Объединение балкона с комнатой согласование - profstroimag.ru
Заказать звонок

с 10:00 до 19:00, без выходных

Когда дело пахнет жареным! Объединение балкона с комнатой: юридический нюанс

WonderWoman

Часто объединение балкона с комнатой проходит без согласования. Обладатели квартиры, воодушевленные фразой «Это моя собственность, что желаю, то и делаю», демонтируют стенки, проводят остекление и переносят отопление в часть балкона.

На самом же деле все это просит согласования. Для чего? О этом и побеседуем.

Можно ли объединять лоджию или балкон? Ответ зависит от масштаба перепланировки и состояния дома.

Можно ли соединять воединыжды лоджию либо балкон? Ответ зависит от масштаба перепланировки и состояния дома.

Нормативная база

Документа, который бы воспрещал присоединение балкона к комнате, нет. Не считая того, существует постановление «О организации переустройства/перепланировки жилых, также нежилых помещений многоквартирных домов», которое показывает на то, что объединение лоджии с комнатой (не балкона!) разрешено в рамках проекта перепланировки всей квартиры.

Из вышесказанного нетрудно прийти к выводу, что такие трансформации снутри квартиры являются настоящей перепланировкой.

На фото согласованный проект перепланировки

На фото согласованный проект перепланировки

В Москве в 2012 году вышло постановление «О внесении конфигураций в правовые акты Правительства Москвы», которое сделалось основанием прекращения разрешительной практики.

С 2012 года совмещенная лоджия должна отделяться распахивающимися или раздвигающимися дверьми

С 2012 года совмещенная лоджия обязана отделяться распахивающимися либо раздвигающимися дверьми

Почему недозволено соединять воединыжды балкон/лоджию с комнатой: главные предпосылки отказа:

  • Объединение балкона с комнатой безизбежно тянет за собой разрушение участка фасадной стенки. В итоге этого происходит ослабление конструкции всего строения.
  • Балконы и лоджии – это места убежища в случае пожара (ну вот, а вы о этом и не знали). Оттуда жильцов легче эвакуировать.
  • Совмещение балкона с комнатой наращивает обогреваемый размер снутри строения, это, в свою очередь, просит конфигураций в пропускной возможности отопительных (термических) коммуникаций.

Собираем документы

Жизнь до перепланировки

Образец заявления на перепланировку

Эталон заявления на перепланировку

Тип документа и инстанция {Инструкция} по оформлению
Запрос в БТИ Для вас будет нужно получение доказательство о выдаче техпаспорта на квартиру.
Проект реконструкции (перепланировки) квартиры Разработкой такового проекта обязана заниматься строительно-проектная организация, владеющая лицензией на проведение данного вида деятельности.
Согласование проекта Согласование проводится в организации, которая проводила разработку проекта дома.

Вопросец читателя! Что созодать, если организации, которая проектировала дом, уже нет. В этом случае обращайтесь в Государственное автономное учреждение городка (в Москве это «Столичная муниципальная экспертиза» ) и подавайте запрос на сбор экспертной комиссии, которая компетентна найти допустимость перепланировки на базе предоставленного проекта.

  • Главном управлении МЧС Рф по г. Москве либо в окружных подразделениях Головного управления;
  • СЭС;
  • управляющей компании дома;
  • организации, которая поставляет ресурсы в дом (газ, электроэнергия).

Неважно какая из перечисленных выше организаций имеет право востребовать доп согласования. К примеру, обладателям квартир в домах, которые являются исторической ценностью, будет нужно разрешение Департамента культурного наследства г. Москва .

Присоединить балкон можно только после получения разрешений

Присоединить балкон можно лишь опосля получения разрешений

Собрав пакет документов, можно направляться в Мосжилинспекцию (для Москвы), не забудьте взять:

  • заявление на разрешение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость либо их заверенные нотариусом копии;

Если идет речь о перепланировке арендуемой квартиры, кроме контракта аренды, будет нужно разрешение балансодержателя либо арендодателя.

