Можно ли сносить балконную перегородку

Почти все владельцы квартир в высотных домах нередко мучаются от неудобства планировки. Потому почти все приветствуют идею объединения жилой комнаты с лоджией либо балконом. Таковой вариант решения роста места дозволяет сделать неповторимый дизайн в квартире.

Но недозволено просто снести стену. Нужно верно, а основное легитимно проводить переделки. Потому что основанием балкона является плита, защемлённая между перекрытиями, нужно верно распределить нагрузку мебели и остальных частей.

Методы присоединения

Можно ограничиться только удалением балконной конструкции

Существует несколько вариантов объединения комнаты с балконом либо лоджией.

1. Удаление лишь оконной конструкции. Стеновая перегородка остаётся на месте. При всем этом нужно произвести остекление и утепление балкона.
2. Полный демонтаж стенки. Таковым методом получают комнату с большей площадью. В этом случае требуется не только лишь остекление и утепление, но и перенос отопительного радиатора.

В случае использования второго варианта нужно согласовать план перепланировки в соответственных службах.

Этот процесс достаточно долгий, потому следует заблаговременно побеспокоиться о этом. Даже если планируется просто перенести отопительный радиатор и стену не трогать, то документы нужно утверждать.

Подготовительные работы

До этого чем приступить к процессу соединения, нужно обмыслить и сделать некие предварительные работы:

• укрепление огораживания. Спецы рекомендуют сварить из металлоконструкций надёжный основа;
• выполнить внешную облицовку сайдингом. Он поможет защитить балкон либо лоджию от перепадов температур и сохранить тепло в помещении;
• балкон за ранее остекляют и утепляют.

Чтоб обеспечить неплохую теплоизоляцию употребляют металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Давление ветра на остекление можно уменьшить обустройством 1-го открываемого окна посреди конструкции.

Утепление проводят всех поверхностей, не считая стенки перегородки между комнатой и балконным местом. Для обеспечения длительной эксплуатации непременно обеспечивают гидро- и пароизоляцию. Если разрешение для переноса отопительной батареи нет, то нужно поразмыслить о обустройстве тёплых полов.

Присоединение при помощи демонтажа оконного проёма

Оставшуюся несущую стену необходимо укрепить

Соединять балкон и комнату можно отчасти. В этом случае убираться будет лишь оконный проём. Стенка-перегородка между комнатой и балконом является несущей, потому нарушать её нецелесообразно без доп укрепления.

Убирать оконный блок нетрудно, проведение данных работ не просит огромных трудозатрат. Из инструментов используем молоток и ножовку.

Для начала следует убрать стёкла и демонтировать створки. Оконную раму распиливают в нескольких местах ножовкой и разбирают по частям.

Полный демонтаж стенки

Опосля полного демонтажа просвет просит доп усиления

При обеспечении соединения при помощи демонтажа стенки на балконе следует проводить доп усиление. Убрав несущую стену между комнатой и балконом и не произведя никаких укреплений, можно сделать аварийную ситуацию.

Тут пригодятся наиболее серьёзные инструменты, такие как болгарка и перфоратор. Они облегчат работу по удалению бетонных перегородок.

Выполняя соединения таковым методом, возникает необходимость переноса батареи отопления. Потому для начала демонтируем старенькое изделие и срезаем трубы.

При обустройстве новейшей батареи следует держать в голове, что пропорционально повышению квадратуры помещения следует добавочно поставить соответственное количество секций в радиаторе.

Порог

Стенка-перегородка имеет некое возвышение над полом комнаты – порог. Но выполняя снос перегородки, предполагается облагораживание пола 1-го уровня. В таковой ситуации могут появиться задачи. Не постоянно можно демонтировать порог по неким причинам:

1. В домах из кирпича данный элемент является частью несущей конструкции, который фиксирует балконную плиту.
2. В панельных многоэтажках его отсутствие приведёт к оголению стыка. Это чревато промерзанием и ослаблению жёсткости.

Потому данную деталь стенки придётся обыграть, чтоб она вписалась в общий интерьер. К примеру, устроить ступени.

Некие жильцы достигают одноуровневого пола путём поднятия его на уровень порога.

Плюсы и минусы соединения

Убрав подоконный блок, вы расширите свободное место в комнате

Стоит сносить стену перегородку между балконом и комнатой. Попробуем разобраться,взвесив все за и против. Плюсами такового решения являются:

• бесспорное повышение места;
• повышение уровня естественного освещения;
• возможность реализации неповторимого дизайна.

Все эти факты параллельно ещё и наращивают стоимость квартиры. О том, как просто и просто убрать перегородку между комнатой и балконом смотрите в этом полезном видео:

Но необходимо подчеркнуть и минусы:

• долгая и не постоянно приятная процедура получения разрешения на снос перегородки;
• время от времени вероятен лишь частичный демонтаж стенки;
• выполнение таковых работ просит определённого опыта, потому без помощи профессионалов не обойтись.

Существует огромное количество компаний, которые практикуется на перепланировках. Часто они занимаются и получением согласующих документов.

Легитимно и прибыльно ли присоединение балкона к комнате (4 фото)

В связи с кажущейся простотой и недороговизной, в крайнее время в компактных квартирах нередко делают перепланировку, присоединяя балкон либо лоджию к внутреннему помещению.

Давайте побеседуем о преимуществах и недочетах такового варианта расширения жилой площади. Ведь это может коснуться не только лишь вас, но и соседей, живущих над и под вами.

Виды присоединения балкона к комнате

Для начала поведаем о существовании 2-ух видов присоединения. Более обычной: отрешиться от балконной двери и окон, выходящих на него, сам балкон остеклить и произвести утепление. Получится нечто, схожее на глубокую нишу, которую вы можете применять по собственному усмотрению. А наиболее усложненный вариант – снос стенки между комнатой и балконом.

Затруднения состоят в картонном согласовании вашей перепланировки в соответственных инстанциях, без разрешения которых вы не имеете права изменять наружный вид вашего помещения методом слома какой-нибудь арки либо расширения проема. Ведь может оказаться, что конкретно эта часть является поддерживающей всю систему строения.

Не считая того, имейте в виду, что для вас никогда не дозволят оформить балконный просвет, как сплошную стену, даже если ваша комната с обратной стороны имеет окно. Также не разрешат прирастить помещение, на сто процентов убрав стену между балконом и комнатой, и сравняв ее по половому покрытию. Возвышенность, разделяющая эти два помещения, остается.

Трудности согласования присоединения балкона к комнате

Какие трудности могут появиться при согласовании проекта перепланировки? Для вас нужно будет предоставить документы, подтверждающие не настолько очевидно приметное отличие вашего освеженного балкона от других, имеющихся в этом здании, также о использовании теплоизоляционного материала, не подвергающегося риску возгорания.

Некие квартиры имеют два балкона и данная ситуация существенно упрощает процесс согласования, при решении подсоединить к помещению только один из их. Если же общий проход для эвакуации размещается на вашем балконе, то разрешения на такую перепланировку для вас никто не даст, потому что данная часть помещения является единственным выходом при пожаре.

Почти все также зависит от материала производства строения – кирпич либо панели. 1-ый вариант более применим, в связи с возможностью бросить боковые поддерживающие потолок опоры, оформив их в виде колонн, потому что в данном типе дома почаще всего боковые балконные стенки, расположенные снаружи, являются несущими.

Со вторым вариантом все обстоит еще труднее. Для вас навряд ли дозволят убрать стену с подоконником, поэтому что она держит плиту, перекрывающую этажи, и завершается конкретно балконом либо лоджией. Сможете оформить данный просвет, убрав за ранее раму, как книжную полку либо даже стол.

Еще есть один останавливающий для положительного решения фактор – являетесь ли единственными, кто решил произвести схожую перепланировку. В случае опережения проведения данной процедуры вашими соседями, из-за суждений прочности и стойкости строения, для вас быть может отказано в присоединении лоджии к комнате. Потому не стоит его затевать до согласования с инстанциями.

Присоединяя балкон либо лоджию к комнате помни

При положительном ответе не запамятовывайте несколько обычных правил: балкон – не комната, которую поддерживают остальные этажи, не перегружайте ее, чтоб плита не потрескалась. Радиаторные трубы также для сохранности не стоит устанавливать в данной для нас «новейшей» комнате.

Не запамятовывайте, что под вами проживают соседи, для которых ваши «положительные моменты», связанные с повышением жилплощади, могут стать нехорошим фактором при желании создать все экономичнее и побыстрее, из что последует противный момент – нервотрепка при разборках и излишние расходы на устранение последствий.

Весьма возлагаем надежды, что данная статья поможет для вас создать правильное решение в пользу либо, напротив, нежелании переоборудования вашей компактной квартиры, роста ее жилплощади за счет присоединения лоджии к комнате.

Вырезание части наружной стенки под окном балкона

Демонтаж подоконного блока – заманчивый вариант перепланировки для предприимчивых собственников недвижимости. Жилой площади много не бывает, а когда ее не много вначале, хозяева проявляют максимум изобретательности и отыскивают пути по расширению места. Пользующимся популярностью решением роста метража является вырезание части наружной стенки под окном балкона. Таковой прием дозволяет соединить место в единую жилую зону, расширив таковым образом помещение. Скажем сходу – на сто процентов сносить стену запрещено законом! А что можно? Разглядим дальше.

Легитимные варианты, дозволяющие вырезать часть наружной стенки под окном балкона

Чтоб переделка была выполнена хорошо и без нарушений законодательства, необходимо обратиться в проектную компанию и составить проект.

Соединить лоджию с комнатой или кухней можно, если место между помещениями будет разбито дверьми (распашными либо раздвигающимися), а сносимая часть стенки не является несущей. На сто процентов снести оконное наполнение между помещением и балконом недозволено – такую перепланировку не согласует ни одна инстанция.

На заметку! Данные работы относятся к перепланировке и должны быть согласованы в установленном законом порядке!

Сейчас о ограничениях.

• Имеются аспекты относительно конфигурации стенки в месте нахождения оконного проема. В домах определенного типа это запрещено, так как идет повреждение несущих перекрытий. В ряде всевозможных случаев допустим установка «французских» окон.
• Изменение системы отопления также имеет индивидуальности. Выносить радиаторы отопления на балконы недозволено (Постановление СМ РБ №384 от 16 мая 2013 г.) – для подогрева можно применять электронные приборы либо конвекторы (соблюдая правила противопожарной сохранности). В периметре комнаты батареи можно переносить так, чтоб не был нарушен термический контур (на соседнюю стену под 90° или поменять напольным конвектором).
• Демонтировать порожек дверного проема недозволено в домах панельного и цельного типов. В домах из блоков и кирпича это допустимо, если плита перекрытия опирается на внешние стенки.
• Реконструировать часть стенки под окном, где находится батарея, можно не во всех типах домов. В цельных домах таковой вариант вероятен, а вот в панельных лишь в случае, если строение возведено до 2007 года. В неприятном случае имеется риск нарушения опорных конструкций.
• Убрать стену между балконом и комнатой не получится в домах из блоков, кирпича, панелей: внешние стенки там несущие, и любые работы с ними запрещены. В домах, выполненных из цельного железобетона, можно расширить просвет, если стенка изготовлена из другого материала.

На заметку! Пожарные лестницы и лючки недозволено демонтировать, если данные о их занесены в план Минского Муниципального агентства по Госрегистрации и земляному кадастру.

Расплата за нелегальные деяния

Невзирая на имеющиеся ограничения, почти все люди делают нелегальную перепланировку и на сто процентов сносят стену с окном между комнатой и балконом, выносят батарею и живут, как говориться, не зная бед. Но все – до поры, до времени!

• Строй работы могут отразиться на уюте соседей, которые не преминут обратиться в эксплуатирующую компанию с заявлением разобраться, почему в их квартире резко сделалось холодно либо сыро.
• Штраф за нелегальную перепланировку – от 10 до 30 базисных величин, а если работами затронуты несущие стенки, придется рассчитывать на максимум: 50 базисных!
• «Призом» к штрафу будет предписание возвратить квартиру в начальное состояние.
• Реализовать такую квартиру тоже недозволено – данные в техпаспорте не будут совпадать с настоящей ситуацией.

Резюмируем: демонтировать часть стенки под окном балкона в ряде всевозможных случаев можно, но хлопотно. Не так и много площади освобождается, потому нужно 100 раз взвесить, стоит перепланировка временных и денежных издержек, которые неминуемы по время согласований и проведения работ.

По всем вопросцам обращаться по телефонам:

MTS +375 (29) 577-00-00
Velcom +375 (44) 577-00-00
Velcom +375 (44) 533-00-00
Тел/факс: +357 (17) 392-40-00
e-mail: destroy577(собака)mail.ru

ООО «ДЕСТРОЙ»
220004 г. Минск, пр. Фаворитов,11, оф. 1222
IBANBY32UNBS30120545700020000933
в ЗАО «БелСвиссБанк»
код 175
г. Минск, пл. Свободы, 4
УНП 191665049