Является ли перепланировкой демонтаж балконной двери - profstroimag.ru
Заказать звонок

с 10:00 до 19:00, без выходных

Что считается перепланировкой балкона

Ни для кого не тайна, что лоджия почти всегда служит кладовой для неиспользуемых вещей. Разбор хлама в этом помещение закончится лишь тогда, когда оно станет настоящей частью жилища. Для этого придется присоединить лоджию к кухне либо спальне. На самом деле объединение балконного помещения с жилым категорически запрещено законом. Но никто не воспрещает оборудовать его цельным дверным блоком, позволяющим услаждаться теплом вешнего солнышка. Перепланировка балкона – ответственное мероприятие.

Дорогие читатели! Статья ведает о типовых методах решения юридических вопросцев, но любой вариант индивидуален. Если вы желаете выяснить, как БЕСПЛАТНО решить конкретно Вашу делему — обращайтесь к эксперту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это стремительно и безвозмездно!

Проводя работы по обустройству удобства, жильцы даже не думают, сумеют ли в предстоящем узаконить перепланировку. Существует список видов работ, которые узакониванию не подлежат: их выполнение запрещено ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина).

Лоджия часто используется для хранения вещей

Так как присоединение лоджии к жилому помещению отражается на размерах его площади, то действие подпадает под понятие «реконструкция строения» и под регламент Градостроительного Кодекса. Согласно нему перепланировку в многоквартирных домах можно производить на легитимных основаниях при наличии положительного решения собрания собственников МЖД.

Остекление балкона

Почти все, проводя работы по трансформации нежилой площади, даже не думают, будет ли являться остекление балкона перепланировкой. Работы по остеклению проводятся на свое усмотрение. Почаще всего никто не думает, что несанкционированные деяния с недвижимостью могут иметь плачевные последствия. В итоге работ преобразуется не только лишь квартира, изменяется наружный вид сооружения, перегрузка на перекрывающие конструкции и фасадную отделку существенно возрастает, из-за роста массы балкона либо лоджии.

Перепланировка балкона – остекление, вровень с иными переменами жилища необходимо делать в согласовании с санитарными, гигиеническими, пожарными и нормами безвредности эксплуатации. Закон говорит, что для перепланировки балкона согласование не требуется, поэтому что действие не рассматривается как таковое. Хотя его приравняли к этому понятию. Потом некачественно выполненных работ по застеклению выпадают стекла либо осыпается внешний декор. Существует список работ, которые запрещено проводить при остеклении:

  1. Сразу остекляют лоджию и обшивают изнутри его вагонкой. Так как нарушаются правила пожарной сохранности. Пожарные нормы воспрещают отделывать внешние помещения просто воспламеняемыми материалами, так как они предусмотрены для эвакуации. Во время пожара пожарные не будут иметь доступ к помещению: лоджия тоже будет пылать.
  2. Размещение отопительных и обогревательных устройств, присоединенных к системе централизованного отопления и к иным инженерным сооружением. Это приводит к температурному дисбалансу отопительного контура и превышению нормы расхода тепла, рассчитанной на помещение.
  3. Остеклять лоджии, снаряженные лестницами для эвакуации во время пожара. Отделение стеклом собственного балкона от соседских лишает их способности эвакуироваться.
  4. Застеклять окно на балконе во всю его высоту, нарушая строительный вид дома.
  5. Проводить остекление балкона в тонах, разных с примыкающими. Этот вопросец необходимо согласовать в Управлении головного конструктора.
  6. Проект перепланировки не должен выступать по габаритам за границы прежней конструкции.
  7. Присоединяя лоджию к спальне, вы увеличиваете площадь отопления.
  8. Производить перенос кухни, санузла и иных комнат.

Перепланировка балкона, остекление

Перепланировку балкона в виде остекления проводят для защиты помещения от лишней влажности, скачков температуры, грабителей. Утепление и остекление разрешают употреблять балкон как доп зону отдыха либо уединения, что весьма принципиально для малометражек, где задействован любой сантиметр.