  • единый жилищный документ (выходит в Едином информационно-расчетном центр района в течение суток);

Сбор документов в муниципальных инспекциях трудно именовать приятной и резвой процедурой, но конкретно ее стоит выполнить без помощи других.
Сейчас огромное количество посторониих организаций обещают решение данной задачи в кратчайшие сроки, но принципиально осознавать, что контракт с ними не является убедительным подтверждением в суде. Демонтировать стенку будете вы, и для вас нести ответственность за последствия.

Жизнь опосля перепланировки

После перепланировки законодательство позволяет получить новый техпаспорт

Опосля перепланировки законодательство дозволяет получить новейший техпаспорт

Завершив перепланировку, вы приглашаете комиссию Мосжилинспекции. В ее обязанности заходит составление Акта о проделанной работе. На его основании вы обращаетесь в БТИ и в филиал Управления Федеральной службы гос регистрации по г. Москве для получения новейшего техпаспорта и Свидетельства о праве принадлежности.

Что будет, если…

Вот такой может быть цена за несогласованные работы

Вот таковой быть может стоимость за несогласованные работы

Что будет, если соединение производится своими руками без согласований и разрешений? К огорчению, в РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) нет органа, который бы выслеживал перепланировки, проведенные снутри квартир.

Привлечь к ответственности вас, как обладателя жилища, можно лишь на основании жалобы юридического либо физического лица, понесшего вред в итоге мероприятий по перепланировке и судебного решения.

В этом случае по решению суда вы будете должны восполнить вред, нанесенный имуществу истца, также выплатить штраф в размере 2500 руб. Не считая того, вас обяжут убрать произвольно внесенные конфигурации.

В поисках кандидатуры: французские окна

Если вы получили отрицательный ответ на вопрос, можно ли присоединить балкон, выберите альтернативное решение – французские окна

Если вы получили отрицательный ответ на вопросец, можно ли присоединить балкон, изберите другое решение – французские окна

Невзирая на массу обстоятельств, которые могут отмечаться в отказе, существует метод, который дозволит выиграть войну с инспектором. Идет речь о французских окнах. Легкая раздвижная система зрительно отделяет площади квартиры и фактически не имеет многофункциональной перегрузки.

Выбрав данный вариант в качестве пути отступления, помните о том, что вышеперечисленные предпосылки отказа остаются животрепещущими. Не считая того, хоть какой демонтаж стенок – это согласование с инспекциями.

Подводя итоги

Объединение балкона с комнатой – не таковая обычная перепланировка, как может показаться на 1-ый взор. Подобного рода конфигурации и трансформации внутренних помещений могут иметь суровые последствия, в особенности если идет речь о древнем фонде.

Надеюсь, моя маленькая {инструкция} дозволит для вас стремительно решить бумажные вопросцы и приступить к строительным работам. Уверена, что у вас в голове уже роятся достойные внимания идеи объединения балкона либо лоджии.

Мне же остается предложить для вас видео в данной нам статье и пригласить к дискуссии в комменты. Если для вас уже удалось легитимно соединить балкон с комнатой, поделитесь собственной историей с нашими читателями.

Как хорошо соединить балкон и комнату

Балконы и лоджии вначале проектируются как подсобное помещение – тут комфортно хранить вещи, сушить белье, в теплое время года можно организовать оранжерею либо зону отдыха. Но таковая неполноценность эксплуатации квадратных метров, которых постоянно кажется не достаточно, то и дело вдохновляет помыслить о объединении лоджии и комнаты. В этом случае нужная площадь возрастет – а означает, можно “расшириться” без покупки новейшей квартиры.

Объединение балкона с комнатой (как и присоединение лоджии к комнате) является перепланировкой помещения, даже если идет речь просто про удаление балконного блока. Исходя из убеждений законности перепланировка просит согласования. Получить разрешение на функцию существенно проще и прибыльнее, чем пробовать узаконить ее постфактум.

Теоретическая часть: оформление документов

Сначала нужно обусловиться с типом перепланировки:

  • демонтаж дверной и оконной коробок – облегченный вариант;
  • арочное объединение – незначимое расширение проема методом обустройства арки;
  • настоящий демонтаж проема – когда соединенный балкон и комната стают единым, не разбитым на зоны местом.

Потом следует обратиться в строительную компанию, чтоб составить проект совмещения лоджии с комнатой. Даже облегченный вариант перепланировки нарушает энергопотребление помещения и влияет на твердость конструкции. Тем наиболее, что почти всегда стенка, соединяющая балкон и комнату, является несущая. Конкретно потому важен проф проект с точными расчетами.

Готовый проект относится в БТИ, где спецы обусловят, как неопасна таковая работа, и при положительном решении выдадут список документов, которые необходимы для проведения перепланировки лоджии. Почти все документы действительны только в ограниченный период времени, поэтому если заниматься их оформлением, то созодать это необходимо стремительно, не откладывая получение очередной справки на “потом”. И приступать к работам также следует сходу.

БТИ имеет право и отрешиться в решении скооперировать балкон с комнатой. Обстоятельств для этого мало:

  • расчеты демонстрируют нарушение опорной мощи, что может повлечь возникновение трещинок в несущей стенке;
  • если здание является монументом архитектуры;
  • если лоджия либо балкон являются местом для эвакуации, а при совмещении лоджии с комнатой данная функция будет утрачена.

Бывалые архитекторы почти всегда посодействуют составить верный проект, что дозволит соединить балкон с комнатой легитимно.

Организация кабинета с демонтажем только балконного блока

Штрафные санкции

Если создать перепланировку без документов, в таковой квартире можно будет жить, но реализовать ее будет трудно – не достаточно кто захотит брать квартиру без законного техпаспорта. А созодать новейший – равносильно признанию в самовольной перепланировке.

Нелегальное совмещение балкона с комнатой быть может оспорено через трибунал в следствии иска от лица, пострадавшего в итоге таковых работ. К примеру, если на лоджии устроили кухонную зону и затопили соседей. Обладателю такового помещения угрожает штраф в размере 2-2,5 тыщи рублей и предписание возвратить все на пространство (и стенки, и балконный блок).

Практическая часть: фактически совмещение

В ряде планировок присоединение балкона к комнате – это не только лишь комфортно, да и, можно сказать, нужно. К примеру, если в квартире площадь кухни невелика, а рядом с ней – просторная лоджия на 6-8 кв. м. В таком случае еще наиболее правильно не устраивать из помещения кладовую, а выполнить объединение ее и кухни и расположить тут обеденную группу.

В однокомнатных квартирах балкон как продолжение комнаты также смотрится еще выигрышнее, чем если его употребляют в качестве подсобной местности.

Раскрытие северных лоджий дозволяет добавить в комнату свет, ведь ее наличие {само по себе} делает помещение темным, а если к тому же северная сторона – солнечного освещения может не быть месяцами.

Чтоб присоединить лоджию к комнате, нужно достигнуть соответствия температурного режима на балконе и в комнате. Для этого его застекляют. Также проводят утепление и гидроизоляцию стенок, пола и потолка (это будет жилая зона, поэтому утепление – не то, на чем стоит сберегать: утеплитель наносят плотный, высококачественный). Гидроизоляция в особенности принципиальна, если у соседей сверху и снизу балконы не застеклены.

Радиаторы центрального отопления выносить на лоджию недозволено. Чтоб присоединить балкон, стоит спланировать стенные конвекторы или теплые полы.

Последовательность ремонтного процесса смотрится так:

  1. Наибольшее освобождение балкона.
  2. Застекление.
  3. Утепление (обшивка) и гидроизоляция.
  4. Вынос балконного блока.
  5. Если предвидено проектом, демонтаж части стенки под окном (находящийся под ней радиатор переносят на смежную стенку).
  6. Демонтаж частей стенок при полном раскрытии лоджии.
  7. Зачистка поверхностей.
  8. Заливка пола самовыравнивающейся консистенцией (по мере необходимости – установка теплого пола).
  9. Проведение электрики (выключателя, розеток, освещения).
  10. Установка потолка.
  11. Отделка стенок.
  12. Расстановка мебели.

Весь процесс занимает от 3 недель до 2 месяцев. Раздельно следует сказать про пол. Его уровень выше уровня пола в комнате. Но почти всем это не нравится – объединяемый участок охото созидать без ступенек. Сбивать пол и порог до уровня с комнатой чревато – в кирпичных домах порог является элементом несущего остова, он поддерживает балконную плиту. В панельных строениях демонтаж порога приведет к промерзанию плиты перекрытия, что значит понижение жесткости конструкции. Можно поднять пол комнаты до уровня балкона, но это недешево и хлопотно. Отлично смотрится изготовленный пологим пандус. Или ступень можно обыграть.

Оригинальная арка при совмещении

Как употреблять новое место?

Объединение лоджии с комнатой имеет свои ограничения. Так, недозволено очень нагружать эту часть тяжеленной мебелью и техникой (а именно, если было принято решение соединить балкон с комнатой, так как он выступает вперед над фасадом помещения и держится лишь на плите перекрытия). Располагать тут двуспальную кровать и комод из натурального дерева, даже если площадь дозволяет, не стоит. Нормально обмыслить дизайн лоджии при совмещении с комнатой так, чтоб на ней расположить:

  • кабинет – с рабочей зоной, стеллажами с документами;
  • библиотека – стеллажи с книжками, комфортное кресло и торшер;
  • раздевалка – если лоджия совмещенная со спальней;
  • оранжерея – вазоны с цветами и декоративные статуэтки;
  • бар – если присоединяемый объект совмещенный с залом.

Что касается дизайна комнаты с лоджией, ее интерьер может как повторять цветовое решение комнаты, так и сыграть на контрасте с ним. Но одного стиля вся же придерживаться стоит – это создаст уютную гармонию в доме.

Время от времени любопытно, как создать из балкона всеполноценную жилую комнату – к примеру, детскую либо игровую. В таком случае лоджию можно отделить раздвижными дверями или стеллажами – это поможет зрительно сохранить огромное место, да и поделит комнату на две зоны. Это что касается роста комнаты за счет лоджии.

Зонирование с помощью раздвижных дверей

При соединении лоджии с кухней почти все желают вынести сюда рабочую зону – поближе к окну и запахи лучше выветриваются, и готовить не скучновато, ну и для столовой за счет балкона много места остается. Но с точки зрения сохранности не допускается организация здесь настоящей кухни: недозволено воспользоваться электронной плитой, а вывод водоснабжения и канализации просит отдельного согласования с властями.

Если при “включении” лоджии в комнату, объединении комнаты и балкона соблюдать технические нормы – такое интерьерное решение не принесет заморочек, но дозволит значительно прирастить жилую площадь квартиры.

Присоединение балкона к комнате: идеи перепланировки и легитимное согласование

Обладатели компактного жилища дремлют и лицезреют, вроде бы им прирастить актуальное место. Помещение балкона часто употребляется лишь для того, чтоб хранить ненадобные либо изредка применяемые вещи. Так почему бы, эти излишние 3 квадратных метра не присоединить к комнате? Начать перепланировку становится вероятным лишь опосля документального согласования и получения разрешения на проведение работ в соответственных инстанциях. Похода к бюрократам не избежать даже с случае обычного сноса балконной двери и рамы, которые делят место комнаты и балкона.

Присоединяем балкон к комнате по закону

Присоединяем балкон к комнате по закону

Присоединение балконной конструкции к комнате

Менее небезопасной перепланировкой считается вариант, когда балкон не выходит за границы дома (фото). В этом случае довольно отменно произвести остекление, демонтировать балконный блок и утеплить парапет. Данный вариант можно не согласовывать, потому что особенной угрозы перепланировка не несет.

prisoedinenie_balkon_05

Если балконная система выносная, то придется удалять внешнюю стенку дома. Здесь без визита к бюрократам не обойтись. Даже если вы попытаетесь начать процесс по своей инициативе, «добрые» соседи здесь же сообщат о факте нарушения в Жилищную инспекцию.

Нужная документация для объединения

До начала сбора нужных для объединения документов прокрутите в голове интерьер грядущего места. С выбором дизайна посодействуют обусловиться просмотр фото в журнальчиках, посвященных дизайн-проектам. Просторы Веба, также несут массу полезной инфы по оформлению интерьера.

prisoedinenie_balkon_04

Определившись с дизайном, следует обратиться в лицензированную компанию и заказать соответственный проект перепланировки. Для согласования следует собрать последующие документы:

  • заявление установленной формы;
  • копию документов, подтверждающие право принадлежности;
  • копию технического паспорта;
  • письменное согласие ЖКС;
  • согласие совершеннолетних лиц, живущих в данной квартире;
  • копию лицевого счета;
  • составленный проект грядущего интерьера.

prisoedinenie_balkon_03

Опосля сдачи документов, комиссия Жилищной инспекции воспримет решение о разрешении либо отказе объединения балкона с квартирой.

Отказ может последовать в случае, если:

  • дом является монументом архитектуры;
  • дом кирпичный и балконные стенки являются несущими;
  • дом панельный и плита перекрытия является частью балконной конструкции;
  • дом аварийный.

Принципиальные аспекты

Соединить балкон и комнатуможно при условии доп утепления негорючими материалами. Принципиально учесть, что перенос отопительных батарей на балкон либо лоджию категорически запрещен. Потому решите, как вы будете утеплять поверхность пола. Хорошим вариантом станет установка системы «теплый пол» либо внедрение локальных отопительных устройств.

Принципиально: на бывшей балконной площадке запрещается устанавливать массивные шкафы.

Балконная система делает две функции: декоративную – украшает фасад и спасательную – облегчить спасение обитателей при появлении чрезвычайных ситуаций. Неважно какая переделка не обязана влиять на выполнение этих функций. Экстерьер балкона не должен выпадать из общего вида дома. Принципиально соблюдать соответствие цветовых решений рам и форм оконных переплетов. Запрещается перекрывание эвакуационных проходов.

prisoedinenie_balkon_02

Проектировщики не советуют сносить подоконник. Это может нарушить термический контур строения, что может угрожать деформацией конструкции дома.

Присоединение

Опосля получения разрешения соединить помещения, изменяется статус балкона. Было вспомогательное помещение, сделалось – жилое. Ждите увеличения коммунальных платежей, из-за роста жилой площади.

Сейчас принципиальным моментом становится высококачественное утепление. Если к этому вопросцу отнестись легкомысленно, то в зимний период в комнате будет весьма холодно. Используйте современные утеплительные материалы. Они не горючи, неопасны для человека и долговечны. Герметично заделывайте щели. Это касается всех поверхностей – от потолка, до пола.

prisoedinenie_balkon_01

Остекление зависит от ваших мыслях и денежных способностей. Самый лучший вариант – пластмассовые окна. Они очень защитят дом от холода, загазованности и шума. Особо элегантно смотрится панорамное остекление.

В заключении следуют работы по отделке. Здесь разрешается употреблять какие угодно идеи. Присоединенный балкон можно оформить в том же стиле, что и помещение комнаты. Оклеить теми же обоями, покрасить той же краской, постелить то же ковровое покрытие. Не будет излишним провести на доп площадь освещение и поставить пару розеток.Оставшийся подоконник можно употреблять как стол, подставку для цветов либо барную стойку, как на фото.

Грамотный ремонт превратит данное помещение в уютную комнатку. Подбор текстиля существенно украсит окно и защитит от солнечного света.

Интересно почитать:  Как рассчитать вагонку на балкон
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector