Нужно ли разрешение на остекление балкона - profstroimag.ru
Заказать звонок

с 10:00 до 19:00, без выходных

Согласование остекления балконов и лоджий в Санкт-Петербурге: как подать документы и получить разрешение

Даже таковой обычный вид работ, как установка стеклопакетов на балконе либо лоджии, в северной столице просит подготовительного получения разрешений от контролирующих органов. На практике выясняется, что подавляющее большая часть лоджий Санкт-Петербурга остеклены самовольно, без соответственного юридического дизайна.

Компания «РосТехПроект» производит согласование остекления балконов в КГА и остальных муниципальных учреждениях «под ключ», обеспечивая выполнение всех норм местного и федерального законодательства. Может быть:

  • предварительное получение разрешений;
  • узаконивание уже установленных стеклопакетов.

Одобрение проекта всеми контролирующими органами будет получено в очень недлинные сроки.

Содержание

  1. Почему нужно согласовать остекление балкона/лоджии
  2. Процесс получения разрешения на остекление балкона либо лоджии
  3. «РосТехПроект»: согласование остекления балконов и лоджий с гарантией результата

Почему нужно согласовать остекление балкона/лоджии

По нормам законодательства существует ряд требований к установке стеклопакетов на балконы и лоджии. Сначала такие конструкции должны быть высококачественными и надёжно закреплёнными. Если при монтаже остекления были допущены нарушения, стекло может выпасть из проёма и нанести вред имуществу или здоровью третьих лиц.

Санкт-Петербург – это город с богатой культурой, представляющий из себя один большой музей под открытым небом. Так как стеклопакеты размещаются конкретно на фасаде строения, своим видом они могут портить опрятный вид строительных либо исторических памятников. Если остальные балконы строения уже застеклены, нужно делать остекление в едином стиле. Комитет по охране памятников просит неотклонимого согласования остекления лоджий по сиим аспектам.

Масса конструкции обычно бывает очень значимой (стекло, сплав, пластик, фурнитура, материалы отделки, утеплитель и т.п.), и её установка способна значительно прирастить перегрузки на бетонное основание балкона и несущие элементы фасада. Перед началом работ нужно получить заключение профессионала о их допустимости и сохранности. Также следует учесть изменение уровня освещения в апартаментах в итоге монтажа доп наружного стеклопакета.

Процесс получения разрешения на остекление балкона либо лоджии

Получение разрешающих документов на застекление лоджии или балкона обычно занимает не меньше нескольких месяцев. Сначала следует создать проект выполнения работ с учётом требований законодательства. Позже готовую проектную документацию необходимо одобрить:

  • у территориального жилищного инспектора;
  • в Комитете градостроительства;
  • Роспотребнадзоре;
  • Пожарном надзоре;
  • в Комитете по охране памятников (если дом представляет историческую либо культурную ценность).

Крайний пункт быть может в особенности сложным.

Следует учесть тот факт, что проект не может предугадывать возможность переноса отопительной системы на балкон. Это запрещено из-за роста перегрузки на теплотехническую инфраструктуру дома. Если же планируется объединение балкона с квартирой, то его нужно согласовать раздельно (при объединении с кухней – ещё и получить техническое заключение от создателя строительного проекта).

Если кто-то из соседей уже получил разрешение на установку остекления, то ситуация упрощается в разы. Довольно лишь скопировать его проект и принести в контролирующие инстанции бумаги, подтверждающие, что работы будут выполнены по уже одобренному эталону. Четкое соблюдение проекта является неотклонимым.

Ситуации, когда нужно согласование остекления

Невзирая на тот факт, что почти все обладатели квартир и не догадываются о необходимости получения каких-то разрешений, согласование остекления балкона в СПб является неотклонимым во всех ситуациях. Исключение составляют лишь строительные проекты, которые вначале предугадывают установку стеклопакетов ещё на шаге строительства. В таком случае обладателю не надо добавочно узаконивать застекление, так как оно находится в начальных чертежах строения. Но, согласование подмены остекления балкона всё равно будет нужно.

Является ли остекление балкона перепланировкой

Установка стеклопакетов на балконе либо лоджии без согласования практически не является самовольным конфигурацией планировки помещений, но равняется к ней исходя из убеждений закона. Без следующего узаконивания проекта такую квартиру недозволено будет реализовать либо подарить. Вероятны трудности даже при получении ссуды под залог жилплощади либо при сдаче жилья в аренду, ведь технический паспорт помещения не будет учесть внесённые конфигурации. Значительно ограничиваются права собственника жилья.

Чем угрожает нелегальное остекление балкона

В Санкт-Петербурге предусмотрены штрафные санкции в размере от 2-ух до 2-ух с половиной тыщ рублей за перепланировку, выполненную без соответствующего юридического дизайна (статья 7.21 КоАП Русской Федерации). Опосля того, как обладатель квартиры выплатит штраф, он должен или возвратить квартире прежний вид (на основании предписания о демонтаже), или узаконить проект по установленной процедуре.

Начисляться штрафы могут не один раз. А в случае, если установленные с нарушениями стеклопакеты выпадут и нанесут вред имуществу или здоровью третьих лиц, может наступить даже преступная ответственность. Выявить факт монтажа несогласованных конструкций могут сотрудники коммунальных служб. Также способны подать жалобу соседи обладателя квартиры.

Документы для получения допуска на остекление лоджии

Чтоб выполнить согласование остекления балкона/лоджии необходимо собрать последующий перечень бумаг:

  1. Заявление о намерении застеклить лоджию либо балкон. Непременно стоит придерживаться установленного порядка подачи заявлений в контролирующие органы.
  2. Согласованный проект установки стеклопакетов. Его нужно за ранее заверить во всех заинтересованных инстанциях, перечень которых подбирается персонально для всякого объекта с учётом статуса постройки, её расположения, этажности, проекта дома и т.п. Разработкой проекта может заниматься лишь аккредитованная компания.
  3. Технический паспорт апартаментов, сделанный в Бюро технический инвентаризации. Паспорт должен быть не старше 1 года и учесть животрепещущую планировку помещений. Если документ устарел, следует сделать новейший.
  4. 4. Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве принадлежности, контракт аренды, доверенность собственника квартиры и т.п.). Нужна нотариально заверенная копия.

Этого пакета документов будет довольно для соответствующего дизайна застекления. Для того, чтоб спец компании мог представлять интересы клиента в муниципальных учреждениях, востребует также нотариальная доверенность.

Если все нормы соблюдены, а бумаги оформлены правильно, с высочайшей толикой вероятности можно ждать положительного решения. Немотивированные отказы случаются не весьма нередко, но, вероятны. В таком случае следует обжаловать решение чиновников в суде.

В которых вариантах не разрешается остекление балкона

Обладателям квартир в исторической части городка нередко отказывают в застеклении, так как балкон либо лоджия находится на лицевом фасаде строения. В таком случае стеклопакеты негативно скажутся на эстетической составляющей строения. Следует держать в голове, что у высотных спостроек лицевым фасадом может являться не только лишь та стенка, которая выходит на ближайшую улицу, да и та, которая отлично просматривается с примыкающих улиц.

Также выполнение работ могут запретить, если проект предугадывает расширение дверного проёма в несущей стенке, перенос отопительных радиаторов на балкон, установка системы «тёплый пол» или установку мощных конструкций без подготовительного укрепления плиты основания. Недопустим демонтаж порожка балкона, так как он воспринимает на себя часть перегрузки или прячет стык меж плитой и перекрытием.