Даже если вы не присоединили балкон к кухне либо спальне на сто процентов, но застеклили его, это послужит неплохой звукоизоляцией. Вопросец животрепещущ для квартир, находящихся поблизости жд станций, трамвайных путей, проезжих частей. Не так издавна остекление приравнивали к перепланировке, требуя внесения конфигураций в технический паспорт, согласования с Жилищной инспекцией и иными организациями. Сейчас ситуация поменялась.

Снос подоконной стенки

Подоконный блок не является частью несущей конструкции строения. Его можно убрать без нанесения вреда сооружению: он не отражается на эксплуатационных свойствах. По закону, перепланировка лоджии, заключающаяся в демонтаже стенки расположенной под окном, как и остальные проекты, просит согласования в соответственных органах. Для всякого типа сооружения есть свои аспекты согласования.

Подоконная стенка в панельном доме не отражается на многофункциональных свойствах сооружения, потому ее снос полностью вероятен и согласование не вызовет противоречий.

Неувязка со сносом может появиться в панельных домах, возведенных опосля 2007 года, проектирование которых находилось в ведомстве института МНИИТЭП. Создатели говорят, что данное действие отражается на защите сооружения, вызывая прогрессирующее разрушение.

Получить согласие института

В домах цельного типа согласование сноса подоконной стенки происходит без затруднений: данный блок не относится к несущей конструкции. Подоконный блок в кирпичном доме часто воспринимает роль в зажатии плиты балкона. Демонтировать его без оценки обстановки квалифицированным профессионалом не стоит.

Нередко инспектора Жилинспекции при рассмотрении воззвания ссылаются на Постановление, согласно которому требуется предоставление экспертной оценки конструктора, проектировавшего дом. Заключение обязано содержать информацию о выполнимости и безвредности произведения демонтажа подоконной стенки. Ввиду невозможности получения заключения от проектировщика, Жилищная инспекция разрешает взять его у хоть какой иной организации, обладающей лицензией. Почаще всего решение инженеров положительное. Исключением стают отдельные случаи с кирпичными домами.

Интересно почитать:  Как открыть металлическую дверь если сломался замок

Снятие оконного блока

Хоть какое внесение изменение в конфигурацию помещения считается перепланировкой и просит соответственного разрешения, согласно ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). Снятие оконного блока, даже если окна помещения остеклены пятикамерными стеклопакетами, воздействует на потребление квартирой термический энергии. Перепланировать жилище таковым методом без согласования не выйдет. Эти деяния станут явными при продаже, обмене, передаче по договору дарения и будут квалифицированы как нелегальная перепланировка. В наилучшем случае собственнику придется заплатить штраф. Часто Жилищная инспекция, обнаруживая несанкционированное переобустройство жилища, выписывает предписание на возврат помещению прежнего вида либо узаконивание проведенных работ.

Для перепланировки балкона методом ликвидации окна, отделяющего жилую площадь от балконной, его расширением востребует разработки проектной документации. Так как конфигурации будут внесены в несущую систему строения, они отражаются в техническом паспорте БТИ. Демонтировать перемычку над оконным просветом запрещено, она является несущей конструкцией.

Снятие балконной двери

Снимая балконную дверь, собственники квартиры создают перепланировку балкона, которая обязана согласовываться с надлежащими инстанциями. Даже если это обычное снятие дверного блока с петель. В итоге деяния происходит объединение внутреннего места жилого помещения с внешним: конфигурации конфигурации постройки.

Хоть какое действие, которое отражается на сохранности эксплуатации строения, обязано согласовываться с квалифицированными спецами либо Управлением головного конструктора. До этого чем совершать соединение лоджии с жилой комнатой, стоит позаботиться о утеплении. Демонтаж двери даст доступ прохладному воздуху из неотапливаемого помещения. Для утепления почаще всего употребляют трехкамерные стеклопакеты, они отлично задерживают тепло.

Как и остальные несущие конструкции, дверной порожек, отделяющий балкон от кухни либо спальни, сносить не нужно. В неких системах он играет роль в удерживании балконной плиты.

Присоединение балкона к кухне либо комнате

Перепланировка балкона в комнату в истинное время в тренде. Таковым образом, обладатели короткометражных квартир возместят нехватку жилой площади. Собственников малеханьких квартир не страшат ни изнурительная подготовка документов, ни процесс получения разрешения на переобустройство жилища. По сопоставлению с неудобствами вызванными нехваткой жилого места, эти хлопоты кажутся пустячными. Тенденция объединения балкона либо лоджии с комнатой так популярна, что даже собственники огромных квартир не против расширения полезного метража.

Присоединение балкона к комнате

Современные квартиры спроектированы таковым образом, что благодаря присоединению балконного места к кухонному нужная площадь возрастает. В душноватое, жаркое время года в комнате не усидеть. Охото выкарабкаться на балкон либо лоджию, чтоб ощутить легкое волнение ветра. Равномерно желание в отлично проветриваемом пространстве перерастает в постоянную потребность. К тому же тут можно оборудовать уголок для уединения. Жизнь в мегаполисах весьма остро чувствуется в недостаче вольного места. Тем наиболее, когда на местности одной квартиры живет семейство, состоящее наиболее чем из 2-ух поколений.

Независимо от метража комнат балкон кажется плохим придатком к полезному месту (кухне, спальне, детской, гостиной). Частично это суждение целенаправлено. Квадратная лоджия не полностью оправданное продолжение тесноватого кухонного места либо маленькой спальни.

Ни один строительный проект не рассчитан на объединение места за счет сноса конструкции, отделяющей внешнее место от внутреннего. Непрофессиональное самовольное переустройство жилища без разработки проекта и согласия соответственных органов может иметь противные последствия.

Для начала работ по перепланировке нужна экспертная оценка конструктора и инженера. Заключение о выполнимости монтажа полностью либо отчасти способен принять квалифицированный эксперт, работа которого заключается в проведении спец оценки. Крайнее слово «за» либо «против» объединения жилого помещения с наружным невостребованным остается за спецом, невзирая на то, что стена меж ними смотрится как перегородка.

Ранее объединение внутреннего помещения с внешним методом демонтажа отгораживающей стенки было может быть создать легитимным методом. Сейчас дела обстоят по другому: это аспект, касающийся жилых домов, снаряженных перекрытиями смешанного типа.

Демонтаж отгораживающей стены

Объединение балкона либо лоджии с жилым помещением делается несколькими способами:

  1. Сносом перегородки, разделяющей комнату и балкон.
  2. Демонтажом части стены.
  3. Сносом подоконного блока, примыкающего к дверному просвету.
  4. Возделыванием фигурного проема в стенке в случайном виде.

Согласно законодательству, Жилищная инспекция не имеет права выдавать разрешения на объединение балкона либо лоджии с жилой комнатой без отделения их друг от друга перегородкой, выполненной из стекла. В проекте перепланировки зона балконного помещения разграничивается с жилыми сдвижными стеклянными дверями (французскими). Перегородка из стеклопакета просто демонтируется, потому ее можно снять опосля сдачи объекта приемочной комиссии. В случае реализации, обмена либо передачи недвижимости в наследие, для дизайна документов система просто устанавливается на пространство.

На разработку проекта, соответственного нормам и эталонам, придется выложить кругленькую сумму. Так как лишь конструктору под силу оценить масштаб конструктивных конфигураций, соответственных чертам постройки.

Двери и перепланировка

В процессе перепланировки собственники нередко решаются провести ремонтные работы, касающиеся дверных просветов и, фактически, дверей. Даже если вы планируете лишь только снять одну межкомнатную дверь, перепланировка дверей в квартире также нуждается в согласовании по последующим причинам:

  • Все просветы в стенках отображены на планах БТИ, как и наличие/отсутствие в этих просветах дверей;
  • Снять дверь там, где она обязана находиться, поставить дверь в просвет, который должен быть без двери, как-то поменять размеры либо размещение дверного проема – всё это заносит изменение в ту планировку помещения, которая отмечена на планах БТИ, потому данные работы числятся перепланировкой.
  • Неважно какая перепланировка обязана быть согласована.

Планы помещений, где красноватым цветом отображены просветы с дверьми, а голубым — без дверей:

Двери - обозначенияДвери - обозначения

Дальше мы разберем несколько вариантов перепланировки с затрагиванием дверных просветов и самих дверей.

Интересно почитать:  Как регулируется балконная пластиковая дверь

Перепланировка балконной двери

Перепланировка балконной двери весьма всераспространена на практике ремонтно-строительных работ.

Дело в том, что собственники достаточно нередко при перепланировке убирают балконную дверь и окно (оконный блок) для объединения комнаты либо кухни с балконом либо лоджией. Таковой ремонт следует проводить с проведением подготовительного теплотехнического расчета и с предстоящей установкой прозрачной перегородки в пол меж балконом и смежным помещением.

Запрещается снимать дверь меж балконом и иным помещением, оставляя пустой просвет.

Проект перепланировки с демонтажем балконной двери и предстоящей установкой светопропускающей конструкции:

план до перепланировкидемонтажно-монтажный планобъединение балкона: после перепланировки

Перепланировка входной двери

Затрагивание входной двери имеет свои достойные внимания аспекты:

  1. Во-1-х, перепланировка входного дверного проема может проводиться для подмены двери (не просит согласования), или для расширения имеющегося проема.
  2. Во-2-х, расширение входного дверного проема происходит с затрагиванием общедомового имущества – стенок подъезда. Согласование таковой перепланировки проводится с получением разрешения от управляющей компании и с проведением общего жилищного собрания для получения согласия на перепланировку от большинства жильцов дома.

Проект перепланировки с переносом входной двери:

перенос входной двериперенос входной двериперенос входной двери

Перепланировка межкомнатных дверей

При перепланировке комнат нередко затрагиваются межкомнатные двери: собственники или их перемещают, или снимают/устанавливают.

Перенос межкомнатной двери при перепланировке осуществляется в или в новейший просвет в стенке, или в уже имеющийся просвет. Если стенка несущая, то для устройства новейшего проема будет нужно разработка технического заключения. Достаточно нередко при переносе двери в новейший просвет происходит заложение старенького проема.

Проект перепланировки с переносом двери в несущей стенке меж комнатами, также с демонтажем и устройством новейших дверных просветов:

Перепланировка с переносом и устройством проемовПерепланировка с переносом и устройством проемов

Перепланировка и установка дверей

Установка дверей проводится для доборной изолированности отдельных помещений. Почти всегда собственники решают таковым образом оградить рабочие зоны и зоны отдыха, также детские комнаты.

В неотклонимом порядке двери инсталлируются меж комнатой и кухней, если в ней проводится подмена электроплиты на газовую.

Также, как мы уже подметили выше, при объединении балкона и комнаты/кухни требуется установка перегородки, которая почти всегда имеет дверь.

Проект перепланировки, включающий установку двери меж кухней и комнатой:

alt=»квартира в II-49 до перепланировки» width=»125″ height=»177″ /> alt=»квартира в II-49 демонтаж-монтаж конструкций» width=»125″ height=»177″ />трехкомнатная квартира в II-49 после перепланировки

Перенос двери при перепланировке

Также перепланировкой является перенос дверей. Мы уже произнесли о переносе межкомнатных дверей, но кроме этого могут проводиться переносы дверей в санузлы либо же перенос балконной двери.

Перенос дверей, относящихся к санузлам, быть может проведен при объединении/разделении санузла, при устройстве второго санузла, при перепланировке коридора и т. д.

Распространенное мероприятие – перенос балконной двери. Дело в том, что в почти всех квартирах балкон растягивается на длину кухни и жилой комнаты, а вход на балкон имеет лишь один. Чтоб повысить удобство использованием балконом, обладатели квартиры или делают 2-ой вход из помещения, где было лишь окно, или закладывают один дверной просвет и устраивают иной просвет (к примеру, убирается дверь со стороны комнаты и остается лишь окно, а со стороны кухни устраивается вход на балкон).

Если перепланировка проводится в нежилом помещении, расположенном на первом этаже, где вход осуществляется с улицы, то тут также может быть мероприятие по переносу входной двери. Следует увидеть, что если нежилое помещение размещено в жилом доме, то перенос двери проводится с затрагиванием общедомового имущества, а согласование обязано проводиться также с управляющей компанией и с получением согласия жильцов.

Пример переноса дверного проема при перепланировке:

Перенос дверного проемаПеренос дверного проема

Перенос входной двери при перепланировке:

перенос входной двериперенос входной двериперенос входной двери

Снятие двери при перепланировке

Убрать дверь при перепланировке можно, но не во всех вариантах. К примеру, перепланировкой считается снос двери на кухне, если там установлена электронная плита, а вот с газифицированной кухней такое мероприятие проводить недозволено. Но законы изменяются и, может быть, в не далеком времени воспретят убирать дверь даже в тех вариантах, когда кухня электрофицирована.

Всераспространены мероприятия по перепланировке с демонтажем двери меж комнатами, также меж коридором и комнатами. В крайнем случае такие работы могут проводиться с целью сотворения гостиной с помощью одной из жилых комнат. Такие мероприятия иногда сопровождаются полным демонтажем ненесущей перегородки меж коридором и комнатой.

Перепланировка проема без двери в просвет с дверью

Данные мероприятия всераспространены в тех вариантах, когда, к примеру, в квартире имеются широкие просветы либо проемы-арки без установленных там дверей. Но собственники по тем либо другим причинам решаются поставить там дверные блоки. Установка двери заместо арки считается перепланировкой, требующей согласования.

Если же стенка с аркой является несущей, а в процессе работ проводится изменение размеров проема, то следует в неотклонимом порядке заказать техническое заключение от создателя проекта дома либо от ГБУ Экспертного центра (если дом построен по персональному проекту и создателя проекта юридически либо на физическом уровне не существует).

Может проводиться и оборотная процедура, когда осуществляется устройство арки заместо двери при перепланировке. Тут все равно потребуются согласование и разработка технического заключения.

Говоря о просветах, следует увидеть, что может проводиться перепланировка окна — в дверь. Такое мероприятие проводится в главном при устройстве новейшего входа в нежилое помещение на первом этаже. Тут работают все перечисленные выше правила, касающиеся несущих стенок, общедомового имущества и пр.

Интересно почитать:  Как правильно обшить дверь дермантином

Пример устройства отдельного входа с дверью заместо оконного проема:

Устройство второго входа через окноУстройство второго входа через окно

Результат

Видите ли, вариантов перепланировки дверей довольно много. Перепланировкой является и перенос двери, и снятие, и установка новейшего дверного блока, также все мероприятия по изменению, устройству, перемещению и заложению дверных просветов.

Наша организация окажет помощь в разработке проекта и в согласовании перепланировки, затрагивающей дверные просветы и, фактически, двери.

Присоединение балкона либо лоджии к квартире

В истинной статье мы разглядим вопросец способности присоединения балкона либо лоджии к жилому месту квартиры.

Данный вопросец прямо не урегулирован законодателем, его регулирование проистекает из анализа разных законодательных источников, более приоритетное пространство из которых занимает Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «О организации переустройства и (либо) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Прямого законодательного запрета на присоединение балкона либо лоджии к жилому месту (комнате либо кухне) законодательные акты не имеют.

Нелегальная перепланировка угрожает нарушителям штрафами, а в неких вариантах имеется возможность принудительного изъятия жилого помещения (данная мера ответственности применяется очень изредка и в особо «томных» ситуациях).

Вероятные варианты присоединения:

  1. Снос стенки меж балконом и жилой площадью (демонтаж порога и оконного блока);
  2. Демонтаж балконной двери и снятие остекления разделяющую балкон и жилое место.

Нелегальные деяния вытекающие из законодательных актов дают осознать ситуацию, что можно созодать при присоединении, а что нет. Четкого ответа в законодательных запретах также нет, потому что прямо обозначенные запреты к примеру в 508 ПП владеют большенный шириной вероятного трактования. Ввиду чего же при согласовании перепланировки отказ может придти с различных сторон, к примеру создатель дома вынесет отказ в выдачи разрешения на создание работ на представленный проект, потому что к примеру снос подоконного блока может нарушить запроектированную создателем дома систему прогрессивного разрушения дома.

Что запрещено при перепланировки и переустройстве балкона:

Инфографика об общих правилах перепланировки балкона

Инфографика ЖКХ © 2017, ЮК «Просто-Право»

— Переносить отопительные радиаторы на балкон (перемещение системы отопления может осуществляться лишь в границах жилого помещения, к чему балкон естественно не относится, также перемещение системы отопления в прохладное помещение прирастит нагрузку на отопительную систему МКД);

— Уменьшать боковые простенки балкона;

— Демонтировать балконный порог (демонтаж порога по воззрению уполномоченных органов может вызвать промерзание плиты перекрытия, также в неких системах МКД данный порог, как и подоконная стенка являются доп фиксатором балконной плиты). Удаление данного порожка может нарушить твердость конструкции дома.

В неких типах домов (к примеру цельных системах) порог делает декоративную функцию, что дозволяет без заморочек выполнить его демонтаж.

— Демонтировать подоконную стенку (согласно технике сохранности данные конструкции в случае пожара могут служить типичным щитом);

— Создание доп балкона.

Что разрешено при перепланировки и переустройстве балкона:

— внедрение раздвижного остекления (без демонтажа оконного блока и балконного порога), которое не воспрещено оставаться повсевременно открытыми.

— установку так именуемых «французских окон». Установка обозначенных конструкций может быть если, система дома дозволяет произвести демонтаж оконного блока и порога.

В случае, если конструкцией дома допускается повышение дверного балконного проема, то согласующий орган может отказать в согласовании производства работ из-за нарушения наружного вида дома. В этом случае при согласовании нужно представить информацию о том, что балкон дома остеклен. При наличии такового аргумента вопросец согласования существенно упрощается.

В вариантах, когда внешние стенки не являются несущими демонтаж оконных просветов и порогов не представляет особенных заморочек.

Почти всегда при присоединении балкона к жилому помещению для согласования произведенной перепланировки к обычному пакету документов будет нужно представить теплотехнический расчет, чтоб показать отсутствие возрастания перегрузки на отопительную систему МКД.

В остальном для согласования перепланировки применяется обычный порядок, описанный в наших статьях о согласовании и узаконивании перепланировки.

Хотелось бы снова отметить, что для проведения данного вида перепланировки будет нужно техническое заключение проектной организации (если затрагиваются несущие конструкции, то заключение нужно получить у создателя дома либо если создатель не известен в уполномоченной организации). Если несущие конструкции дома не затрагиваются, то тех. заключение быть может подготовлено хоть какой организацией разрабатывающей проекты домов, имеющей надлежащие разрешения (СРО) на воплощения данного вида работ.

Для инфы:

Остекление балкона в согласовании с жилищным законодательством, если произведенные работы не нарушают крепкость конструкции дома не является перепланировкой. Чудилось бы на достаточно обычной вопросец, но некие ТСЖ требуют получить нужные согласования для воплощения остекления балкона либо лоджии.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector