Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и трудно ли это сделать официально

Узнайте сколько стоит пристроить балкон на первом этаже и трудно ли это сделать официально?

Квартиры, расположенные на первом этаже, не пользуются особенной популярностью, потому что в их нередко отсутствуют балконы.

Для кого-либо это не создаёт заморочек, но всё-таки балкон – нужная часть квартиры.

Там можно хранить велики, ненадобные вещи, обустроить удобную жилую комнату либо просто вешать бельё и дышать свежайшим воздухом.

Но решить делему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. На данный момент всераспространена практика пристройки к дому доп конструкций, есть компании, специализирующиеся на этом.

Но кроме вложений в материалы и работу, нужно также узаконить стройку в соответственных инстанциях.

За что придётся платить?

Для начала нужно при помощи экспертов сделать проект грядущего балкона. Опосля чего же следует обговорить со смежными соседями ваше желание перепланировать помещение, ведь если кто-то из их будет против, пристроить балкон для вас не разрешат.

Также придётся произвести оплату муниципальные пошлины в нескольких инстанциях.

Куда обращаться?

Так как пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, нужно будет заносить конфигурации в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)).

1. Поначалу необходимо обратиться в надзорные службы городка: водоканал, газовая и остальные коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
2. Опосля чего же собираются все нужные документы, подтверждающие возможность строительства.
3. Потом подаётся заявление в администрацию района, эталон заявления можно получить там же.
4. Опосля утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Нужные документы

• Свидетельство о праве принадлежности на жилплощадь, на местности которой будет проходить стройку.
• План первого этажа в доме, справка из БТИ.
• Разрешение из ЖКХ.
• Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
• Сам приготовленный проект.
• Разрешения, приобретенные в коммунальных службах.
• Фото того места дома, где предполагается начать стройку.
• Разрешение от строительного департамента.

Также нужно предоставить документы, свидетельствующие о отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не выходит, то можно взять в аренду либо сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут появиться особенные происшествия, из-за которых выстроить балкон на первом этаже не получится.

Главные правила воспрещают его пристройку, если:

1. Ваш дом является строительным монументом.
2. Та сторона дома, на которой предполагается начать стройку выходит на одну из центральных улиц городка.
3. Пристройка попортит наружный вид дома либо может нанести вред конструкции.
4. Материалы, из которых будет балкон либо техника его возведения устарела и не соответствует принятым современным нормам.
5. В процессе строительства планируется разрушить одну из несущих стенок.
6. Размещение подземных коммуникаций мешает строительству (они находятся поближе, чем в 2,5 метрах).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость конкретно пристройки самого балкона обходится жильцам минимум в 100 тыщ рублей. Зависит она, естественно, и от избранных материалов, и от количества и свойства окон, и от трудности конструкции по проекту.

Не считая того к данной сумме прибавляются пошлинные платежи и те, которые от вас могут востребовать в коммунальных организациях. Далековато не постоянно они готовы отдать своё разрешение безвозмездно.

Также в общую стоимость заходит стоимость разработки проекта, ведь опытнейший проектировщик, который предусмотрит различные требования органов и размещение труб и кабелей под землёй безвозмездно не работает.

Услуги посредников

Часто люди, желающие пристроить балкон к собственному жильу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ожидать дальнейшее стройку, ведь не надо будет бегать по разным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

К тому же у опытнейших компаний обычно есть свои связи в соответственных организациях, и получить там разрешения для их будет намного проще, чем созодать это самому.

Ну и умения опытнейших юристов компании посодействуют резвее узаконить имеющийся проект, если покажутся какие-то предпосылки для отказа.

Услуги схожей компании могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тыщ к общей цены) и стоит сходу себе решить, стоит ли балкон таковых издержек.

Внимание! Необходимо хорошо отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если дают приготовить все документы за пару недель. Обычно, это занимает не меньше 4-х месяцев. Работайте лишь с испытанными опытнейшеми фирмами, которые издавна на рынке схожих услуг.

Как уменьшить издержки?

Это зависит от того, на каких услугах вы желаете сберечь. Можно избрать для строительства более дешёвые материалы либо достать их через знакомых, но здесь основное, чтоб не пострадала система.

Можно самим заняться хождением по бессчетным службам, если у вас на это есть довольно времени и терпения, так как заниматься сиим делом на протяжении нескольких месяцев сумеет не любой.

Время от времени выходит намного прибыльнее сделать нужную пристройку, а позже уже проводить её легализацию. Но в таком случае необходимо быть готовым к судебному разбирательству, для которого будет нужно нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму средств.

Самому постоянно намного сложнее заниматься хождением по кабинетам и собирать бумаги, а переложив эти заботы на плечи экспертов, для вас не придётся волноваться о успешном разрешении вопросца.

Итак, пристроить балкон к квартире на первом этаже – дело довольно сложное.

Нужно собрать большущее количество бумаг, обойти огромное количество инстанций, приготовить план и валютные средства для его реализации.

Можно обратиться в специальную фирму для решения этих вопросцев, а можно созодать всё самому. В любом случае, стоить таковая процедура будет довольно недешево и займёт много времени.

Зато опосля её окончания вы можете с удовольствием воспользоваться всеми удобствами наличия балкона в квартире.

Пристройка балкона на втором этаже

У почти всех домовладельцев скоро опосля приобретения либо постройки собственных жилищ возникает желание сделать дом еще наиболее комфортным и комфортабельным. К примеру, оборудовать на втором этаже балкон.

Как оборудовать балкон на втором этаже

План работ в общем случае будет последующим:

• Рассмотрение и выбор вероятных конструктивных решений;
• Проектирование;
• Строй работы;
• Оформление документации на дом.

Вариантов оборудования балкона на втором этаже раздельно стоящего дома быть может несколько:

• Установка балкона на площадке, закрепленной к стенке на втором этаже кронштейнами;
• Пристройка балкона на продолжениях балок межэтажных перекрытий;
• Пристройка балкона на отдельных опорах (столбах), не связанных со стенками дома;
• Пристройка балкона, как верхнего помещения на флигеле. К этому варианту можно отнести двойные балконы — сразу на первом и втором этажах.

Выбор из вероятных решений зависит от особенностей строй конструкций дома и предпочтений владельца.

Для определения способностей несущих стенок дома идеальнее всего обратиться к спецам строй компаний. Но подготовительную оценку может быть произвести и самому. Аспектами оценки будут:

• Материал и толщина несущих стенок;
• Возраст постройки;
• Состояние строй частей.

Осмотрев дом, исследовав проектную документацию, если такая имеется, и технический паспорт можно сделать один из последующих выводов:

1. 1 Если дом построен из кирпича, толщина стенок не наименее 50 см (в два обычных кирпича), разрушений кладки нет, фундамент без повреждений, то на втором этаже можно пристроить балкон хоть какой из вышеперечисленных конструкций;
2. 2 Если стенки дома возведены из бруса размерами не наименее 20х20 см, дому не наиболее 15-20 лет, брус не поврежден насекомыми-точильщиками, межэтажные перекрытия в превосходном состоянии, сделаны из балок либо набраны из досок, с сечением не наименее 20х10 см, фундамент не имеет повреждений, то вероятна пристройка на продолжениях межэтажных балок. Также животрепещущи варианты с отдельными опорными столбами и флигелем. Такое же решение целенаправлено принимать, если дом построен из пенобетонных либо газобетонных блоков;
3. 3 В доме, имеющем облегченные каркасные стенки, равно как и в случае стенок из шлаколитых (керамзитобетонных) блоков, на втором этаже вероятна пристройка балкона лишь с внедрением схем с отдельными опорными столбами либо доп помещениями на своем фундаменте (флигелями либо верандами).

Опосля выбора варианта, нужно сделать чертеж грядущего балкона либо всей конструкции и произвести расчеты требуемого количества материалов. Если опыт строительства отсутствует, то лучше заказать проект в спец организации.

Для облегчения предстоящего обустройства выхода на балкон, нужно проектировать его размещение там, где на втором этаже уже имеется оконный просвет. Еще одним хорошим выходом будет пристройка крыльца и установка балкона с опорой на его крышу.

Принципиально! Перед началом строй либо монтажных работ, необходимо согласовать перепланировку дома в контрольных органах, таковых как городской строительный отдел либо жилищная инспекция. Может быть, будут предъявлены доп требования по наружному виду, в случае, если дом размещен фасадом на красноватую линию улицы. В предстоящем процедура согласования поможет избежать проблем с оформлением конфигураций в документах на дом.

Инструменты, приспособления и материалы

Общий список главных инструментов, нужных для работ по монтажу доп балкона на втором этаже:

• Обычный набор столяра-плотника: ножовки, топоры, рубанок, молоток, стамески, плоскогубцы;
• Измерительные и разметочные инструменты: строительный уровень, отвес, угольники, рулетка, железные линейки различных размеров, маркеры и карандаши;
• Электроинструмент: дрель со сверлами по сплаву, дереву и бетону, шуруповерт, углошлифовальная машинка (болгарка) с набором отрезных кругов по сплаву;
• Гаечные ключи для работы с резьбовыми соединениями.

Если проектом предвидено устройство железных креплений либо работа с сплавом, то пригодится сварочный инвертор, электроды и инструмент сварщика — маска, струбцины, щетки с железным ворсом.

Для устройства конструкций с отдельными опорными столбами либо отдельным фундаментом в список нужного инструмента следует включить бетоносмеситель и инструменты для земельных работ.

Список и количество нужных материалов зависит от избранного варианта и приблизительно будет включать:

• Пиломатериалы, количество и тип зависят от размеров балкона;
• Железные профили — уголки, швеллеры, трубы прямоугольного сечения;
• Древесные, бетонные либо железные столбы (трубы) для опоры;
• Шурупы (шурупы), соединительные резьбовые шпильки, гвозди;
• Электроды для сварки железных конструкций;
• Цемент, строительный песок и маленький щебень для установки опорных столбов;
• Лакокрасочные материалы.

Общий порядок монтажа

Для балкона на креплениях:

1. 1 Сделать сварную либо древесную систему креплений. Это действие делается на ровненькой поверхности с кропотливым соблюдением размеров, углов;
2. 2 Закрепить крепления к стенке. Крепление обязано обеспечивать крепкость, потому целенаправлено употреблять анкерные болты для кирпичных либо бетонных стенок либо соединительные резьбовые шпильки. Вертикальность установки креплений и плоскость под пол балкона выверять по строительному отвесу и уровням;
3. 3 Укрепить на креплениях балконную плиту (предварительный пол из досок шириной 50 мм);
4. 4 Закрепить к балконной плите огораживания, произвести окончательную отделку.

Для балкона на опорных столбах:

1. 1 Произвести разметку отверстий в грунте под установку столбов;
2. 2 Пробурить либо выкопать ямы и установить в их строго вертикально опорные столбы. Глубина установки столбов обязана быть не меньше, чем глубина закладки фундамента дома. Почти всегда, эта величина мало превосходит расчетную глубину промерзания земли для определенной местности;
3. 3 Залить ямы с установленными столбами бетоном. Бетон замешивается в последующих пропорциях: на 1 часть цемента (марки М400) — две части песка и одна часть щебня (фракции 30-40 мм).
4. 4 Установка столбов. Столбы лучше устанавливать мало большей высоты, чем требуется, чтоб была возможность срезать их до нужного уровня по мере необходимости. До застывания бетона столбы необходимо соединить меж собой и растянуть проволочными растяжками, чтоб не нарушить вертикальность;
5. 5 Проверить свойство установки столбов строительным уровнем и, если верхние срезы находятся не на одной высоте, произвести подрезку;
6. 6 Смонтировать на установленных опорах балконную плиту либо железный основа из уголков, в который необходимо уложить предварительный пол из досок. Балконную плиту либо основа закрепить к стенкам дома анкерами либо резьбовыми шпильками;
7. 7 Установить огораживание, произвести окончательную отделку.

Принципиально! Балкон может быть выстроить лишь у стенки, перпендикулярной межэтажным опорам;

Для балкона на продолжении балок межэтажных перекрытий:

1. 1 Разобрать участок пола на втором этаже у стенки таковым образом, чтоб обнажить балки перекрытия на длину, превосходящую ширину грядущего балкона приблизительно на две третьих.
2. 2 Сделать в стенке просветы для вывода через их продолжения балок;
3. 3 Завести балки-продолжения в отверстия и накрепко соединить их на две третьих собственной длины с опорами перекрытия. Соединения лучше созодать на шпильках с внедрением железных пластинок либо швеллеров. Гайки опосля затяжки можно приварить к шпилькам;
4. 4 УУкрепить на опорах балконную плиту либо предварительный пол из досок;
5. 5 Смонтировать огораживания, произвести окончательную отделку.

(*1*)

Балконы на крышах флигелей и крылец устанавливаются проще, довольно разобрать кровлю, поменять по мере необходимости стропила на наиболее массивные и закрепить на их предварительный пол балкона. Опосля этих действий делается установка огораживания, отделка и установка балконной двери на втором этаже.

Строим балкон на первом этаже: как сделать это верно

В старенькых домах балконы не предусмотрены, потому жильцы пристраивают их самостоятельноВо почти всех высотных домах хозяева квартир первого этажа сталкиваются с неувязкой отсутствия балкона. Наличие балкона обуславливает ряд преимуществ, благодаря которым жизнь хозяев квартиры становится наиболее комфортной. Сейчас обитатели первых этажей могут расширить свою жилплощадь с помощью пристройки балкона. Почти всем обладателям может показаться, что на это уйдет много времени, средств и сил. На нынешний денек почти все ограничения на возведение достройки на первом этаже сняты, потому любой обладатель может выстроить для себя балкон на отдельном фундаменте либо же сделать балкон навесного типа.

Пристройка к дому с балконом: варианты и достоинства

Для того чтоб начать строить балкон на первом этаже, следует наметить план действий, составить чертеж и проект будущих работ. Для успешного финала строительства нужно составить официальный проект, с помощью которого официальные органы дадут согласие на постройку соответственного балкона либо лоджии.

Есть такие варианты зданий на первом этаже:

• Возведение постройки на фундаменте;
• Возведение постройки на железном каркасе;
• Возведение постройки при помощи бетонных плит на креплениях.

Опосля постройки балкона, вы получите очередное доп помещение, которое можете употреблять для собственных потребностей

Более комфортными, но при всем этом дорогими методами постройки балкона и лоджии являются фундамент и металлокаркас. Они дают преимущество в виде отдельного доп места, которое можно употреблять в виде домашнего погреба.

Достоинства сооружения балкона на фундаменте:

1. Возможность расширения балкона, за счет перемещения конструкции на большее от стенок расстояние;
2. Возможность сооружения длинноватого балкона, который будет обхватывать всю квартиру, но при всем этом не мешать соседям;
3. Возможность выполнения высококачественного утепления и застекления балкона комфортными методами.

Принципиально иметь ввиду, что для сооружения двери, ведущей на балкон, нужно будет делать ряд операций по созданию проема в несущей стенке. Это будет считаться перепланировкой квартиры, поэтому покажется необходимость в оформлении документов и получения подабающего разрешения.

Установка новейшего балкона (видео)

Как пристроить балкон на первом этаже: делаем легитимно

Для того чтоб начать пристройку лоджии либо балкона к дому, необходимо приготовить нужные документы и утвердить их в соответственных органах. Проект грядущего балкона должен быть согласован с водоканалом, газовой службой и иными органами надзора. Опосля этого нужно обратиться в административную компанию и департамент по строительству и архитектуре.

Нужные документы для утверждения:

• Заявление обладателя на перепланировку;
• Документ о праве принадлежности на квартиру;
• Извещение из бюро технической инвентаризации;
• Фото жилого дома;
• Документы из коммунальных службах;
• Письменное согласие соседей на стройку;
• Проект планирования балкона.

Перед постройкой балкона, нужно посетить и получить разрешение в нескольких муниципальных организациях

Принципиально держать в голове, что постоянно существует вариант отказа в разрешении постройки балкона.

Согласно законодательству, обладателям могут отказать по последующим причинам:

1. Жилой дом находится на одной из центральных улиц городка;
2. Дом является исторической памяткой;
3. Балкон может навредить зданию и усугубить его эстетический вид;
4. Система затронет коммуникации;
5. Применяемые строй технологии не будут соответствовать технике сохранности.

Весьма принципиально перед строительством пройти все официальные процедуры, для того чтоб быть размеренным в законности собственных действий.

Установка балкона на первом этаже: установка от «А» до «Я»

Если разрешения на достройку балкона выданы, все документы в порядке, можно приступать к строительным работам. Первым шагом будет закладывание фундамента. Если обладатели решили созодать все своими руками, необходимо будет проверить корректность выполнения работ и производства конструкций.

Сперва необходимо рассчитать глубину промерзания грунта. Принципиальным фактором является уровень грунтовых вод.

Если он будет превосходить полтора метра, то фундамент следует закладывать на глубину, не превосходящую полуметра. При насыпном грунте уровень закладывания фундамента изменяется и должен превосходить уровень грунта.

Постройка балкона на столбах либо опорах, существенно уменьшит ваши вещественные издержки

Нужные инструменты для разметки места закладки фундамента:

• Шпагат;
• Большенный угольник;
• Древесные доски;
• Колышки;
• Гвозди;
• Краска.

Для того чтоб балкон был ровненьким и устойчивым, нужно произвести точную разметку.

Разметку следует созодать в таковой последовательности:

1. Для начала необходимо разметить с помощью шпагата и угольника пространство расположения фундамента.
2. С помощью угольника пристально сопоставить углы и длину диагоналей в прямоугольнике.
3. Верно отметить оси стен колышками и мало выше грунта прибить доски.
4. В местах соединения конструкций забить гвозди.
5. Снять шпагат и приступить к копанию котлована.

Любой шаг строительства балкона важен и просит особенного подхода. При союлюдении всех аспектов балкон прослужит долгие годы.

Процесс постройки балкона постоянно начинается с разметки границ его основания

Индивидуальности возведения фундамента

Чтоб выстроить высококачественный фундамент рекомендуется употреблять железобетонные блоки. Принципиально смотреть за тем, что уровень высоты фундамента пристройки должен находиться на одном уровне с фундаментом жилого дома.

Принципиально пристально отнестись к вопросцу гидроизоляции. Уровень защиты от подземных вод должен быть высочайшим, а стенки и достройка не должны разрушиться, поэтому следует уложить слой для гидроизоляции на 0,1 метр выше отмостки.

Если в планах есть стройку погреба под балконом, придется созодать двойную гидроизоляцию.

Тонкости в сооружении перекрытия

Наименее накладным вариантом при перекрытии балкона, является внедрение железобетонной плиты

Почти всегда полы являются средством перекрытия балкона. Во время укладки полов принципиально смотреть за совпадением арматуры с местами, где плиты имеют наибольшее растяжение.

Для сооружения такового устройства обычно употребляют железобетонные плиты 3-6 метров длиной и шириной 110-180 см. Такое перекрытие будет выступать и в роли пола балкона. Плиты нужно устанавливать вдоль стенок строения. Опорой для плит служат боковые стенки, а опорная часть обязана превосходить 14 см.

При соблюдении всех правил можно быть уверенным в стойкости конструкции.

Аспекты в возведении стенок

Пристройка к балкону обязана быть крепкой и устойчивой. Она обязана быть достаточной толщины для того, чтоб выдержать нагрузку, если пригодится балкон на втором этаже.

Возведение стенок балкона — принципиальный шаг в его постройке, потому что от этого будет зависеть устойчивость и надежность всей конструкции

Принципиально для внешной отделки употреблять материал, который не будет нарушать общего эстетичного вида дома. Кирпичи следует укладывать при помощи цепной кладки. Она прирастит крепкость балконной пристройки и отменно перевяжет все швы.

Более всераспространенный и приемлемый вариант – сооружение кладки из кирпичей шириной не наименее 15 см.

Сооружение кровли: разработка

Для ровненького сооружения кровли пригодится сделать древесный основа. Основа следует сооружать под наклоном, для того чтоб в случае дождика вода стекала по наклонной плоскости.

Саму кровлю можно сделать по выбору из шифера либо профнастила. Соединения кровли следует обработать покрытой цинком сталью, чтоб предупредить возможность протечек. От конденсата поможет избавиться слой утепления меж каркасом и кровлей.

Опосля проделанных работ остается установить окна и двери, также выполнить работы по отделке.

Каким образом установить навесные балконы первых этажей

Сейчас существует возможность сконструировать навесной балкон на первом этаже. Он изготовляется из навесных каркасов, которые укрепляют к стенке дома с помощью железных углов и болтов. Опосля этого основа обшивается профлистом.

При помощи навесного каркаса, можно стремительно сконструировать собственный балкон

Для кровли идеальнее всего употреблять ондулин, который доступен в стоимости и комфортен в использовании. Он прекрасно смотрится и непревзойденно совладевает со своими обязательствами, делая капли дождика бесшумными.

Навесные балконы требуют крепкой и высококачественной установки, потому идеальнее всего для их сооружения лучше обратиться к спецам.

Пристройка навесного балкона (видео)

Перед тем, как приступать к пристройке балкона либо установке навесного балкона, нужно пройти процедуры дизайна в официальных инстанциях и получить разрешение на проведение данных действий. Опосля того, как план проекта будет утвержден, можно приступать к возведению балкона. Все этапы строительства должны быть выполнены кропотливо, ведь от того, как мы строим, зависит крепкость всей постройки. Стоимость возведения балкона зависит почти во всем от материалов, которые употребляются при постройке. Новейший балкон расширит место и многофункциональные способности квартиры.