Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Часто перед собственниками квартир встаёт вопросец – пребывают ли они прямыми владельцами собственных лоджий и балконов, заходит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное пространство, где можно хранить старенькые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, возвратившись к для себя домой в один прекрасный момент, вы нежданно увидели, что ваша лоджия употребляется не только лишь изнутри, да и с уличной стороны.

Врубается ли балкон в жилую площадь

В согласовании со сведениями СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые строения» таковые определения, как «балкон», «лоджия», «веранда» и сформировавшиеся строительной деятельностью определения «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», владеют последующими смыслами:

Интегрированное либо же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не владеющее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.

Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, владеющее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой проводкой помещение является лоджией (остеклённая либо нет).

Балкон (застеклённый либо нет), равным образом как и лоджия, — это элемент квартирного высотного строения с установленными ограничениями по глубине, связанный электричеством с примыкающей комнатой.

Что следует принимать во внимание при приобретении жилища

Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилища с застройщиком, клиенты часто интересуются неувязкой подсчёта цены размера сделки. В том числе почти всех тревожит вопросец: заходит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте цены за коммунальные услуги? Если разглядывать вопросец со стороны законодательства РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), поведение застройщиков, которые используют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте цены жилища, неправомерно, потому что данный показатель рассчитывается с внедрением понижающих коэффициентов.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в различных документах различаются. Таковая путаница происходит из-за того, что стройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строй нормами. Этот документ говорит, что вычисление площадей происходит в согласовании с правилами, устанавливаемыми Аннотацией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Русской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры

В согласовании со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.

Пару лет тому вспять балконы и лоджии не числились такими по жилищному праву. Другими словами они не причислялись к числу доп комнат, нужных для отдыха и быта живущих. Из чего же можно заключить, что при расчёте цены жилья они не учитывались. Что заходит в общую площадь квартиры сейчас?

В Жилищный кодекс с течением времени занесли некие поправки. В итоге сейчас стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Как следует, эти характеристики также учитывают в общей площади квартиры. Данный факт непременно необходимо знать при приобретении/реализации либо перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к увеличению цены на недвижимость, так как рассчитывается она за любой квадратный метр.

К жилым комнатам о тносятся все помещения, подходящие для проживания.

Значительную роль играет проектное место. В него включены характеристики лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке строения. Жилищное законодательство содержит в для себя такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

В теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, обязана соответствовать величинам, обозначенным в проекте.

Что касается вопросца отопления, тут требуется персональное рассмотрения всякого помещения. Когда на балконе либо лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в прохладное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут врубаться, потому что законом предусмотрена плата за любой квадратный метр. Согласно законодательству РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не врубается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большая часть застройщиков «з абывают» о том, что заходит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты.

Как найти, включена ли площадь балкона в общую

Обыкновенному человеку кажется, что познания о том, какие конкретно помещения относятся к общеквартирной площади, не необходимы. Но это совсем не так, конкретно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтоб осознавать все аспекты, нужно изучить закон, который описывает, заходит ли площадь балкона в площадь квартиры.

В жилищном законодательстве строго отмечено, что общую площадь нужно рассчитывать, не принимая во внимание размер лоджий, балконов и террас.

Стройку и проектирование особняков и личных домов

Если у вас есть намерение приобрести личный дом либо другое жильё, возникают главные и принципные вопросцы:

Интересно почитать: Высота ограждения балкона

какова площадь дома;

От площади в первую очередь зависит стоимость жилища. Для того чтоб все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, обозначенной в договоре купли-продажи помещения без помощи других. И тут пригодятся познания закона и правила расчёта.

В чём отличия меж жилой и общей квартирной площадью

Почти все граждане не владеют познаниями о том, в прогуливается ли балкон в общую площадь квартиры, потому что никогда до этого не сталкивались с таковой необходимостью . Они не знают, какие квадратные метры принадлежат к жилой площади, а какие — к общей. Куда, к примеру, отнести ванную комнату и кухню? Как поступить с лоджиями, балконами либо лесенкой в двухуровневом помещении?

Что такое жилая площадь квартиры

Жилая площадь — это помещения, которые используются конкретно для проживания, обыденным языком — комнаты. Соо тветственно, ответ на вопросец, заходит ли балкон в жилую площадь квартиры, о днозначен: нет!

Выходит, что чем больше в квартире либо доме комнат, тем выше будет этот показатель. Но направьте внимание, что ванна не относится к жилой площади, потому что это помещение непригодно для проживания, лишь для использования. Без данной комнаты не обойтись, но проживать в ней нереально.

Входит ли в жилую площадь кухня? Тоже нет. На этот показатель стоит направить особенное внимание, потому что нерадивые торговцы пробуют прирастить площадь за счет кухни, ванной комнаты и иных квартирных помещений.

Как высчитать жилую площадь квартиры?

Узнать, что заходит в жилую площадь квартиры необходимо для того, чтоб высчитать стоимость оплаты коммунальных услуг. Жилая площадь квартиры включает подходящие для неизменного пребывания комнаты. Общей площадью считается вся квадратура жилища, включая вспомогательные помещения, нужные для обеспечения бытовых и других нужд людей.

Как верно измерить жилплощадь недвижимости

По общепринятому правилу к жилплощади относятся геометрические характеристики всех жилых комнат – гостиной, спален, детских, комнат для гостей. Остальная квадратура состоит из санузла, ванных, кладовых, столовых, лестничных проёмов (если квартира двухуровневая).

Для определения характеристик комнаты следует измерить длину каждой смежной стенки. Чтоб измерительная рулетка не кривилась, необходимо прикладывать её к полу. Размеры прямоугольной комнаты рассчитываются путём произведения длин смежных стенок. Сумма размеров таковых помещений составляет жилую площадь квартиры.

Другие методы

Для того чтоб измерить характеристики комнаты диспропорциональной формы, необходимо раздельно измерить ниши, выступы, интегрированные шкафы. Потом из общих результатов измерений вычитается размер этих частей.

Иной узнаваемый метод – померить все жилище, потом раздельно — размеры нежилых помещений и произвести разность меж этими плодами. Принципиально учесть характеристики длины, ширины, высоты всех помещений. «Нежилая» квадратура включает вспомогательные объекты – ванные, кухни, санузлы, не отапливаемые кладовые.

Балкон, лоджии и остальные аспекты измерения

Ответ на вопросец, заходит ли балкон в жилую площадь квартиры, просит учёта положений Аннотации о проведении учета жилфонда № 37. Такие элементы жилища входят в общую площадь недвижимости.

Отличие балкона от лоджии состоит в том, что у лоджии есть потолок и боковые стенки. Она вроде бы «утоплена» в проёмы. Балкон выступает за границы квартиры и владеет самостоятельным каркасом. При расчёте оплаты за коммунальные услуги, размеры балкона не учитываются, но он считается при определении суммы квартплаты.

Подсчёт геометрических характеристик недвижимости делается без учёта:

ниш, если их высота меньше 1.8 м.;
размеров лестничных проёмов – если квартира двухуровневая, и высота проёма не больше 1.6 м;
мест под фундаментом печки либо камина;
дверных и арочных проёмов, если их ширина составляет меньше 2-х м.

Считается, что жильцы могут воспользоваться лишь внутренней частью балкона. Внешняя часть относится к общему домовому имуществу.

Юридические формальности

Нужно кропотливо выяснять всю площадь недвижимости перед заключением сделки реализации либо подписания контракта долевого роли. Застройщики нередко завышают характеристики помещений. Время от времени требуется провести независимую строительно-техническую экспертизу – для того, чтоб обосновать несоответствие настоящих размеров недвижимости инфы, обозначенной в документах.

Площадь рассчитывается из фактических характеристик жилища. Обмеры производятся при желании провести реконструкцию и перепланировку. Для этого необходимо получить согласие профессионалов БТИ и оформить проект конфигураций.

Жилую площадь можно прирастить за счёт сноса стенок, перегородок, но которые не числятся несущими конструкциями. Если впору не оформлять нелегальную перепланировку, то могут появиться трудности с продажей помещения и воплощения с ним остальных сделок.

Группы «жилое помещение» либо «жилплощадь» не совпадают стопроцентно, потому что в первом случае не учитываются также вспомогательные помещения, балконы, веранды, лоджии. Жилплощадь создана для неизменного пребывания и отдыха людей и не обязана употребляться для коммерческих и складских целей.

Размеры недвижимости – основной фактор, влияющий на её стоимость, а большая жилплощадь наращивает стоимость квартиры – делает её симпатичной для проживания и реализации по прибыльной стоимости.

Как считается общая и жилая площадь квартиры | Противоречия в законодательстве

При продаже и приобретении недвижимости важны общая и жилая площадь квартиры, которые различаются меж собой. С учетом этих характеристик определяется стоимость жилища, рассчитывается материальный налог, оформляются разные компенсации и льготы. Разглядим, что заходит в общую и жилую площадь квартиры, чем они различаются и как рассчитываются.

Что включают в ОП квартиры

Под общей площадью (ОП) соображают сумму квадратных метров всех комнат, имеющихся в квартире вне зависимости от их назначения. Ее указывают в договоре купли-продажи недвижимости, употребляют в расчетах по коммунальным платежам. Сюда входят:

Жилые комнаты, в которых люди дремлют, отдыхают и проводят домашний досуг.
Комнаты для изготовления еды (кухни, кухни-столовые, кухни-гостиные, что животрепещуще для студий). Входят в ОП вне зависимости от того, сколько времени тут проводят жильцы.
Коридоры. Делают функцию горизонтальных коммуникаций, связывают меж собой отдельные комнаты.
Комнаты санитарно-технического предназначения. К ним причисляются ванные и туалеты (раздельные и совмещенные).
Ниши в стенках домов, применяемые в зимнюю пору в качестве «холодильника».
Шкафы, интегрированные в стенки.

Интересно почитать: Сделать балкон в квартире без балкона

А что с перегородками и стенками

Нам нередко задают вопросец, входят ли перегородки в общую площадь квартиры. Да, как и любые внутренние стенки жилья. Их считают частью вспомогательных либо главных помещений.

Входят ли лоджии и балконы в общую площадь квартиры

Нет, не входят. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса, общая площадь квартиры – это сумма квадратных метров помещений, включая вспомогательные и созданные для ублажения всех нужд человека, кроме наружных частей, таковых как лоджии и балконы.

Противоречия меж Жилищным кодексом и СП (сводом правил)

В том, как считается общая площадь квартиры, есть противоречия. По Жилищному кодексу в состав не врубаются лоджии, балконы и остальные подобные помещения, а по действующему СП 54.13330.2016 (по приложению А.2), напротив, в ОП входят также неотапливаемые помещения, просто подсчитываемые с понижающими коэффициентами: 0,5 от лоджии и 0,3 от балкона.

Тут необходимо сказать про общую приведенную площадь. Это одно из устаревших понятий, использовавшихся ранее при расчете размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. Общая приведенная площадь квартиры – это площадь, в которую включают и вспомогательные помещения. Посреди их находятся как балконы, так и лоджии. Но сейчас они числятся общедомовым имуществом, потому не врубаются в ОП.

Таковым образом, если в ОП вашей квартиры желают внести излишние метры, для вас нужно ссылаться на то, что за базу расчета должны браться положения конкретно ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). В ЕГРН площадь вносится в согласовании со ст. 15 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).

Неурядица возникает поэтому, что в документах, выданных до вступления в силу поправок от 1 марта 2005 года, указывалась площадь как раз с коэффициентами. По данной причине у почти всех собственников в свидетельствах о гос регистрации права (ГРП) площадь на данный момент больше, чем в ЕГРН опосля проведения актуализации базы.

Как и в случае с лоджией, площадь балкона не заходит в общую площадь квартиры. По закону на данный момент в ЕГРН указывается квадратура без летних помещений. Потому на вопросец, как считается лоджия либо балкон в общей площади квартиры, нет как такого ответа. Это имеет значение лишь при рекламировании объекта.

Ссылаться на Жилищный кодекс нужно во всех вариантах:

при расчете размера коммунальных платежей;
определении налоговой базы;
получении льгот и компенсаций;
расчете налога на недвижимость;
выделении городского жилища;
определении цены недвижимости по ДДУ (договору долевого роли).

Как убрать балкон либо лоджию из ОП

Весьма просто. Для вас необходимо сопоставить данные в ЕГРН и свидетельстве о ГРП. Разница меж значениями и будет приходиться на балкон либо лоджию. Принципиально не забывать, что их площадь врубалась в ОП с учетом поправочных коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно.

Если в ЕГРН до сего времени старенькые данные, то как собственник вы вправе лично обратиться с письменным воззванием, где указать четкий адресок объекта, в котором содержатся сведения, подлежащие корректировке. Правительство приветствует эту инициативу, так как она содействует наиболее резвой актуализации сведений в ЕГРН.

Жилая площадь – что же все-таки это такое

Отличие меж общей и жилой площадью квартиры выслеживается в количестве помещений, включаемых в квадратуру. Исходя из наименования «жилая», просто осознать, что сюда относятся жилые комнаты, предназначенные либо подходящие для проживания:

спальные комнаты,
гостиные и залы,
детские и игровые,
кабинеты и библиотеки.

В чем заключается разница меж жилой и общей площадью квартиры:

Жилая квадратура – лишь часть общей, т. е. она постоянно меньше. При этом разница быть может значимой, нередко до 50%.
В жилую площадь не добавляются кухня, ванная, санузел, коридоры, кладовки.
Площадь жилых помещений имеет значение в определении критерий жизни людей, влияет на получение соцпособий, усыновление малыша. От ОП зависит стоимость жилища, размер коммунальных платежей и налога на имущество.

Жилую площадь можно расширить за счет общей, т. е. за счет вспомогательных помещений, таковых как лоджия, балкон, кладовая. Но в таком случае придется официально узаконивать перепланировку, по другому внести новейшие данные в ЕГРН не получится, и доп жилые квадраты просто будут недействительны.

Аспекты расчета общей и жилой площади

Есть несколько методов, как выяснить общую площадь квартиры:

Поглядеть данные объекта в ЕГРН. Для этого довольно знать четкий адресок недвижимости.
Высчитать без помощи других. Необходимо вычислить площадь всех помещений (кроме балкона и лоджии), для чего же измерить длины 2-ух стенок, которые образуют каждое из их, и их перемножить.

Как посчитать жилую площадь квартиры, зная общую: отнять из нее все помещения нежилого предназначения: кухню, санузел, коридоры, кладовки.

Чтоб не переплатить при покупке жилища и прибыльнее реализовать недвижимость, нужно непременно быть в курсе крайней животрепещущей инфы по жилищным законам. Это поможет сберечь и защитить свои увлекательны в спорных вопросцах.

Интересно почитать: Заклинило пластиковую дверь на балкон не открывается

Что заходит в общую жилую площадь квартиры — неоднозначные моменты

По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует осознавать, ее расчет на основании наружных габаритов. А вот здесь уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.

При подсчетах площади рекомендовано употребление последующих коэффициентов:

Лоджия — 0,5.
Балкон, терраса — 0,3.
Веранда, кладовая прохладная — 1.

Но, необходимо держать в голове и осознавать, что СниПы — это отлично, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Означает и ориентироваться необходимо на него.

Что заходит в общую площадь квартиры

Коридор.
Кухня.
Ванная комната.
Туалет.
Спальня (ни).
Кладовая.
Остальные помещения, не считая лоджии, балкона, веранды, террасы.

Не будет излишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире:

Общая — сумма всех площадей жилища, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).
Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены такими при проектировке строения. Смысловое предназначение данного помещение — неизменное проживание человека.
Нужная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, не считая лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и схожее, заграницей — сумма лишь применяемых площадей.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Вроде бы ни желал скупой бюрократ внести в общую площадь вашей квартиры излишние метры, но балкон заносит сюда не получиться. Хотя он, естественно же, будет приводить для вас за базу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, но, вы тихо утверждайте, что за базу при таком расчете необходимо брать ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Перегородки идут как части вспомогательных либо главных помещений, которые согласно ЖК и СниП, необходимо включать в общую площадь квартиры.

Сюда включают площади:

Ниши с высотой от 2 метров.
Арочные просветы от 2 метров.
Внутриквартирной лестницы (под ней).
Выступающий конструктивных частей.
Отопительной печи.

Неоднозначные моменты

Потому что действующие законы нашей страны повсевременно модифицируются, неоднозначных моментов в данном вопросце возникает огромное количество и очень нередко. Ведь большая часть аспектов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому мещанину.

Принципиально! Все данные черт жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах служащих БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.

Так, площадь лоджии либо балкона будет иметь справочный нрав в документах БТИ. По данным этих характеристик идет сверка меж застройщиком и БТИ.

Права покупателей

Делая покупку жилища в новостройке, при детализированном исследовании чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопросец, что за коэффициенты и что они скрывают?

Для этого разберем пример:

Клиент, подписал контракт с застройщиком по долевому роли, с расчетом приобрести квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Но в договоре, отсутствовали ссылки на применяемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И здесь случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее занесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Дальше трибунал. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали возвратить для вас средства за данный метраж.

В отношении рынка вторичного жилища, то часты перепланировки, в особенности хозяевами квартир, расположенных этажах спостроек. И как результат, лоджии делают отапливаемыми вроде бы продолжением комнаты. И вот здесь, если ранее ее не надо было включать в общую площадь, то на данный момент совершенно точно — да.

И когда для вас приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет направленный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее непременно занесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «прохладными», а на данный момент имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилища.

Судебная практика

Часто, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не умопомрачительно. Ведь трибунал ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за базу региональные акты и СниПы. Так что, не надо даровать свои средства, а необходимо смело идти в трибунал за своими кровными.

Работающий сейчас Жилищный кодекс РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) утверждает, что общая площадь жилища составляет совокупа всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, кроме неотапливаемых лоджий и подобных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что трибунал встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением для вас очень огромного штрафа за такое самоуправство.