Заказать звонок

с 10:00 до 19:00, без выходных

Как согласовать остекление балкона либо лоджии, и необходимо ли это созодать в 2021 году

Как согласовать остекление балкона либо лоджии, и необходимо ли это созодать в 2021 году?

Фото объединения балкона и комнаты

Остеклённый балкон либо лоджию нередко употребляют в качестве кухни, кабинета либо места для отдыха. К огорчению, обладатели городских квартир часто сталкиваются с трудностями, потому что с официальным согласованием остекления балконов и лоджий не все так просто.

Согласование остекления балкона либо лоджии с городскими властями

На основании объяснения Минстроя Рф от 03.04.2006 г., если при выполнении обычных отделочных и стекольных работ на балконах не сносятся серьезные стенки и не изменяется наружный вид фасада строения, то согласование с городом не требуется. А вот Жилищный кодекс согласование остекления просит. Данное противоречие законов на практике употребляется, как «лазейка» и дозволяет обойтись без согласования.

soglasovat-osteklenie-balkona-ili-lodzhii

При желании, всё же получить официальную бумагу от городских властей, мы советуем запастись терпением и готовится к денежным затратам. Практика указывает, что получение официального документа о остеклении балкона при отсутствии конфигураций фасада строения для вас может обойтись в сумму от 100 до 600 тыщ рублей. К огорчению, не у всякого имеются такие вольные средства.

Также, не много кто согласовывает демонтаж балконной двери (для объединения гостиной и утепленного балкона). В случае реализации квартиры поставить дверь назад не составит огромного труда. Это может обойтись всего в 10 000 рублей. Таковым образом, устранение такового «нарушения» обойдется практически в «копейки», в сопоставлении с хлопотами по получению разрешения.

 chto-nelzya-soglasovat-ni-pri-kakih-obstoyatelstvahЧто недозволено согласовать ни в коем случае:

  • установку радиаторов отопления на балконе;
  • снос серьезной стенки и всех частей несущих конструкций (к примеру, срубание железобетонной перемычки над просветом);
  • демонтаж порожка под дверью;
  • остекление балкона либо лоджии в доме, являющимся монументом архитектуры;
  • применение пожароопасных материалов отделки, потому что в случае их возгорания эвакуация через балкон либо лоджию будет невозможна.

О главных качествах по согласованию подмены остекления вы сможете прочесть в Постановлении Правительства СПб №1135 «Правила содержания и ремонта фасадов». Там вы отыщите официальную информацию, связанную с согласованием остекления лоджии либо балкона.

Коротко о том, что не просит согласования:

  • работы, не затрагивающие несущих конструкций и строительного вида строения;
  • подмена напольных покрытий (линолеум, плитка, паркет);
  • подмена старенькых окон на новейшие.

soglasovat-osteklenie-balkona-ili-lodzhii

Будете ли вы согласовывать остекление балкона с городскими службами, решать для вас. Не так издавна наш заказчик решил пойти сиим методом. Он издержал много времени, средств и нервишек. В итоге готовое решение он получил лишь через 8 месяцев, заплатив за это в общей трудности 540 000 рублей. Выводы для хоть какого человека тут явны.

Согласование остекления балкона либо лоджии с управляющей компанией (УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти))

Наиболее сложным и запутанным считается согласование подмены остекления с управляющей компанией.
Все Управляющие Компании можно распределить на 4 группы:

1. УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) разрешает остекление балкона либо лоджии без согласования с инженером УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти)

Если вы столкнулись с таковой управляющей компанией, для вас подфартило. Для вас необходимо только избрать компанию, которая отменно окажет услуги по остеклению и отделке.

2. УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) идёт навстречу, но просит наличие проекта

uk-idyot-navstrechu-no-trebuyut-nalichie-proekta

В этом случае для вас пригодится:

  • особый проект (заказывается в компании, которая будет проводить остекление);
  • заверение этого проекта в вашей управляющей компании;
  • доп сбор за так именуемый «технадзор» (от 3000 до 12000 рублей, но время от времени обходится без него).

При таком варианте пропадает время на подготовку проекта
(3-7 дней) и визирование его представителями УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) (от 3 дней до 1 месяца).

Все взаимодействия по согласованию подмены остекления с управляющей компанией почаще всего ложатся на плечи избранного подрядчика. Для заказчика это является доп плюсом.

Шаблон заявления на согласование подмены остекления с УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти): Заявление

Пример проекта по подмене фасадного остекления балкона: Проект

Получите консультацию

3. УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) разрешает подмену остекления, но лишь в одной определенной компании

uk-razreshaet-zamenu-ostekleniya-no-tolko-v-odnoj-konkretnoj-kompanii

Данный вариант несет определенные опасности и денежные издержки.

