Перепланировка на балконе и лоджии

Перепланировка балкона и лоджии — это присоединение их к комнате либо кухне. В неких вариантах на нее необходимо получить особое разрешение.

Проект перепланировки балкона — задумка спорная. Обладателю квартиры она кажется успешной: так можно правильно распорядиться доп квадратными метрами. А у Госжилинспекции, напротив, есть огромное количество аргументов для отказа. Мы разберемся, вероятна ли в принципе перепланировка балкона, согласование каких конфигураций может иметь фуррор, а от каких лучше воздержаться.

Законодательная база

Постановление Госстроя РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) № 170 от 27.09.2003 не содержит таковой формулировки, как перепланировка лоджии, разрешение тем не наименее получить может быть: и манипуляции тут вероятны различные, и региональные нормативно-правовые акты могут выражать различные позиции.

Сейчас строго запрещены такие преобразования:

1. Если они манят изменение фасада строительного комплекса.
2. Если в процессе затрагиваются несущие стенки.
3. Если проект перепланировки лоджии подразумевает перенос на ее площадь радиатора отопления.
4. Если задумана ликвидация порожка.
5. Если пострадает термический контур.

С фасадом препядствия появляются, если дом относится к культурному наследству. В других вариантах есть шанс получить одобрение. Но придется добиваться разрешения на перепланировку от доборной инстанции — городского управления архитектурой.

Остекление балкона — это перепланировка либо нет

Сами нормы временами изменяются. Взять хотя бы таковой всераспространенный вопросец: является ли остекление балкона перепланировкой квартиры? К примеру, до 2011 года Постановление Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 отвечало на этот вопросец положительно. Но Постановление № 508-ПП от 25.10.2011 отменило это правило.

Поменялись и сами тенденции строительства. Незастекленных вариантов в нынешних новостройках уже не повстречать. Ну и по начальному вопросцу законодатели пришли к одному воззрению. Площадь квартиры не изменяется, техплан тоже, как следует, нет. А на нет и согласования нет.

Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка

Если убрать балконную дверь и окно, то в графической части техпаспорта коррективы будут, а площадь комнаты либо кухни существенно возрастет. Согласование необходимо непременно. Получить его можно при последующих критериях:

1. Установка французского окна, которое по мере необходимости поделит внутреннюю и внешнюю части получившегося помещения. Без него придется отапливать огромную площадь, включая уличную.
2. Подоконный блок и надоконная перемычка — не несущие конструкции, по другому если их снести, здание может обвалиться.
3. Порожек остается на прежнем месте. Без него квартира будет вымерзать, также оголится стык перекрытий.
4. Радиатор остается в комнате.

Если осуществляется перепланировка балконов, разрешение получить труднее, чем для лоджии. Балкон отступает от стенки, и конфигурации могут быть чреваты разрушением конструкции.

Что считается перепланировкой при утеплении лоджии

{Само по себе} утепление лоджии согласовывать не нужно. Это обыденный ремонт, потому обшить стенки, потолок и пол можно хоть каким материалом на свое усмотрение.

Вопросец в том, для чего же это делается. Если для организации наиболее комфортного, но как и раньше отдельного помещения, то заморочек нет. А вот если для предстоящего присоединения, то без разрешения органа местного самоуправления уже не обойтись.

Что буквально не стоит созодать, так это подводить в эту часть квартиры теплые полы. И если у инфракрасных есть еще малый шанс, то водяные под серьезным запретом.

Как узаконить перепланировку балкона в квартире

Так как нет гарантий, чем завершится процесс согласования перепланировки балкона, начинать его лучше до строй работ. В неприятном случае, если обладатель нарушит технические нормы, его обяжут привести квартиру в начальный вид. К тому же лучше не создавать угроз сохранности собственной семье и соседям.

В Госжилинспекцию можно обратиться как впрямую, так и через городскую администрацию. Пакет документов сформировывать необходимо в согласовании с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса:

• заявление;
• проект;
• правоустанавливающие документы;
• начальный технический паспорт;
• согласие всех живущих в квартире.

Узаконить перепланировку лоджии не постоянно выходит с первого раза. Может быть, Госжилинспекция отклонит 1-ый вариант проекта, но воспримет 2-ой (с корректировками). Принципиально, чтоб разработала его организация, имеющая допуск СРО.

Добавочно могут пригодиться согласия от создателя дома, управления архитектуры и банка (от крайнего — если квартира в ипотеке).

Что созодать, если отказали

Бывает, что переустройство уже состоялось, а узаконить его не выходит даже задним числом. Есть шанс обосновать свою правоту через трибунал. Пусть штрафа и не избежать, но можно хотя бы достигнуть сохранения квартиры в новеньком виде.

В этом случае придется завлекать независящих профессионалов. Нужно подтвердить, что конфигурации не несут угрозы для жильцов и не нарушают их легитимных интересов.

Перепланировка балкона

Желаете присоединить балкон к комнате либо кухне, поэтому что в квартире не хватает места, не много освещения либо вы просто желаете иметь панорамный вид?

Тогда стоит задуматься о перепланировке балкона. Как легитимно выполнить процесс перепланировки в 2021 году, на что направить внимание?

Понятие перепланировки балкона/лоджии

Что такое перепланировка балкона либо лоджии? Под сиим понятием понимается пространственное объединении лоджии/балкона с квартирой методом демонтажа оконно-дверного стеклопакета и весьма нередко полного или частичного демонтажа стенки.

Также под перепланировкой балкона предполагаются любые конфигурации в квартире, которые расползаются с паспортом на квартиру. Правила присоединения лоджии либо балкона к жилой комнате схожие.

Как считать верно: перепланировка либо переустройство лоджии?

Расширение балкона — это переустройство либо перепланировка квартиры?

Если идет речь о присоединении застекленного балкона с жилой комнатой, то таковой тип присоединения по закону именуется перепланировкой. Под переустройством же понимается повышение или уменьшение имеющейся площади, другими словами, это если б собственник решил достроить на балконе что-то.

Правила по перепланировке балкона

При присоединении лоджии к квартире принципиально знать последующие правила:

Перепланировка балкона: порядок действий

Итак, если вы все таки собрались сделать перепланировку лоджии в комнату, тогда необходимо поступить последующим образом:

1. Выполнить дизайн-проект. Принципиально обусловиться, для каких целей делается перепланировка, для чего же необходимо соединять лоджию с комнатой. К примеру, владелец квартиры желает создать на лоджии собственный кабинет либо расширить обеденную зону и т. п. Проект непременно пригодится для того, чтоб составить смету и решить все технические вопросцы с подрядчиком.
2. Создать демонтаж лоджии. Чтоб осознать, как поступить с дверным просветом на лоджию, принципиально уточнить несущую способность дома. Если стенка, которая соединяет воединыжды лоджию/балкон с комнатой является несущей, то демонтировать ее категорически недозволено. Ригель (опора) из железобетонной конструкции тоже недозволено трогать. Максимум, что можно создать – снять балконную дверь и окно, также часть подоконного места. Элементы оставшейся стенки необходимо «обыграть», к примеру, создать барную стойку, стол. Если же стенка не несущая, тогда ее можно демонтировать.
3. Выполнить теплоизоляцию. Так как соединяются воединыжды две различных погодных зоны, то балкон следует утеплить. Стенки, пол и потолок должны быть утеплены пеноплексом шириной 50 см на особые крепежи. Потом гипсоволокнистыми листами необходимо зашить стенки и пол, на потолок можно монтировать гипсокартон, а стенки – заштукатурить. Может быть, пригодится подмена батареи на наиболее сильную, чтоб она совладала с подогревом расширенного помещения. Также принципиально позаботиться о том, чтоб с окон не дуло – монтировать двухкамерные стеклопакеты (лучше, чтоб они были с теплосберегающим покрытием). Рекомендуется создать на лоджии теплый пол, но он не должен быть водяным (это категорически запрещено), необходимо созодать электронным, но он будет предназначен для плитки или инфракрасным – подступает для укладки под ламинат либо паркетную доску.

Пошаговая процедура перепланировки балкона

Как узаконить лоджию в 2021 году? Для этого следует придерживаться такового порядка согласования:

Шаг 1. Воззвание в проектную компанию

Собственник квартиры должен обратиться к проектировщикам, у каких есть допуск СРО (саморегулируемые организации) и заказать проект перепланировки лоджии. Обычно на разработку проекта у профессионалов уходит 2 недельки.

Шаг 2. Воззвание с проектом в нужные инстанции для согласования

С готовым проектом собственник квартиры должен обратиться в БТИ, Жилищную инспекцию, МЧС, Управление архитектуры и градостроительства, в газовую службу и СЭС.

Представители этих организаций имеют право посетить квартиру заявителя, провести нужные проверки.

Шаг 3. Получение разрешения на перепланировку у местных органов власти

Когда представители перечисленных выше организаций окончят проверку и дадут свое добро на проведение перепланировки, собственник квартиры должен будет пойти в муниципалитет и подать заявление о разрешении выполнить перепланировку лоджии.

К заявлению он должен приложить техпаспорт квартиры, поэтажный план дома, проект перепланировки, контракт с проектной организацией, заключения от перечисленных выше организаций, выписку из домовой книжки, подписи собственников квартиры многоквартирного дома, документы, подтверждающие право принадлежности на жилище, штатский паспорт.

Шаг 4. Получение разрешения. Воплощение перепланировки

Если все документы поданы, то местная администрация обычно разглядывает заявление не больше 14 дней. Результатом рассмотрения заявки является выдача письменного разрешения на перепланировку балкона.

Если заявитель уже получил этот документ на руки, то отныне он уже может начать проводить мероприятия по присоединению балкона к комнате/кухне.

Расширение площади квартиры методом пристройки балкона

Сейчас почти все граждане решаются на таковой шаг, как перепланировка балкона на первом этаже в виде пристройки. Расширить границы собственной жилплощади жильцы первых этажей могут, но для этого им необходимо получить на то согласие. А здесь могут появиться трудности.

Так, если дом размещен в историческом центре городка, он представляет собой историческую памятку, тогда городские власти не разрешат созодать пристройку балкона.

Также не получится расширить балкон, если постройка может привести к нарушению частей дома, если строители будут применять устаревшие материалы, также, если расширение площади методом пристройки балкона будет усугублять наружный вид дома. К тому же, решив достроить балкон, собственнику квартиры придется собрать подписи остальных жильцов (сособственников) дома.

Как показывается практика, почти все люди делают пристройки нелегальным методом – не обращаются в муниципалитет и не согласовывают возможность возведение пристройки. Но такие деяния не остаются безнаказанными – за нелегальную перепланировку квартиры ее обладателя могут наказать, обязав снести постройку, также произвести оплату административный штраф.

Полезные советы

До этого чем мыслить над тем, как легитимно создать перепланировку лоджии либо балкона, следует учитывать такие моменты:

Ответы на вопросцы по теме

Можно ли создать перепланировку балкона без помощи других?

По закону ни балкон, ни лоджию недозволено присоединять к кухне, комнате и иным помещениям без соответственных разрешений. Дело в том, что в квартирах есть нормы температурного режима и батареи, которые установлены в доме, рассчитаны конкретно на квартиры.

При объединении прохладной и теплой зоны (имеется ввиду балкон/лоджию и комнату) подогрева становится недостаточно. Если на такую перепланировку отважится один человек в подъезде, то мощности оборудования управятся и температура в квартире не свалится.

Но что, если все соседи захочут создать, например, перепланировку кухни с балконом? Потому на шаге согласования собственник квартиры должен принести на согласование в местную администрацию таковой проект, где будет предусмотрена циркуляция теплого воздуха.

Можно ли узаконить перепланировку, когда соединили комнату и балкон?

Если идет речь о узаконивании перепланировки опосля того, как собственник уже присоединил балкон к комнате, то стоит отталкиваться от того, каким образом делалось присоединение, соответствует ли такое объединение нормам и правилам.

Если обладатель все сделал верно, тогда он может подать документы на согласование.

В неприятном случае его могут обязать возвратить жилое помещение в прежнее состояние, плюс к этому могут привлечь к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Зависит ли возможность присоединения балкона от его площади?

С юридической стороны – нет, не зависит, но может зависеть от наличия технических критерий.

Изменяется ли общая площадь квартиры опосля перепланировки с присоединением лоджии?

Да, общая площадь квартиры изменяется. К ней добавляется площадь присоединенного помещения, которое ранее не учитывалось в общей площади квартиры.

Меняется ли стоимость коммунальных услуг опосля присоединения лоджии к комнате/кухне?

Да, стоимость коммунальных услуг растет, потому что главные коммунальные платежи рассчитываются исходя из площади квартиры.

Необходимо ли согласовывать присоединение лоджии либо балкона к квартире?

Да, так как такое изменение в квартире является перепланировкой, а ее непременно необходимо согласовывать в установленном законом порядке.

Можно ли стопроцентно присоединить лоджию шириной во всю квартиру?

Юридически, да, а вот на техническом уровне следует разглядывать любой вариант раздельно. Сиим вопросцем обязана заниматься проектная организация.

Может ли управляющая компания запретить присоединить лоджию к квартире?

Нет, управляющая компания не имеет возможностей согласовывать какие-либо перепланировки. Если у собственника квартиры есть на руках проект перепланировки и решение междуведомственной комиссии о согласовании проекта, то управляющая компания никаким образом не может помешать создать перепланировку лоджии.

Является ли перепланировкой остекление балкона?

Нет, остекление балкона не относится к уровню перепланировок, а это означает, что согласовывать такое мероприятие не надо. В списке Постановления Правительства № 508-ПП не обозначено, что остекление балкона просит согласования. Разрешение будет нужно лишь в этом случае, если в итоге остекления обменяются размеры балкона/окон.

Но если работы по остеклению лоджии не были запланированы застройщиком при возведении дома, тогда остекление балкона по инициативе обладателя квартиры будет являться перепланировкой, требующей соответственного разрешения.

Если же застройщик при возведении дома запланировал остекление балконов и этот момент отражен в строительном проекте строения, тогда подмена окон на балконе с инициативы собственника квартиры не будет являться перепланировкой.

Считается ли перепланировкой объединение балкона с комнатой?

Под перепланировкой понимается совершение всех конфигураций в квартире, которые расползаются с техническим паспортом на жилище. И если в паспорте будет обозначено, что меж комнатой и лоджией стоит дверь либо окно, а при всем этом их не будет, то это будет означать, что была произведена перепланировка.

На сколько см можно расширить балкон, чтоб не заниматься оформлением документов по перепланировке?

Хоть какое расширение балкона/лоджии, пусть даже на несколько см, будет являться перепланировкой. Потому разрешение необходимо получать непременно.

Перепланировка балкона/лоджии – увлекательная мысль для тех людей, которые желают расширить площадь собственной квартиры, создать заместо балкона кабинет, комнату релакса и т. д. Но до этого чем заниматься сиим вопросцем, нужно учитывать огромное количество аспектов.

Так, если стенка, на которой находится оконная рама, ведущая на балкон, является несущей, то снести ее не получится. Стопроцентно разобрать подоконную стенку можно лишь в цельных домах, также в таковых, где таковая стенка не является несущей.

Чтоб на легитимных основаниях провести перепланировку балкона с вероятной предстоящей беспроблемной продажей таковой квартиры, нужно посетить огромное количество организаций, получить у их одобрение на переустройство балкона: сходить в местную администрацию, в проектную фирму, БТИ, Жилищную инспекцию, СЭС, также в отдел архитектуры и градостроительства.

Является ли подмена окон перепланировкой?

Трудно отдать конкретный ответ на вопросец, необходимо ли согласовывать перепланировку при остеклении окон, лоджий и балконов. Все зависит не только лишь от размаха и трудности монтажных работ. Тут необходимо учитывать и остальные причины: год возведения строения, серию дома, материал постройки, этажность, форму принадлежности. Принципиально верно квалифицировать монтажные работы — это влияет на формальности, которые необходимо будет урегулировать для узаконивания перепланировки.

Изменение размера окна в древнем доме

Согласование подмены остекления

• В типовых домах смена окон быть может признана текущим ремонтом (предполагает восстановление начального состояния конструкции) либо текущим обслуживанием, которое ориентировано на сокращение износа строения и не влияет на его функциональность. В первом случае законодатель разрешает применять материалы, хорошие от начальных (можно поменять древесные оконные системы на выполненные из ПВХ).

Если при остеклении не предполагается вмешательство в систему строения, то подмена окон перепланировкой считаться не будет. Как следует, ни получать разрешение строй инстанций, ни уведомлять их не будет нужно.

Если же изменяются размеры либо конфигурация оконных просветов, работы могут быть квалифицированы как перепланировка и как реконструкция. При всем этом от собственника требуется разрешение на стройку, а при смене шпросов либо раскраски рам к тому же проектирование всего домового фасада. Если постройке наименее 50 лет, конфигурации геометрических пропорций, раскраски остекления в типовом доме необходимо согласовывать с создателем проекта.

• В исторических зданиях узаконивание подмены окон подчиняется наиболее серьезным правилам — собственнику объекта следует получить разрешение на стройку и одобрение на применение оконных материалов. Нужно сохранить стилистику строения — первоначальную отделку, цвет, размещение, величину и форму просветов. В исторических зданиях остеклять балконы запрещено. Смену остекления тут специалисты все почаще признают перепланировкой, которая оказывает воздействие с виду фасада, даже если габариты оконных просветов не изменяются. Потому перед началом ремонтных работ на таковых объектах необходимо узнать, какие формальности требуется выполнить, чтоб не нарушить закон.

Перепланировка оконных просветов

Случается, что обладатели квартир, где есть помещения без окон, устанавливают окно меж прихожей и комнатой, что увеличивает светопропускание и дозволяет обойтись без сноса стенки. Под оконный просвет вырезается часть стенки. Если внутреннее окно встраивается в перегородку, не надо получать особое разрешение, но с несущими стенками ситуация другая — работы квалифицируются как нарушение домовой конструкции. В этом случае нужно разрабатывать проект и согласовывать перепланировку.

Снос балконной двери — перепланировка либо нет?

Без разрешения на стройку не обойтись при подмене оконных изделий на дверные и напротив. Другими словами установку раздвижного остекления балкона необходимо узаконить. При балконном остеклении разрешение получать необязательно в одном случае — когда такое остекление предвидено строительным планом.

Без заморочек устанавливается безрамное остекление. Но если балкон остекляют для расширения комнаты, ситуация другая. Необходимо получать разрешение на перепланировку.

Нередко русские обладатели при остеклении квартир устанавливают светопрозрачные конструкции на балконе, не соблюдая формальности из-за накладности и продолжительности легализации таковых работ. Этот риск недозволено именовать оправданным. Если застекленной без разрешения лоджией заинтересуются органы стройнадзора, и им получится подтвердить беззаконность перепланировки, собственник объекта будет обязан демонтировать установленные конструкции либо попробовать легализовать их установка через трибунал.