знать, что пристройку в виде балкона недозволено устанавливать

• Если дом размещен на центральной улице городка.
• Если дом является монументом архитектуры.
• Если перепланировка усугубляет вид многоквартирного дома либо несет за собой разрушение частей дома.
• В случае использовании устаревшей технологии постройки и недоброкачественных материалов.
• Недозволено установить балкон, если он расширяет жилую комнату, это может повлечь разрушение несущих стенок.
• Так же на установку балкона влияет нахождение подземных коммуникаций. Они должны находиться не поближе 2-ух метров от фундамента проектируемого балкона.

Если нет никаких отрицательных моментов, можно смело приступать к согласованию проекта будущей пристройки с администрацией района.

На основании ст. 25 п. 2 Жилищного кодекса РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая просит внесения конфигурации в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона. Таковым образом, согласование пристройки нужно провести с администрацией района и соответственно, с строительным департаментом. Этапы согласования могут быть продолжительными — но итог того стоит.

Документы, нужные для получения разрешения на пристройку балкона

В муниципальные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со последующим пакетом документов.

1. Свидетельство о праве принадлежности на жилище, где будет проходить пристройка.
2. План первого этажа дома, справка из БТИ,
3. Разрешение из ЖКХ.
4. Письменное согласие с подписями от жильцов, живущих слева, справа, сверху.
5. Проект пристройки балкона.
6. Разрешение от коммунальных служб — теплосети, водоканала, службы газа, пожарной организации
7. Фото дома. Они должны быть четкими и в главном нужно уделить внимание тому месту, где будет возводиться строение.
8. Дальше разрешение на пристройку от строительного департамента. Там потребуются все сведения о наружном виде балкона прямо до облицовки и цвета расцветки.

Куда подавать документы

И опосля собрания всех документов — практически крайний шаг для разрешения — заявление в местную администрацию района. Данное заявление составляется на базе установленного эталона. Эталон, можно получить в соответственном районном органе самоуправления, куда и подаются документы. В заявлении застройщика указывается информация и сведения о застройщике, земляном участке, где предполагается стройку.

Также документы, свидетельствующее о том, что земляной участок был передан застройщику для личного жилищного строительства, также технический паспорт земляного участка и готовый технический план, и проект грядущего балкона. Если же не удается получить право принадлежности на земляной участок то, во-1-х, можно испытать взять его в аренду, а во-2-х, можно создать проект пристройки балкона на сваях.

Опосля того как администрация на основании всех перечисленных выше документов утвердила проект пристройки балкона можно приступать к самой постройке.

Пристройка балкона и акт приемки работ

По окончании строй работ нужно составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации.

Опосля подписания акта нужно заказать в БТИ технический паспорт и внести конфигурации в свидетельство на квартиру.

Сбор и оформление документов на пристройку балкона занимает достаточно долгое время. Если вы не сможете сами заниматься юридическими вопросцами, можно поручить это специальной юридической службе, которую можно отыскать в любом городке. Либо же заниматься юридическим оформлением готовой пристройки через трибунал. Но при условии наличия всех перечисленных выше документов. В неприятном случае вас могут ждать долгие судебные разбирательства.

Как верно узаконить балкон на первом этаже многоквартирного дома?

Почти все типовые жилые комплексы не подразумевают наличия балкона либо лоджии на первом этаже. Но тот, кто живет понизу, тоже грезит получить свою порцию свежайшего воздуха, потому часто без помощи других делают пристройку, используя фундамент из свай, или обращаются к компаниям-подрядчикам, специализирующимся на этом направлении.

Естественно, обзавестись, таковым образом, излишними квадратными метрами трудно, но еще труднее, как указывает практика, позже официально узаконить пристроенный балкон. Приходится растрачивать массу сил и времени, проходить через все круги бюрократического ада.

Но функцию документального дизайна пристройки на первом этаже можно приметно упростить, если заблаговременно получить официальное разрешение на возведение описываемого объекта. В неприятном случае у квартиры покажутся суровые обременения.

Ее тяжело будет позже в предстоящем реализовать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследие. БТИ непременно направит внимание при оформлении хоть какой сделки на самовольную пристройку и будет через трибунал инициировать ее снос.

Как получить разрешение на возведение балкона до его строительства

Перед тем, как без помощи других возводить балкон на первом этаже, нужно получить разрешение на его стройку. Оно достается последующим образом:

• Поначалу выходит разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.
• Потом принципиально получить разрешение ближайших соседей, может быть стройку затронет их интересы, потому не любой согласиться вытерпеть определенные неудобства.
• В случае хорошего результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и предназначения пристройки.
• К заявлению прикладываются документы о приватизации жилища, или контракт его купли-продажи, или свидетельство, подтверждающее права наследования обозначенной квартиры.

• Не считая этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация обязана подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона либо лоджии на первом этаже.
• Стоит сходу приложить к заявлению и проект пристройки.

Администрация обязана отдать положительный либо отрицательный ответ не позже месяца с момента подачи заявления. Ответ быть может положительный либо отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация непременно обязана аргументировать свое решение.

Какие предпосылки могут стать отказом к строительству балкона

Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто желает узаконить балкон. Доказать свое отрицательное решение она может последующими аргументами:

• Дом находится на красноватой полосы, его фасад обращен на центральную улицу.
• Дом является монументом архитектуры, который недозволено никак перестраивать.
• Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать наружному лику самого дома.

Что созодать, если разрешение на стройку получено?

Если администрация района, исследовав предоставленную документацию, дает положительное решение на стройку балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей нужную лицензию. И все поэтому, что конечный итог принимается специальной комиссией.

Она обязана вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматом дает разрешение о эксплуатации новейшего помещения.

Совет! Заключая контракт со строительной компанией, направьте внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Нужно настоять на том, чтоб стройку балкона было записано, как переустройство жилого места, а не его перепланировка.

С актом приемки необходимо идти в БТИ. Там занесут конфигурации в на техническом уровне паспорт квартиры, таковым образом, легализуется балкон на первом этаже.

Как легализовать уже пристроенный балкон

Что созодать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его нужно узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые муниципальные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.

Они будут вначале против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение схожих строений. Потому в большинстве вариантах приходится действовать через судебные инстанции.

В таковой ситуации спецы советуют сходу нанимать опытнейшего адвоката при помощи которого подавать иск в трибунал по месту проживания. В иске непременно нужно указать просьбу о предмете иска, также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.

Совет! Рассматривая дело, арбитр непременно будет запрашивать результаты технических экспертиз, потому юрист должен быть готов их предоставить. Конкретно он должен составляет список документов, которые могут быть нужны арбитром. Если в денек пересмотра иска истец не сумеет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.

Не считая этого, в суде постоянно рассматриваются позиции 2-ух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать собственный отказ истцу. В качестве главных резонов употребляются последующие моменты:

1. Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
2. Пристраивать балкон можно лишь с соблюдением всех строй норм.
3. Выполняться стройку может лишь опосля того, как получено разрешение от администрации. Но конкретно этого документа у истца нет.

Как почаще всего поступает арбитр в таковых ситуациях? Решение постоянно принимается в таковых ситуациях с учетом различных аспектов. Когда жилище наследуется, новейший собственник не быть может причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). И если дом не стоит на первой красноватой полосы, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, трибунал может узаконить пристройку.

Другое дело, когда сам собственник просит через трибунал узаконить самовольное стройку лоджии на первом либо втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В этом случае, когда балкон перестает быть навесной конструкцией, трибунал переводит его в разряд нелегально возведенных пристроек.

В итоге фиксируется нарушение собственником статуса самого земляного участка. Процент положительных решений по таковым искам мал. Шансов на победу, обычно, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся систему. Потому принципиально заблаговременно получить разрешение на стройку у местной администрации.

Подавая иск в трибунал, необходимо держать в голове, что бюрократы могут подать встречный иск и попросить трибунал обязать истца без помощи других демонтировать нелегальную пристройку. Если через трибунал удается достигнуть положительного решения, совместно с ним приходит уведомление о уплате новейшего земляного налога. К этому нужно быть готовым.