Случается так, что нечистые на руку работники управляющих компаний пойдут навстречу и согласовывают подмену остекления лишь, если вы обратитесь в «подходящую» компанию, которая оказывает услуги по остеклению лоджий и балконов. При всем этом ценники у их выше на 20-40%, в сопоставлении с подобными компаниями, работающими без таковых преференций. Естественно, эта доборная финансовая перегрузка ложится на плечи заказчика.

Тут необходимо осознавать пару моментов:

  1. УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) не имеет право навязывать услуги той либо другой компании.
  2. УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) не является законодательным органом. Напротив, это нанятая жильцами организация, которая обязана оказывать помощь, а не препятствовать. Если обладатель квартиры желает созодать что-то, что не противоречит законодательству, то УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) не в праве мешать.
Интересно почитать:  Балкон над верандой в деревянном доме

Если для вас «подфартило» жить в доме под управлением таковой УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти), то соглашаясь на услуги навязываемого для вас определенного подрядчика, вы сможете столкнуться как с доп растратами, так и нередко со спорным качеством монтажа. Такие «балконные компании» создаются конкретно для резвого заработка. Репутация для их значения не имеет.

upravlyayushhaya-kompaniya-navyazyvaet-svoego-podryadchika

Что созодать, если ваша управляющая компания, навязывает собственного подрядчика?

Наш совет таковой: если управляющая компания не идет навстречу, чтоб согласовать остекление балкона на ваших критериях, попросите официальную бумагу с печатью организации. Как правило, опосля этого навязывание завершается и УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) перестаёт препятствовать вашим легитимным требованиям.

4. УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) воспрещает всякую подмену остекления

Таковая управляющая компания, стопроцентно отказывая в согласовании остекления лоджии либо балкона, употребляет последующие аргументы:

  1. Недозволено изменять наружный вид фасада строения
  2. В случае вмешательства в фасад, снимается гарантия от застройщика

На 1-ый аргумент принципиально ответить, что верная подмена остекления не изменяет наружный вид фасада.

2-ой аргумент от УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) содержит внутри себя откровенное лукавство, потому что протечки прохладного фасада от застройщика и так не являются гарантийным случаем.

pismennyj-otvet-na-oficzialnom-blanke

Если УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) категорически отказывает, мы советуем так же, как и в 3-м случае, востребовать письменный ответ на официальном бланке. Пристально исследовав контракт с застройщиком, вы сможете найти, что требования управляющей компании — не правомерны. Имея на руках письменный ответ, вы можете обратиться с жалобой в надлежащие органы.

napisat-kollektivnuyu-zhalobu-na-protechki-v-fasade

Ещё один действующий способ — предупредить свою УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти), что вы планируете написать коллективную жалобу на протечки в фасаде (прохладные фасады от застройщика текут в 90% случаев). Получив массу жалоб в куцее время, управляющая компания будет не в экстазе и, быстрее всего, пойдет навстречу.

Выводы

Оказывается, согласование остекления балкона — не таковая уж и суровая неувязка, если знать законы и уметь ими воспользоваться. Любые подводные камешки можно обойти, если знать как, и отстаивать свои интересы.

Если вы желаете обустроить собственный балкон и создать его теплым, обращайтесь к нам. Если вы отважились на самостоятельный ремонт балкона либо лоджии, не стесняйтесь, звоните. Посоветуем и проконсультируем Вас безвозмездно.

Мы постоянно на связи и готовы посодействовать.
Звоните раз в день по телефону +7 (812) 407-35-00

Как узаконить остекление балкона

​Воздействует ли введение системы QR-кодов на загрузку гостиниц?

20 октября 2021 года Президентом Русской Федерации Владимиром Путиным был подписан указ о внедрении нерабочих дней в стране, период ограничительных мер вводятся с 30 октября 2021 года по 7 ноября 2021 года.

Как узаконить остекление балкона

Современные технологии разрешают созодать различные виды балконного остекления. При всем этом можно подобрать всякую отделку, чтоб она гармонировала с дизайном интерьера всей квартиры, но не стоит забывать что самовольное остекление не только лишь делает фасад дома неаккуратным и разрозненным, да и способно привести к значимым вещественным потерям владельца квартиры.

Для того, чтоб наружный вид домов и городка в целом не растерял привлекательности, существует процесс согласования, также разработаны определенные правила. Согласование не зависит от расположения — исторический центр, спальный район и окраины идиентично требуют согласования остекления балкона.

Как согласовать остекление

Потому что остекление балконов балконов и лоджий способно поменять наружный вид и дизайн дома, то оно просит подготовки проектной документации. Все документы должны быть согласованы Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА). Если же дом представляет собой культурную и историческую ценность, то согласовывать предстоит уже в Комитете по муниципальному контролю и охране памятников (КГИОП).

Также стоит учитывать, что заказчиком разработки концепции остекления обязана выступить компания, занимающаяся управлением дома и являющаяся балансодержателем.

Это быть может управляющая компания, приятельство собственников жилища и прочее. Потому заявления в КГА подает не собственник, желающий остеклить собственный балкон либо лоджию, а председатель ТСЖ либо генеральный директор УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти).

Всего предстоит пройти 5 шагов:

  • выполнить фотофиксацию дома;
  • получить из Комитета письмо с разрешением на реализацию проекта по остеклению;
  • получить техническое заключение о состоянии дома;
  • получить разрешение головного конструктора строения;
  • создать проектную документацию и приложить все расчеты и чертежи.

Когда получено согласие балансодержателя в виде справки о согласии проведения работ по остеклению и согласована теория остекления в КГА, тогда можно приступать к строительным работам. Остекление обязано быть выполнено с помощью окон, которые имеют Сертификат соответствия и отвечают всем требования и нормам санитарного и пожарного надзора.

В общей трудности согласование продолжается около 4 месяцев. И чтоб убыстрить процесс, лучше обратиться за помощью к спецам — некорректно приготовленная проектная документация может замедлить процесс либо совсем привести к отказу.

Остекление балконов — это легитимно?

Разрешение

согласование остекления балкона

Как демонстрируют опросы, большая часть собственников квартир не знают, что остекление лоджий и балконов, не считая ситуаций, когда это предвидено строительным планом дома, нужно согласовывать с надзорными инстанциями.

Интересно почитать:  Линолеум на балкон какой выбрать

Обычно люди самовольно заключают контракта с исполнителями услуг, которые монтируют на лоджии рамы-купе, пластмассовые стеклопакеты, обшивают внутренние поверхности вагонкой либо сайдингом, устанавливают системы «тёплый пол» и даже не подозревают о том, что совершают административное правонарушение.

Все перечисленные выше работы относятся к группы реконструктивных и могут выполняться лишь опосля получения соответственного разрешения.

Где и каким образом можно получить разрешение?

Если вы планируете застеклить балкон и решили действовать на легитимных основаниях, нужно следовать такому порядку:

• воззвание в территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ) и получения техпаспорта на квартиру.
• оформление технического заключения о способности остекления и разработка проекта. Эти документы можно получить в проектной организации, которая имеет надлежащие возможности.
• согласование с управляющей компанией, местным управлением Роспотребнадзора, отделом Госпожнадзора и городским строительным департаментом.
• предоставление проекта в зональную жилищной инспекции и получение разрешения на остекление лоджии.

разрешение на перепланировку балконаПо окончанию работ по благоустройству балкона, нужно вызвать представителей управляющей компании и жилищной инспекции, которые произведут осмотр и нужные замеры всех конфигураций на предмет соответствия настоящего результата тем данным, которые фигурировали в проекте.

Дальше составляется акт, который подписывается всеми членами комиссии.

Этот документ нужно предоставить в БТИ. На его основании спецами этого учреждения будут внесены конфигурации в технический паспорт квартиры.

Как можно осознать из вышесказанного, получение разрешение на благоустройство лоджии — мучительная бюрократическая процедура.

Вообщем, можно освободить себя от издержек времени, если доверить оформление всех формальностей компаниям, специализирующимся на оказание данных услуг. Правда, это наслаждение влетит «в копеечку» и совместно с расходами на уплату госпошлин может превысить стоимость работ по благоустройству лоджии.

В которых вариантах узаконить закрытый статус вашего балкона либо лоджии не получится?

Не постоянно удается получить разрешение на остекление балкона. Перечислим ситуации, когда воплощение этих работ будет противоречить требованиями Жилищного кодекса:

Ð

1. Если здание является строительным монументом и остекленный балкон может поменять его исторический вид.

2. Если остекление и утепление балкона выполнены с внедрением горючих материалов. К примеру: применены древесные рамы заместо дюралевых, пожароопасный утеплитель и т.д.

3. Не получится узаконить остекление, если оно выполнено с суровыми конструктивными и техническими ошибками.

5. Можно получить отказ, если в оформлении балкона применены неординарные решения, которые не выписываются в общую строительную теорию строения и кардинальным образом меняет его наружный вид. К примеру: выступающие козырьки, не эстетичные сточные желоба, окрашенные в кричащие цвета стекла и т.д.

6. Не получится узаконить застекление лоджии, если при всем этом вы снесли серьезную стенку либо возвели перегородку меж своим и примыкающим балконом. Данные деяния запрещены законом, так как числятся разрушением конструкций дома либо самовольным строительством.

Какие последствия могут быть, если не узаконить самовольное остекление балкона?

Самовольное возведение балкона

Почти все обладатели остекленных лоджий не хотят бегать по инстанциям и растрачивать время на бумажную волокиту. Но сколько веревочке не виться… рано либо поздно может наступить таковой момент, когда схожее пренебрежение законодательными нормами выходит боком.

К примеру: при покупке либо продаже квартиры, оформлении и вступлении в наследие на квартиру, спорных ситуациях с соседями, в особенности когда дело доходит до разбирательства в суде. Согласитесь, не много приятного покупая недвижимость, найти в техническом паспорте надпись: «Разрешение не предъявлено».

Время от времени данный факт становится предпосылкой расторжения сделки. И чтоб спасти ситуацию обладателям квартир приходится идти на конструктивные способы устранения трудности — демонтировать остекление и нивелировать все конфигурации.

В этом случае, если надзорные органы получат неоспоримые подтверждения, что самостоятельное остекление балкона не соответствует строительным, пожарным и гигиеническим нормам ( от «хороших соседей» к примеру), на владельца недвижимости будет наложен штраф и вынесено определение о демонтаже конструкции в течение определенного срока. Если по его истечении «воз будет и доныне там», представители надзорной инстанции имеют право обратиться в трибунал.

Видео про легитимное остекление

Необходимо ли разрешение на остекление балкона

Достоинства и функциональность застеклённых лоджий и балконов почти все обладатели квартир издавна оценили. Плюсов много, до этого всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры. В наши деньки услуги по остеклению балконов весьма нужны, возрастающая популярность явна. Почти все законопослушные граждане интересуются необходимо ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросце? Попробуем разобраться.

Отсутствие разрешения — вероятные трудности

Если вначале в строительном плане строения остекление балкона предвидено, разрешения не требуется. Это единственная причина, во всех остальных вариантах предполагается документальное доказательство. Остекление считается перепланировкой, а отсутствие разрешения на неё — это серьёзное административное нарушение. Вероятны трудности с предстоящей продажей квартиры, случаются проблемы и при оформлении кредита под залог недвижимости, кредиторы в таковых ситуациях нередко отвечают отказом. Для нарушителей предусмотрены и штрафные санкции.

Остекление лоджии разрешение

Остекление балкона, объединенного с комнатой

Большенный нежданностью для почти всех оказываются доп расходы на демонтаж, при отсутствии разрешения придётся возвратить балкону прежний вид. Не все обладатели квартир владеют подходящими познаниями и могут без помощи других высчитать способность балконных плит выдерживать перегрузки. Конструкции могут деформироваться и обвалиться, а это уже угроза жизни.

Интересно почитать:  Какие окна поставить на балкон

Остекление балкона — что принципиально знать

Чтоб избежать заморочек и разбирательств в суде нужно учесть значимость почти всех моментов. Остекление балконов достаточно нередко сопровождается доп работами, связанными с расширением площади, гидроизоляцией, обшивкой вагонкой, утеплением и т. д. Заключая контракт с компанией, занимающейся остеклением, поинтересуйтесь, легитимно ли организация занимается монтажными работами и есть ли нужное разрешение. Относительно перепланировок и фасадных конфигураций действуют довольно жёсткие требования.

Любые нарушения наказуемы, архитектурное управление и трибунал могут признать остекление балкона нелегальным.

Реконструкция либо перепланировка

Является ли остекление лоджии перепланировкой? Этот вопросец вызывает массу споров. Наружный вид самого строения изменяется, а любые фасадные конфигурации требуют разрешения. При всем этом площадь квартиры остаётся прежней, соответственно, перепланировкой это именовать трудно. В судах достаточно нередко остекление балконов определяют, как реконструкцию строения, но, на получение разрешения это никак не влияет. Разрешение обязано быть и разъясняется это довольно внушительно. Нередки случаи, когда неверный установка приводит к дилеммам с освещением. Не считая того, остеклённый балкон обычно обшивают отделочным материалом, на нем укладывают тёплый пол, ставят мебель, выращивают цветочки. Всё это доборная перегрузка на сам балкон и дом в целом. Вот почему не следует начинать остекление без разрешения. Силы и средства могут быть потрачены напрасно.

Разрешение на остекление — как получить

Решив действовать в рамах закона, торопиться не стоит. С что начать? Как узаконить и согласовать остекление балкона? С этими вопросцами сталкивается большая часть желающих обустроить балконную площадь на легитимных основаниях. Есть один упрощённый вариант, о котором не все знают. Отчаливайте в строительную инспекцию и поинтересуйтесь о наличии разрешения на остекление посреди живущих у вас на дому. Если у кого-либо оно имеется, можно просто пользоваться работающим проектом, заказывать собственный не придётся. К документам прикрепляется справка от УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти), в какой подтверждается соответствие остекления вашего балкона общей строительной концепции. Если у соседей разрешения нет, придётся без помощи других созодать заявку на рассмотрение проекта и согласовывать его в строительном управлении.

Получение разрешения на остекление балкона

Является ли остекление балкона перепланировкой

Разрешение непременно при всех вариантах остекления. При выявлении несоответствия принятым нормам, санэпидемстанция и отдел пожарной сохранности могут запретить установку пластмассовых профилей. Установка наиболее фаворитных в крайнее время дюралевых конструкций также просит наличия разрешения, подтверждённого в соответственных органах.

К кому обращаться

Получение разрешения не обойдётся без роли последующих организаций:

  1. БТИ. Строительный проект — 1-ое, что нужно приготовить. Проект направляется и рассматривается в БТИ. Опосля обсуждения технических деталей, эта организация выносит окончательное решение насчёт допустимости остекления и способности выполнения планируемых работ.
  2. Архитектурно-планировочное управление. Опосля удачного утверждения проекта в БТИ решается вопросец относительно соответствия наружного вида балкона. На данном шаге вероятны отказы, даже если ранее принятые варианты были утверждены. В вариантах, когда остекление балкона меняет фасад строения абсолютно, придётся пересмотреть прежнее оформление либо совершенно отрешиться от остекления.
  3. Жилищная инспекция и Междуведомственная комиссия по перепланировке выносят общее заключение.

Став владельцем разрешения на остекление, можно приступать к ремонту, но опосля окончания работ необходимо будет обратиться в Управу, Управляющую компанию и в Жилинспекцию. В этих организациях выдаётся акт о выполненном переустройстве. При выявлении отклонений от проекта, этот документ могут просто не подписать. В таковых вариантах будет нужно реконструкция лоджии либо балкона, необходимо будет тратиться на возвращение начального вида. Может быть другое решение, в уже имеющийся проект заносят нужные конфигурации. В таком случае процесс согласований, получения разрешений начинается поновой. В БТИ делается заказ на обмер квартир, данные вносятся в технический паспорт жилища. Кроме этого, все запланированные и предпринятые конфигурации в неотклонимом порядке передаются для учёта в ЕГРП.

Предпосылки отказа — когда остекление нереально

Случаи, когда получить разрешения на остекление становится проблематическим либо совсем неосуществимым нередки. Это может быть если:

  • доказана историческая ценность дома, его статус строительного монумента;
  • строение хрущёвского типа, очень старенькое, запланированный под снос;
  • лоджии обшиты легковоспламеняющимися материалами и утеплены древесными рамами;
  • радиаторы отопления и тёплые полы соединены с общедомовыми коммуникациями.

Остекление балкона – дело кропотливое и хлопотное. Это касается не монтажных работ, они как раз проходят оперативно, процесс затягивается из-за подготовки, дизайна и получения нужных документов. В помощь обладателям квартир в больших городках сделаны и работают особые организации. Это дозволяет сберегать время и устраняет от необходимости воззваний в бессчетные инстанции.

Остекление балкона без изменения фасада здания

Легитимное остекление без конфигурации фасада строения

Заключение

До этого чем начать перепланировку, а именно, приступать к остеклению балкона, прокрутите в голове и учтите все аспекты. Можно, естественно, рискнуть и не озадачиваться получением разрешения или проигнорировать предписания, но это ситуация ставит под опасность полноценность вашего владения имуществом. Ещё один момент, оформление документов – это огромные расходы. Проекты, согласования, справки, госпошлины, за всё придётся платить и много, но, если учитывать, что это плата за спокойствие, лучше раскошелиться. Разрешение на остекление устраняет от рисков и ожиданий проблем от контролирующих органов. Без разрешения на остекление велика возможность наложения штрафа, если работы по остеклению нарушают наружный вид фасада строения, с следующим восстановлением прежнего вида. Планируя остекление, сперва, детально прокрутите в голове дизайн, обусловьтесь с материалами и лишь опосля этого начинайте сбор документов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector