Включает ли площадь квартиры в себя балкон

Граждане нередко задаются вопросцем относительно включения балконов в общую площадь приобретаемых ими квартир. В законодательстве имеются противоречия касательно данного момента. Неоднозначные моменты соединены с различным изложением норм в ЖК и СНиПах. При всем этом вопросец расчета жилплощади важен, когда покупателю нужно зарегистрировать квартиру. От правильного расчета жилплощади зависит ее итоговая стоимость. Также от метража зависит то, сколько гражданин будет в итоге платить за коммунальные услуги.

На что влияет метраж квартиры

При приобретении жилья принципиально буквально высчитать его метраж. Данное значение влияет на такие характеристики, как:

• окончательная стоимость жилища;
• сумма платежей за отопление;
• размер земляного налога;
• расчет размера налога на жилье;
• определение суммы налогового вычета;
• расчет 1 м2 жилища в ходе процедуры переселения жильцов из аварийного дома;
• определение нормы учета жилища;
• расчет жилплощади, передаваемой по договору соцнайма;
• расчет размера безвозмездных соцвыплат из муниципального бюджета.

Метраж также нужен при оформлении передаточных актов, составлении актов обследования жилплощадей, формировании акта оценки, выделении комнат в общежитиях. Данный показатель требуется при составлении техпаспорта на жилище и в ходе процедуры перепланировки. Параметр постоянно нужен при продаже недвижимости.

Нормы СНиП про балкон

Положения касательно расчета жилплощади регулируются СНиП от 2003 года. Также отдельные нормы имеются в техническом регламенте, принятом в рамках Закона от 30 декабря 2009, обозначаемого 384-ФЗ. Обозначенный закон считается приоритетным.

Некие моменты, касающиеся расчета размеров жилплощади, содержатся в Аннотации, принятой приказом Минземстроя, под номером 37, от 4 августа 1998 года.

Как считается балкон в общей площади квартиры по СНиП

СНиП не содержит четкого указания касательно того, заходит ли в общую площадь квартиры балкон. В п. В.2.2 Приложения к СНиПу 2003 имеется определение суммарной площади жилья. В нее входят отапливаемые и неотапливаемые помещения. К крайним причисляется балконная зона вкупе с лоджиями. При всем этом метраж неотапливаемых зон рассчитывается с понижающим коэффициентом.

В п. 3.37 Аннотации под номером 37 сказано, что в суммарную площадь жилища врубается метраж ее помещений, также балконное место и лоджии. Также учитываются веранды, кладовки и террасы. Расчет размера обозначенных помещений делается по понижающему коэффициенту.

Во втором Приложении к СНиПу под номером 2.08.01-89 также обозначено, что в суммарную жилплощадь входят не только лишь площади помещений, да и балконные зоны, лоджии. Крайние также учитываются по утвержденным понижающим коэффициентам.

Принципиально! Строй правила регламентируют, что балконные зоны и лоджии входят в суммарную жилплощадь.

Относится ли балкон к жилой части квартиры

СНиП разграничивает общую жилплощадь квартир и их жилую площадь. Во всех СНиПах обозначено, что в площадь жилища врубаются лишь помещения, где установлено отопление, также метраж всех жилых и вспомогательных территорий, но без балконных зон и лоджий. Крайние причисляются к неотапливаемым участкам квартир. Также не относит к жилой зоне неотапливаемые помещения {Инструкция} под номером 37.

Внимание! Действующие в Рф СНиПы не относят балконные зоны и лоджии к жилой площади. В нее входят только комнаты.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)

Данный закон содержит понятие жилого помещения. Под ним понимается помещение изолированного типа, причисляемое к неподвижному имуществу. При всем этом оно будет считаться жилым, если в нем можно проживать людям.

В данном законе также обозначено, что заходит в суммарную жилплощадь. Это зафиксировано в ст. 15 закона, а конкретно, в ч. 5. По Жилищному кодексу, в суммарный метраж жилого помещения заходит сумма площадей его частей. К нему же относятся вспомогательные помещения. При всем этом исключением являются балконные зоны, лоджии, также террасы, веранды.

Направьте внимание! ЖК не причисляет к общей жилплощади балконные места и лоджии.

Противоречия ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) и СНиП

Имеет пространство несоответствие предписаний, содержащихся в СНиПах и ЖК. Согласно первым, площадь балконных помещений учитывается в рамках суммарной жилплощади, но с неотклонимым включением понижающего коэффициента, согласно второму балконные зоны не относятся к обобщенному метражу квартир.

СНиПами регулируются те дела, которые появляются меж дольщиками и строителями многоквартирных домов (МКД).

Строй компании, продавая квартиры, должны оценивать их метраж вкупе с балконными помещениями, беря во внимание предусмотренные для их понижающие коэффициенты. Они будут влиять на стоимость всего жилища.

ЖК регулируются лишь те дела, которые появляются меж обладателями жилищ и управляющими компаниями. По данной для нас причине ЖК не относит к обобщенному метражу квартир балконы с лоджиями.

Принципиально! ЖК имеет статус федерального закона. Его юридическая сила выше, чем у СНиПов. Невзирая на очевидное противоречие обозначенных актов, гражданам, застройщикам и управляющим организациям нужно управляться положениями ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).

Потому следует опираться на то положение, что балконные помещения не являются частью суммарного метража жилья.

Учитывается ли площадь лоджии либо балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений

Организации ЖКХ начисляют коммунальные услуги, беря во внимание суммарное значение площади жилья. При всем этом они не употребляют понижающие коэффициенты, о которых сказано в СНиПах. Управляющие компании не руководствуются положениями строй правил. Для их главным актом является Жилищный кодекс. В данном законе обозначено, что ни балконы, ни лоджии не причисляются к суммарному метражу квартир.

Согласно положениям ЖК, площадь балконного помещения не обязана учитываться при начислении коммунальных платежей. Но встречаются случаи, когда управляющие компании учитывают данные помещения при начислении коммунальных платежей. Не постоянно в этом имеется вина УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти). Обслуживающая дом организация начисляет квартплату лишь по той документации, которую ей направляет собственник. В ее состав заходит кадастровый паспорт. Он вручается обладателю жилища опосля подписания им и застройщиком передаточного акта.

В паспорте и остальных документах может содержаться неправильное указание о включении балкона в суммарную жилплощадь.

Потому дольщикам, при покупке жилищ, нужно пристально учить всю документацию. Это дозволит избежать схожих ошибок.

Застройщик не вправе заставлять дольщика подписывать документы, в которых балконное место либо лоджия причисляются к обобщенной жилплощади. Клиент может подписать акт, но потом ему рекомендуется обратиться в БТИ с просьбой переработать некорректно составленный техпаспорт на недвижимость. Принципиально создать это до того, как жилище будет официально записанно в Росреестре.

Направьте внимание! Сотрудники БТИ, при расчете метража жилых помещений, руководствуются предписаниями ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). При определении общей площади жилища ими не будут учитываться балконные зоны и лоджии. С техпаспортом, составленным в БТИ, можно обращаться в Росреестр. Данный орган укажет в выписке тот размер жилплощади, который был прописан в плане БТИ.

Заключение

Метраж жилья влияет на его общую стоимость. Также с ним впрямую связан размер коммунальных начислений за отопление.

При всем этом нормы СНиПов и ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) касательно метража жилища не соответствуют друг дружке. СНиПы включают балконные места и лоджии в состав обобщенной площади жилища и исключают их из его жилой площади. ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) не показывает лоджии с балконами в качестве составной части суммарной жилплощади.

Подобные противоречия в законодательстве стают причинами споров меж собственниками жилищ и управляющими компаниями относительно начисляемых крайними коммунальных платежей. Обладателям жилищ следует управляться предписаниями ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), в связи с чем они не должны направлять в ресурсоснабжающие организации коммунальные платежи за использование балконными местами и лоджиями.

Также, во избежание вероятных спорных ситуаций, собственникам рекомендуется пристально учить документацию на квартиры при их покупке. Если в бумагах лоджия либо балкон указаны, как часть общего метража жилища, то следует отправиться в БТИ для переоформления. Лишь опосля этого можно регистрировать сделку в Росреестре.

Работающий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Заходит ли балкон в общую площадь квартиры: что необходимо учесть при покупке жилища

Заключая вкладывательный контракт на покупку с застройщиком, покупателей часто интересует вопросец расчета цены суммы сделки. А именно, заходит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в предстоящем при каждомесячном начислении квартплаты? Исходя из убеждений законодательства Русской Федерации, деяния застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, так как их стоимость обязана рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Балкон заходит в общую площадь контракта с застройщиком

Если проанализировать статью 15. ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) «Объекты жилищных прав», в частности, пункт 5, то можно выяснить, что:

1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается методом сложения площадей всех ее частей.
   Т.е. учитываются как помещения для ублажения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
2. Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

Справочно: Это не значит, что застройщик, понеся расходы на стройку жилища, должен просто подарить балкон либо террасу будущим покупателями.

Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен употребляться понижающий коэффициент площади балкона, т.к. он не может считаться жилой площадью.

Разбираемся, как высчитать площадь балкона при покупке квартиры

Предпосылки, вызывающие неурядицу

Давайте разглядим точку зрения застройщика, и попытаемся осознать, что все-таки движет им в таковой ситуации:

1. Требования строй норм;
2. Желание заработать на неосведомленных покупателей.

Выкопировка из технического плана БТИ

«Неурядица, приводящая к обману» — вот выражение, которое нередко можно услышать от покупателей жилища в новостройках, когда они пробуют уточнить общую и жилую площадь квартиры.

По тексту контракта долевого роли «общая проектная площадь» включает в себя балкон — балкон в общую площадь заходит, так как трактовка соответствует понятиям, используемым в строительстве и применяемых в СНиПах.

При получении технического паспорта в БТИ в документации также указана «общая площадь», так как такое понятие употребляется технической документации. Цифра эта включает в себя площадь с учетом балконов, теплых либо прохладных.

Увеличенный размер балкона

Но следует осознавать, что:

1. По новенькому ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) понятие «жилая площадь» не употребляется;
2. Спецы БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, но в метод расчета площади жилища не врубаются внешние конструкции, т.е. не заходит балкон в общую площадь квартиры;
3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтоб было с чем ассоциировать ранее выданные документы;

Справочно: Повышение площади балкона (реконструкция либо присоединение балкона к комнате) в предстоящем также востребует внесения конфигураций в технический паспорт и непременно отразится на величине квартплаты.

Если застройщик не ставит за цель одурачить покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме он будет использовать при калькуляции цены особые понижающие коэффициенты.

Соответственно, что если покупатели не ознакомлены о таковой ситуации, то вероятны обманы, т.к. клиент соглашается с ценой за 1 кв.м жилища.

Методика внедрения понижающих коэффициентов

Разглядим в качестве примеров вариант расчета цены жилища с применением и без внедрения этих коэффициентов:

1. Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь заходит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без внедрения понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать стоимость самого жилища — 50 кв. м, также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
2. Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать покупку по последующему методу:
   1. за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю стоимость;
   2. за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
   3. за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

   

   Верный подход к покупке жилища — обсуждение цены квадратного метра

   Как избежать лишней переплаты

   Единственно верный выход из схожей ситуации, это скрупулезное исследование вкладывательного контракта. И часто для этого будущие покупатели завлекают профессионалов из разряда служащих БТИ, строй и проектных организаций, риелторов и т.п.

   Согласно статистических данных, средняя стоимость за 1 кв. метр жилища в новостройках в 2013 году составляет:

   1. Москва — 200 000 рублей за кв.м;
   2. Нижний Новгород — 60 500 рублей за кв.м
   3. Санкт-Петербург — 100 000 рублей за кв.м;
   4. Белгород — 58 000 рублей за кв.м;
   5. Хабаровск — 73 800 рублей за кв.м;
   6. Екатеринбург — 69 700 рублей за кв.м;

   Естественно, что когда заходит в общую площадь балкон, то сумма переплаты оборачивается очень впечатляющими цифрами. Так что расходы на помощь профессионалов при заключении контракта купли-продажи непременно себя оправдают.

   Выводы: конфигурации в жилищном законодательстве привели к ситуации, когда не все ее положения трактуются совершенно точно. Вот почему в вопросце учета площади балконов и лоджий следует скрупулезно разбираться.

   Заходит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры?

   

   Ответ на вопросец, заходит ли балкон в общую площадь квартиры, совершенно точно положительный. Как балкон, так и лоджия, являются неотъемлемыми частями квартиры и учитываются при подсчете ее квадратуры. Но они не относятся к жилой площади, не считая тех случаев, когда собственник сделал перепланировку и узаконил ее.

   Что такое общая площадь квартиры

   Под сиим понятием имеется в виду полностью вся площадь квартиры, которой обладает собственник на легитимных основаниях:

   • все комнаты;
   • кухня;
   • ванна;
   • туалет;
   • балконы, лоджии;
   • кладовые, ниши;
   • коридор и т.п.

   Из общей площади выделяется жилая – это суммарная поверхность (в квадратных метрах) всех помещений, предназначенных конкретно для проживания:

   1. гостиная;
   2. спальня;
   3. остальные комнаты.

   Сюда не входят кухня, ванна, туалет, коридор, ниши и т.п. Потому можно буквально сказать, заходит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры: совершенно точно да. Но к жилой они не имеют никакого дела. Как тот, так и иной характеристики указаны в разных документах, связанных с квартирой:

   1. свидетельство о принадлежности (с июля 2016 года не выдается);
   2. выписка из ЕГРН;
   3. технический план;
   4. экспликация и поэтажный план.

   В их указывают общую, жилую площади, также делают детализацию по любому помещению, т.е. указывают квадратуру комнат, кухни, балкона, лоджии и др.

   Исключение из правила

   В неких вариантах собственники делают перепланировку объекта, стремясь прирастить его жилую площадь (т.е. местность, подходящую для неизменного проживания). Для этого есть несколько методов:

   • Выстроить пристройку на 1 этаже (по виду напоминающей остекленный и утепленный балкон), провести туда отопление, по этому квартира возрастет на 1 комнату.
   • Утеплить уже имеющийся балкон либо лоджию, превратив ее в маленькое жилое помещение.
   • Прирастить квадратуру кухни за счет балкона (время от времени он размещается конкретно за кухонным окном).

   Провести подобные перепланировки будет достаточно проблематично, поэтому что утепление балкона либо лоджии подразумевает неотклонимый вынос части системы отопления за границы «главный» части дома. Соответственно это соединено с рисками ее выхода из строя – к примеру, из-за промерзания, недостающего утепления стенок и т.п.

   Часто жильцы без помощи других проводят перепланировку, опосля чего же никак не узаконивают ее либо обращаются в трибунал для признания собственных действий законным. Но более обычным методом является получение разрешения в местной администрации, опосля чего же можно смело приступить к перепланировке.

   Этот способ гарантирует то, что новенькая площадь вправду будет признана жилой. В неприятном случае документ можно не получить. Тогда и придется демонтировать систему за собственный счет. К тому же она может разрушить системе отопления части дома (по стояку).

   Как учитывается площадь балкона при продаже

   Площадь квартиры – один из важных характеристик, на базе которая формируется рыночная стоимость при ее продаже. Обычно поначалу определяют стоимость квадратного метра в данном районе, а потом множат ее на общую квадратуру.

   Но при оценке площади балкона либо лоджии используются понижающие коэффициенты, составляющие 0,3-0,5, так как эта земля не равнозначна жилой (комнаты, спальня, зал и др.). При всем этом {само по себе} наличие балкона постоянно незначительно удорожает стоимость квартиры, равно как и его состояние – остекление, стеклопакеты, утепленный пол и т.п.

   Но этот расчет является достаточно условным. По сути стоимость определяется обилием причин, посреди которых балкон и/либо лоджия являются не так необходимыми, как, к примеру, близость метро, другая транспортная инфраструктура, магазины, престижность района, год постройки дома, состояние квартиры и почти все остальные.

   Таковым образом, в площадь квартиры входят полностью все помещения, которые к ней относятся – как жилого, так и вспомогательного предназначения. Их рыночная стоимость различная, но в любом случае недвижимость оценивается как единый объект на базе анализа огромного количества причин.