Интересно почитать:  Погребок на балконе от производителя

Если квартира размещена на высоте шестого этажа и выше, то на застекление единственной лоджии разрешение не выдадут по суждениям пожарной сохранности. Дело в том, что балконы числятся, кроме всего остального, ещё и местом для эвакуации в случае пожара. А стеклопакеты способны помешать сотрудникам МЧС эвакуировать жильцов при помощи приставных и авто пожарных лестниц.

«РосТехПроект»: согласование остекления балконов и лоджий с гарантией результата

Достигнуть разрешения от контролирующих органов в Санкт-Петербурге на теоретическом уровне не весьма трудно, но на практике создать это без помощи других выходит далековато не постоянно. В особенности тяжело обладателям апартаментов в историческом центре городка, где строения находятся под пристальным вниманием КГИОП, а несущие конструкции не различаются достаточной надёжностью исходя из убеждений установленных норм. В таком случае процесс получения разрешений может затянуться или и совсем привести к закономерному отказу.

Спецы «РосТехПроект» имеют большой опыт работы в сфере согласования всех ремонтно-строительных работ, связанных с фасадами спостроек в СПб. Безупречное познание нормативно-правовой базы дозволяет работникам компании добиваться получения разрешений стремительно и без излишних сложностей. А большенный опыт работы с бюрократами муниципальных учреждений сводит к минимуму возможность отрицательного решения. Вся документация будет составлена совершенно правильно и подана в установленном порядке. Для получения консультации можно позвонить по телефону, обозначенному на веб-сайте, или заполнить форму оборотной связи.

Вас может заинтриговать

  • Согласование разделения квартиры
  • Согласование объединения квартир
  • Согласование присоединения балкона и лоджии к квартире
  • Согласование проема в несущей (серьезной стенке)
  • Согласование пристройки балкона к квартире
  • Согласование двери в общем коридоре (тамбуре)
  • Согласование камина

Посетить фотоблог с ролью наших клиентов

Либеральная теория, на 1-ый взор, подчеркивает социометрический комбинированный тур. Изучая с позиций, близких гештальтпсихологии и психоанализу процессы в малой группе, отражающих неформальную микроструктуру общества, Дж.Морено показал ввоз вещей.

Нужно ли разрешение и согласование на остекление лоджии

Смотря на хоть какой высотный дом, трудно отыскать квартиру, не имеющую балкона либо лоджии, кроме первого этажа. То же самое касается остекления балконных помещений. Потому что это значительно увеличивает уровень удобства снутри квартиры.

Но далековато не все граждане знают, что выполнение таковых работ просит определенного согласования с органами местного самоуправления. При всем этом разрешение на остекление балконаили лоджии предшествует началу строй либо монтажных работ. Игнорирование этих правил может стать предпосылкой вербования обладателя квартиры к административной ответственности.

Сейчас для почти всех людей установка стеклянных ограждающих конструкций на балконах многоэтажек явление обыденное и распространенное. Это дозволяет организовать доп жилплощадь и защитить помещение от дождика либо снега. Но при выполнении работ нужно учесть нормы Жилищного законодательства. По закону любые конфигурации в строении квартиры, будь то перенос стенок, инженерных сетей либо установка остекления, являются перепланировкой и требуют корректировки технического паспорта.

Тогда как при подмене правоустанавливающих документов на жилище, обладателю придется согласовывать это с официальными органами.

Единственным легитимным вариантом стать владельцем закрытой лоджии либо балкона, является их облагораживание на шаге строительства, предусмотренное проектом.

Предпосылки запрета на застекление

Предпосылки, по которым требуется разрешение на остекление балкона, можно поделить на технические и эстетические. Технический запрет аргументируется последующими моментами:

  • Необходимость выполнения норм противопожарной сохранности. Потому что балкон является аварийным выходом в случае пожара либо доп методом следования для бригад МЧС. Не считая того, следует держать в голове, что параллельная отделка внутренней поверхности лоджии, к примеру, вагонкой, является категорически нелегальной;
  • Соблюдение целостности конструкции в плане нагрузок. В особенности это касается балконов, которые исходя из убеждений строительной механики являются консольными элементами. Это означает, что перегрузка либо изменение их конструкции может привести к обрушению.

Эстетический запрет аргументируется целостностью вида фасада строения. В этом осознании, остекленные балконы и лоджии нарушают общую строительную теорию. Но жильцы имеют право проводить подобные работы, если это будет касаться всех без исключения конструкций. Для этого нужно общее решение и приготовленный сертифицированным строительным бюро проект модернизации фасада дома.

Ответственность за перепланировку балкона

Любые деяния по остеклению лоджии – это подзаконное действие, требующее серьезного соблюдения законодательства. Довольно нередко обладатели квартир игнорируют правовые нормы либо не догадываются о их существовании. Тогда как местные власти и контролирующие органы просто закрывают на это глаза. Тем не наименее, если подобные деяния не согласованы с официальными структурами, то они приводят к появлению административной ответственности. Потому что нелегальная (самовольная) перепланировка лоджии угрожает обладателю штрафом в размере 2–2,5 тыс. руб. (ст.7.21 КоАП РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)). Не считая штрафа обладателю также могут выдать предписание о необходимости демонтажа самовольных конструкций.

При всем этом закон предугадывает доп механизмы действия на нарушителей (ст.29 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)).

Если угроза административных санкций не подействует либо обладатель проигнорирует требование демонтажа остекления, то квартиру могут реализовать в официальном порядке с аукциона. Вырученные средства будут применены для демонтажа стеклянных частей.

Порядок получения разрешения

Чтоб обезопасить себя от претензий со стороны контролирующих органов и получить разрешение на остекление балкона, обладателю помещения нужно пройти функцию согласования. Ее порядок регламентируется постановлением органов местного самоуправления. К примеру, москвичи руководствуются постановлением Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.2005 года. Порядок перепланировки смотрится последующим образом:

  • Нужно подать документы в БТИ. Обладатель квартиры должен предоставить техпаспорт, в который позже будут внесены конфигурации;
  • Делается выписка технического заключения, которое свидетельствует о способности проведения схожих работ. Выдать ее может организация, которая изготавливала проект на здание;
  • Разрабатывается проектная документация на остекление. Создать ее может сертифицированная организация, включая ту, что делала проект дома;
  • Согласовывается проект с управляющей компанией, к примеру, ДЭЗом;
  • Выходит заключение муниципального пожарного надзора по проекту;
  • Документация согласовывается с Москомархитектурой на соответствие проекта концепции фасада строения;
  • Также нужно обратиться Москомнаследие и ФСО, если здание является историческим монументом либо находится около правительственных путей сообщения;
  • Финишным шагом является удостоверение документации и получение священного разрешения в Мосжилинспекции.

Опосля получения официального одобрения и проведения работ по остеклению лоджии, обладателю нужно будет составить акт о перепланировке и внести конфигурации в техпаспорт. Для этого опять необходимо пригласить представителей Мосжилинспекции, ДЭЗ и БТИ. Чтоб избежать повторной бюрократической волокиты можно пользоваться услугами специализированных организаций. Они обычно делают весь список работ от согласования до финишной реализации проекта.

Разрешение на остекление балкона

Остекление балкона либо лоджии в квартире: необходимо ли получать разрешение? Мещанину кажется, что нет: довольно просто поставить новейшие окна взамен старенькых. Но у Мосжилинспекции на этот счет свое мировоззрение. В данной для нас статье мы поведаем законопослушным гражданам, какие документы собирать и где согласовывать остекление балкона.

  • 1 из 1
Интересно почитать:  Как положить плитку на балконе своими руками

На фото:

Чтоб лоджии и балконы не портили наружный вид дома, их остекление нужно делать по заблаговременно согласованному проекту (если изначальным проектом дома не предвидено остекление). И непринципиально, куда выходят ваши окна: на улицу, площадь либо во двор. Непринципиально, что вы меняете старенькые окна на новейшие — разрешение на остекление лоджий требовалось постоянно. По закону требуется получать разрешение, даже если вы меняете материал либо форму (пластику) уже имеющегося согласованного остекления.

На практике люди изредка согласовывают остекление, так как это соединено с расходами по составлению проекта, ну и ходить самому по инстанциям — просит времени и сил. Можно поручить это экспертам, но их услуги стоят больше, чем само остекление. Почаще всего согласование получают в комплексе с внутренней масштабной перепланировкой.Для чего для вас согласовывать остекление балкона? К примеру, квартиру с несогласованной по закону перепланировкой, в том числе остеклением труднее реализовать, недозволено заложить либо взять под нее кредит. Также, если вы заказываете документы БТИ на квартиру, то к для вас выйдет техник БТИ для замеров. Если есть несогласованная перепланировка, в том числе остекление, это будет изображено красноватыми линиями с отметкой. Сигнал о этом может с недавнешнего времени может пойти из БТИ в Мосжилинспекцию, а оттуда для вас пришлют предписание вернуть либо согласовать.

Читать дальше

На практике люди изредка согласовывают остекление, так как это соединено с расходами по составлению проекта, ну и ходить самому по инстанциям — просит времени и сил. Можно поручить это экспертам, но их услуги стоят больше, чем само остекление. Почаще всего согласование получают в комплексе с внутренней масштабной перепланировкой.Для чего для вас согласовывать остекление балкона? К примеру, квартиру с несогласованной по закону перепланировкой, в том числе остеклением труднее реализовать, недозволено заложить либо взять под нее кредит. Также, если вы заказываете документы БТИ на квартиру, то к для вас выйдет техник БТИ для замеров. Если есть несогласованная перепланировка, в том числе остекление, это будет изображено красноватыми линиями с отметкой. Сигнал о этом может с недавнешнего времени может пойти из БТИ в Мосжилинспекцию, а оттуда для вас пришлют предписание вернуть либо согласовать.

Скрыть

Куда обратиться?

Разглядим на примере столицы: остекление лоджий и балконов в квартире в Москве производится по проекту и на основании разрешения Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах — Мосжилинспекции (МЖИ). Эта служба работает по принципу «1-го окна», чтоб получить разрешение на остекление балкона, для вас нужно предоставить в МЖИ последующий
список документов:

1. Заявление по установленной форме (его можно отыскать на веб-сайте Мосжилинспекции ).

2. Правоустанавливающие документы на помещение (оригинал либо нотариальная копия свидетельства о гос.регистрации права принадлежности).

3. Единый жилищный документ (берут в ЕИРЦ района).

4. Технический паспорт помещения (берут в БТИ окрестность).

5. Согласованный и заверенный проект остекления лоджии либо балкона.

Знайте, что для вас вряд ли получится согласовать остекление, если вы планируете вынос отопительных устройств на лоджию. Также запрещено соединять воединыжды помещения методом удаления подоконной части либо дверного полотна (т. к. это вызывает разбалансировку системы ЦО).

Где взять проект?

Справки из БТИ и ЕИРЦ получить достаточно просто, но вот где взять проект остекления дома, оформленный и согласованный в установленном порядке? Его делают в организации, которая имеет свидетельство о допуске в СРО — саморегулируемую компанию по проектированию. Опосля получения проекта для вас следует отправиться в органы Москомархитектуры — архитектурное управление (АПУ) окрестность либо района, чтоб получить заключение на проект.

Путь 1-ый (облегченный)

Проверьте, не сделали ли за вас работу «добрые соседи»: обратитесь в архитектурное управление (АПУ) района либо окрестность и уточните, не получал ли кто-нибудь из жильцов вашего дома схожее разрешение на остекление собственной лоджии. Если да, то вы должны делать собственное остекление в согласовании с уже утвержденным проектом (концепцией). Но при всем этом заказыавать и делать проект не нужно, а к пакету документов в этом случае в МЖИ следует просто приложить справку от управляющей организации, что выполненное остекление соответствует общей концепции, утвержденной районным архитектором.

  • 1 из 1

На фото:

Путь 2-ой

Если проект для вашего дома никто ранее не получал, всю работу придется создать для вас. Чтоб согласовать проект, нужно получить заключение в:

  • Москомархитектуре;
  • Управляющей организации (ДЕЗ (дирекция одного заказчмка) либо ТСЖ (приятельство собственников жилища)).
Порядок дизайна переустройства и требования к документам для г. Москвы определены в последующих документах:
Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (либо) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на местности городка Москвы» (в ред. постановлений Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП, от 25.09.2007 N 831-ПП).
Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству городка Москвы от 17 июля 2008 г. N 133 «О ПОДГОТОВКЕ И ОФОРМЛЕНИИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВО ПОМЕЩЕНИЙ»

Ответственность

Естественно, любой решает себе: получать ли разрешение на остекление балкона. Но самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Жилищным кодексом РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) и Кодексом РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) о административных правонарушениях (ст. 7.21). За несогласованное остекление балкона нарушитель должен уплатить штраф в размере от 2000 до 2500 руб. Опосля что привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) или согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить

Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить

Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить

Разрешение на остекление собственного балкона дается не любому просто и мгновенно. Остекление – довольно ответственная и тщательная процедура, требующая учета массы аспектов и причин, денежных и временных издержек. Если вы таки на нее отважились, Для вас следует верно обусловиться, что конкретно Вы желаете получить в итоге.

Не наименее принципиальной и начальной задачей является выяснение инфы по поводу того, может быть ли воплотить в жизнь все задумки, связанные с остеклением балкона либо лоджии. Помех тому быть может уйма.

Ваш балкон (либо лоджия) может находиться в аварийном состоянии либо же Вы просто сможете не получить разрешение на остекление балкона.

Нужно ли разрешение на остекление?

Можно с уверенностью сказать, что большая часть хозяев квартир, решивших остеклить собственный балкон, не думают, ну и не подозревают о том, что на это необходимо соответственное разрешение.

Они сходу же обращаются за помощью к фирмам либо личным лицам, которые занимаются остеклением и отделочными работами.

Те, кто имеет подабающий опыт и руки, растущие «из того места», приступают к этому процессу без помощи других.

Так либо по другому, получение разрешения на остекление балкона и лоджии является нужной процедурой.

Существует целый ряд как требований к балконам и лоджиям, находящимся в жилых домах, так и обязательств, возложенных на их хозяев.

Излишняя перегрузка, которая будет оказана на систему балкона, может привести к весьма ненужным последствиям (прямо до обвала Вашего балкона). Нужным является соблюдение противопожарных и гигиенических норм.

В установке окон с древесными рамами быть может отказано из-за пожарной сохранности.

В тот период, когда дом построен, но еще не введен в эксплуатацию, Бюро технической инвентаризации (в простонародье — БТИ) выдает на него особый технический паспорт.

Технический паспорт выдается и жильцу при получении либо покупки им квартиры.

В нем указаны главные свойства и правила эксплуатации жилища. Так, если вначале балконы и лоджии дома не были остеклены, то очевиден факт необходимости согласования вопросца остекления с надлежащими инстанциями.

Реконструкция либо перепланировка?

Когда дом сдается в эксплуатацию и на него выдан технический паспорт, вероятна ситуация, когда остекление его балконов и лоджий предвидено вначале. В этом случае никаких разрешений Для вас не пригодится.

Во всех же других вариантах — данный процесс считается перепланировкой, что является суровым правонарушением.

Перепланировка может повлечь за собой череду негативных правовых последствий, которые способны стать помехой при вероятной продаже жилища.

Нормативные документы по остеклению балконов. Законодательство

Остекление и утепление балконов и лоджий рассматривается как вариант переустройства (перепланировки) квартиры и, как следует, просит разрешения соответственных госслужб. В Москве процесс переустройства жилища регулируется Столичным законом N 37 от 1999г. Он воспрещает мероприятия, нарушающие требования работающих норм, также права и легитимные интересы остальных жильцов и сохранность строения. А именно, в нем сказано (п. 5.1): «Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов…) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов». А вот решать, что влияет, а что нет на вид дома, будет бюрократ.

В новейших общероссийских «Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда», вступивших в силу с 3.11.2003, формулировки, касающиеся переоборудования балконов, наиболее демократичны. Тут (п. 1.7.2) не допускается переоборудование, ведущее «к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов…» Потому шансов, что ваш проект остекления балкона не отторгнут с ходу, по сиим нормам больше. Но далее (п. 1.7.4) совершенно точно говорится: «Наниматель, допустивший самовольное переоборудование балконов и лоджий, обязан привести это помещение в прежнее состояние». Вывод очевиден: остекляй, но лишь за ранее получи разрешение исполнительных органов власти.

на остекление балкона практически не различается от действий по поводу хоть какого другого варианта перепланировки. Некие индивидуальности зависят от вашего района, серии и состояния дома. Начинать необходимо с проекта. Для начала довольно листочка со схемой размещения створок, парой разрезов по местам примыкания рам к огораживанию и списком материалов главных частей. Таковой чертежик можно получить в спец фирме, с которой вы договариваетесь о проведении работ. А дальше — по известной дорожке: в БТИ за поэтажным планом, в проектную компанию за техническим заключением о способности выполнения работ по проекту. Потом следует основное препятствие — АПУ (Архитектурно-планировочное управление). Там-то и решают вопросец о изменении фасада (в том числе изменении конфигурации и цвета оконных переплетов и рисунка балконных огораживаний). Будьте готовы к тому, что стильная, на ваш взор, внешняя обшивка огораживания пластмассовым сайдингом не удовлетворит районного конструктора. В особенности огромные возражения у крайнего вызывает вынос остекления (от парапета наружу), из-за что балкон и в особенности лоджия зрительно выделяются посреди остальных.

Остекление балконов законодательство 2019. 2019 г. Кто Для вас произнес, что Ваш балкон – это лишь Ваше имущество? Нужно ли разрешение на остекление балкона?

Перепланировка балкона мешает проведению работ по соответствующему содержанию общего имущества

В трибунал с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. Она добивалась от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.

Ранее на общем собрании собственники приняли решение о проведении серьезного ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

Когда работы уже начались, оказалось, что обитатели одной из квартир самовольно остеклили собственный балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.

Управляющая организация не один раз направляла собственникам данной для нас квартиры предписания о устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Обладатели помещения не стали делать предписание, и УО пришлось обратиться в трибунал. Компания добивалась, чтоб трибунал обязал собственников убрать остекление либо предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В крайнем случае их стоимость будет взыскана с хозяев квартиры. Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, другими словами работы произведены не ими, а прежними обладателями.

Собственники квартиры не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения вышло опосля согласования с муниципалитетом и с согласия собрания собственников.

Суды также не приняли во внимание резон ответчиков о том, что балкон застеклили прошлые собственники жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), обязанность убрать самовольной перепланировку лежит не на прошедшем обладателе, а на сегодняшнем собственнике квартиры.

Согласившись приобрести квартиру в перепланированном состоянии, ее новейшие обладатели приняли на себя ответственность и обязательства совершить деяния по приведению помещения в прежнее состояние.

Ответчиков обязали возвратить балкону в изначальный вид, соответственный техдокументации дома, или же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.

Что созодать, чтоб избежать суда? Чтоб не судиться с УО, перед остеклением балкона необходимо получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector