Лоджия как продолжение комнаты - profstroimag.ru
Заказать звонок

с 10:00 до 19:00, без выходных

Совмещаем лоджию с комнатой — варианты и процедура присоединения

Совмещение лоджии – довольно распространённая практика в крайние годы, поэтому что почти все люди заинтересованы в получении доп многофункционального помещения. При всем этом далековато не все делают полное присоединение лоджии к комнате, отпугивают доп растраты и трудозатратность процесса. Кроме этого, подобные работы будут считаться перепланировкой квартиры, потому они должны пройти согласование с надлежащими контролирующими государственными органами.

Почаще всего лоджию совмещают с кухней, спальней, гостиной.

К примеру, если гостиная имеет маленькие размеры, то ее совмещение с лоджией дозволит получить доп квадратные метры, что дозволит расположить комод, тумбы и остальные предметы интерьера. Также всераспространена практика объединения лоджии со спальней в двухкомнатных квартирах. Если в маленький квартире скооперировать комнату и лоджию, то при грамотном распределении места и его разделении получится очень просторная гостиная либо зал.

Не считая того, можно соединить лоджию с комнатой, если крайняя имеет сравнимо малые размеры. Например, популярно объединение детской комнаты с лоджией, очевидно в этом случае нужно утепление. Это дозволит получить доп пространство для размещения компьютерного либо письменного стола, шкафа, игровой зоны и остальных частей интерьера. Зону лоджии при всем этом можно мало приподнять, что дозволит зрительно создать комнату наиболее просторной и освещённой.

Разрешено ли делать такую перепланировку?

В работающих законодательных актах на нынешний денек не прописаны точные нормы проведения перепланировки подобного типа.

А именно, ни в каком документе не описан процесс и правила, по которым можно скооперировать два помещения. Конкретно потому, когда человек приходит в надлежащие городские органы с проектом и заявлением о способности совмещения балкона и комнаты, то ему дают отказ, часто даже не рассматривая предоставленные документы.

Но почему же тогда в почти всех квартирах нашей страны лоджии и балконы объединены с комнатами? Неуж-то все нарушают закон?

Совсем нет, поэтому что выход из таковой ситуации довольно обычный. Понятно, что лоджия и балкон не являются жилыми помещениями (т. е. они прохладные), потому они должны быть разделены от теплых комнат стенкой либо перегородкой.

В последнем случае, во время согласования проекта проведения работ можно установить легкие перегородки (к примеру, французские окна — двери), которые будут делить лоджию и комнату. Перепланировка такового типа пройдет согласование с контролирующими органами, поэтому что меж помещениями имеется разделение. Как владелец квартиры оформит все документы и пройдет согласование, он сам сумеет решить, убирать ему перегородки либо нет.

Можно ли создать всё без помощи других?

Присоединение лоджии к комнате обычно не таковой непростой процесс, каким он представляется. Тут всё будет зависеть от того, как конкретно будут проводиться работы. А именно, можно выполнить полное либо неполное присоединение:

  • В случае с полным присоединением нужно выполнить работы по демонтажу дверного и оконного блока, убрать плиты подоконника, также разобрать отчасти либо вполне простенки.
  • При неполном присоединении обычно проводится лишь демонтаж оконного и дверного блока. Любопытно, что при выбирании данного варианта совершенно можно никуда не ходить и не согласовывать такую перепланировку.

Если требуется демонтировать оконный и дверной блок, оставив при всем этом плиты подоконника, то со всеми работами можно будет совладать своими руками (ну либо с напарником). При полном присоединении, полностью может быть, что пригодится помощь профессионалов (хотя бы в решении теоретических вопросцев), которые за такие услуги большенный счет не выпишут.

Предварительные работы

Поначалу необходимо задуматься о том, как защитить внутреннее помещение от пыли и мусора, которых в процессе работы будет довольно-таки много. Для этого можно приобрести полиэтиленовую пленку в любом строительном магазине и закрыть ей всё помещение (стоит она копейки). Чтоб создать в лоджии продолжение комнаты, будет нужно приготовить последующие инструменты: перфоратор, шуруповерт, электронный лобзик, болгарка, лом.

Еще до начала объединения следует выполнить остекление и утепление лоджии либо балкона, поэтому что без этого нет никакого смысла кооперировать помещения.

Если работы проводятся в летнюю пору, то остекление и утепление можно создать опосля объединения. Лоджию идеальнее всего утеплять изнутри, для что будет нужно снять всю внутреннюю отделку, проложить пригодный теплоизоляционный материал (к примеру, плиты минеральной ваты, полистирол либо пенополиуретан), закрыть все соединения, уложить слой гидроизоляции и заделать всё отделочным материалом.

Если зимы в регионе прохладные, то рекомендуется делать остекление трехкамерными оконными системами, которые дозволят обеспечить высочайший уровень защиты от утрат тепла. В обыденных вариантах хватает и высококачественного двухкамерного остекления. Перед тем как созодать продолжение комнаты, также рекомендуется кропотливо проверить всю лоджию на наличие трещинок, дыр и остальных отверстий, через которые может просачиваться прохладный воздух. Их можно заполнить монтажной пеной (если они имеют маленькие размеры).

Неполное присоединение лоджии

Почаще всего домовладельцы выбирают вариант с неполным присоединением лоджии к комнате.

Для этого варианта отлично подступают и спальня, и детская, и гостиная, и кухня, которые можно прирастить и без разборки плит подоконника. Работы обычно проводятся в последующей последовательности:

  1. Сперва осуществляется демонтаж остекления. Поначалу снимаются створки (и на пластмассовых, и на древесных окнах). Древесные рамы можно распилить либо выломать ломом, пластмассовые же системы просто выкручиваются, расшатываются и вынимаются опосля отделения от монтажной пены.
  2. Дальше, берем перфоратор с зубилом. Сиим инвентарем требуется разбить порог до требуемой высоты. Также его можно вполне удалить (на этот счет у всякого своё мировоззрение).
  3. В вариантах с панельным домом, часто опосля демонтажа оконной системы видны соответствующие бетонные выступы, которые, при желании, можно убрать при помощи болгарки либо штробореза.
  4. Потом берется строительный уровень, делается разметка и при помощи пригодного инструмента срезается бетонный материал.
  5. Можно и совсем не делать обрезочные работы, просто спрятав позже все безобразные выступы и недостатки в гипсокартонную коробку.
  6. Опосля этого требуется приготовить поверхность к проведению отделочных работ. На углы рекомендуется установить железный профиль, чтоб упростить выполнение отделки

Совмещение лоджии и комнаты

Неполное совмещение лоджии с комнатой.

Отделка и облицовка производится хоть какими пригодными материалами. Основное тут – скрыть все безобразные выступы и недостатки демонтажа оконной системы. Сохранение подоконника дозволит употреблять его в качестве доп элемента интерьера.

Полное присоединение лоджии

О полном присоединении лоджии спецы спорят довольно много, поэтому что на этот счет одного представления нет.

Часто подобные работы без помощи других проводить не рекомендуется, т. к. высока возможность повреждение несущей стенки и остальных принципиальных частей строения. Конкретно потому на этот счет рекомендуется проконсультироваться с специалистами или доверить им работу вполне. При должном опыте в строительстве и примерном представлении о принципах проведения работ, можно со всем совладать и без помощи других.

Поначалу производится демонтаж остекления таковым образом, как это было изготовлено в случае с неполным присоединением. Совмещенная лоджия при полном присоединении становится конкретной частью комнаты, что выходит за счет устранения всех перегородок. Дальше, убирается блок подоконника. Весьма отлично, если он из кирпича, поэтому что в таком случае его можно будет сломать перфоратором. Бетонные блоки идеальнее всего резать болгаркой с пригодной насадкой.

С блоком подоконника необходимо быть в особенности осторожными, поэтому что ни при каких обстоятельствах недозволено демонтировать нижние арматурные пруты, проходящие через порог.

Это конструкционные элементы строения, без которых невозможна обычная эксплуатация всей конструкции. За счет этих прутов происходит поддержка принципиальных конструкционных частей.

Не считая того, перед тем как снести блок подоконника, необходимо обусловиться с вариантом размещения радиатора отопления. Если предполагается перенести батарею в расширенную лоджию, то — это, быстрее всего, приведет к излишней и затяжной бюрократии. Конкретно потому спецы советуют устанавливать радиаторы отопления снутри помещения, если это гостиная, кухня, спальня, детская. Почти всегда в пространстве, где ранее была лоджия, довольно установить «теплые полы» для поддержания обычного локального климата в течение всего года во всём помещении, которое необходимо было прирастить.

Совмещение лоджии с комнатой

Полное присоединение лоджии с комнатой.

В ряде всевозможных случаев проект перепланировки востребует укрепления проема в случае объединения жилого (гостиная, спальня, кухня) и нежилого помещения (лоджия, балкон), что можно создать за счет использования анкеров и швеллера. Поначалу с помощью штробореза выравнивается просвет, опосля что анкерами прикручиваются отрезки швеллера по обе стороны плиты. Тут всё будет зависеть от определенных технических критерий – часто хватит установить 1-го усилительного элемента над просветом, но в других вариантах будет нужно проводить полное укрепление.

Интересно почитать:  Как оформить лоджию внутри

Непременно ли всё согласовывать?

В тех ситуациях, когда требуется вполне присоединить балкон либо лоджию к жилому помещению, то все проводимые работы необходимо непременно согласовать с управляющей компанией, ЖКХ либо иными контролирующими органами городка. Объединение такового рода – это перепланировка квартиры, потому ее узаконивание или до проведения работ, или опосля – непременное мероприятие.

В вариантах, когда работы будут проведены без согласования, контролирующие органы могут подать в трибунал либо выписать суровый штраф, что также повлечет за собой проведение реконструкции и восстановление убранных перегородок.

Как соединить балкон с комнатой

Присоединение лоджии к комнате дает возможность не только лишь прирастить полезную площадь, да и сделать в доме неповторимый и современный интерьер. Совмещение балкона с комнатой (это быть может спальня) дозволяет получить доп место за счет расширения полезной жилой площади. Но перед тем как начать присоединение балкона к комнате, нужно провести ряд предварительных работ.

Перепланировка и следующее расширение лоджии в жилую комнату соединены с документальным оформлением реконструкции, для этого за ранее необходимо обратиться в профильные органы для разработки проекта и получения разрешения перепланировки. Опосля этого перепланировка быть может начата.

Согласование перепланировки

Совмещение лоджии с комнатой

Перед тем как начать присоединение балкона к жилой комнате (это быть может спальня, зал либо кухня) и проводить работы по демонтажу, следует кропотливо приготовить всю проектную документацию. Не считая того, нужно согласовать объединение лоджии с комнатой с целым рядом контролирующих органов.

Работы по отделке, связанные с совмещением лоджии с комнатой можно выполнить своими руками, а вот разработку проектной документации рациональней всего доверить экспертам. В список главных контролирующих органов, с которыми обязана быть согласована перепланировка, входят:

  • БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • Независящее и лицензированное архитектурное бюро;
  • Госпожарнадзор;
  • Междуведомственная комиссия.

Кроме готового проекта, содержащего план генеральной перепланировки и списка разрешений от перечисленных выше организаций жилищной инспекции, нужно предоставить письменное согласие на перепланировку от всех хозяев квартиры и соседей. Заключительное разрешение на присоединение балкона к жилому месту выходит в отделе жилищной инспекции. Тут же опосля окончания демонтажа и монтажа следует получить конечный акт о перепланировке.

Совет! Разработку документации лучше поручить специалисту, если это созодать без помощи других, то можно пропустить какое-нибудь принципиальное требование СНиПа, что может значительно замедлить ход всей работы по перепланировке.

Методы и этапы перепланировки

Демонтаж балконного блока

В квартире спальня может значительно расширится за счет совмещения ее с лоджией. Объединение лоджии с комнатой может проводиться с ориентировкой на несколько методов. Это быть может демонтаж двери и оконных просветов либо сохранение оконной колонны для использования ее в качестве опоры несущей стенки. Так, к примеру, если расширяется спальня, то в процессе перепланировки проводится:

  • Демонтаж;
  • Остекление;
  • Утепление;
  • Работы по отделке.

Перепланировка и предстоящее присоединение лоджии начинается с демонтажа стенки порога, двери и оконных рам. Спальня, расширенная таковым образом, быть может украшена декоративной аркой. Батарею отопления при всем этом можно перенести под окно, а пол выровнять под один уровень. Если дом построен из кирпича, то подоконник следует демонтировать с помощью перфоратора, монтировки и отбойного молотка.

В этом случае, если стенка меж залом и лоджией сделана из бетонных и железобетонных блоков, спилить их можно пилой с алмазным диском. Перед тем как присоединить лоджию к комнате, необходимо позаботиться о наличии таковых инструментов, как:

  • Перфоратор;
  • Пассатижи;
  • Дрель;
  • Шуруповерт;
  • Стамеска;
  • Шпатель;
  • Отвертка;
  • Ножовка;
  • Уровень.

Последовательность демонтажа

Присоединение лоджии к комнате

Перед тем как из балкона создать комнату и скооперировать эти два помещения, следует провести демонтаж окон и дверей. Деяния можно проводить в последующей последовательности:

  1. 1 Снимаются створки дверей и окна, которыми вооружена спальня.
  2. 2 Аккуратненько вынимаются все глухие окна.
  3. 3 С помощью зубила и молотка меж стенкой, оконной и дверной коробками выдалбливается зазор. Принципиально не зацепить при всем этом кирпичную кладку либо стеновой бетон.
  4. 4 Отвинчиваются болты на железной раме, к которой прикреплено окно.
  5. 5 Фиксирующие скобы в углах и по краям отпиливаются при помощи болгарки.
  6. 6 Оконный и дверной просветы сейчас можно вынимать, слегка постукивая по ним ломом либо киянкой.
  7. 7 Опосля этого зачищаются торцевые поверхности стенки.

Для того чтоб скооперировать лоджию и комнату можно демонтировать часть стенки. Лоджия как продолжение комнаты создается в процессе последующих действий:

  1. 1 Объединение балкона с комнатой начинается с того, что делается съем плинтусов.
  2. 2 Со стенки удаляется вся отделка (старенькые обои, облицовка и штукатурка).
  3. 3 При помощи кувалды с зубилом либо перфоратора выбиваются кирпичи.
  4. 4 Если спальня разбита с лоджией бетонной стенкой, то поначалу в ней проделываются отверстия при помощи отбойного молотка либо перфоратора. Оставшиеся кусочки спиливаются болгаркой либо выбиваются кувалдой. Арматуру можно перерезать при помощи алмазного круга.

Как производится совмещение с комнатой

Присоединение лоджии к комнате

Лоджия является неотъемлемой частью современной квартиры, за счет большенный площади это помещение можно перевоплотить в всеполноценную комнату. Для этого лоджию необходимо будет остеклить, герметизировать, утеплить, выполнить работы по отделке и установить систему отопления.

Поначалу имеющееся место необходимо будет «закрыть». В домах старенькой конструкции, в отличие от новейших строений, лоджия не постоянно застеклена. Для того чтоб сделать отдельную комнату нужно будет заняться остеклением. Вариантов тут много – могут употребляться древесные рамы, современные металлопластиковые конструкции либо безрамное остекление.

Если необходимо перевоплотить лоджию в всеполноценную комнату, то следует употреблять рамы из металлопластика – они сумеют обеспечить наибольший уровень теплосбережения.

Объединение балкона с комнатой нереально без проведения герметизации. Чтоб теплый воздух не покидал помещение, все имеющиеся швы и щели задуваются монтажной пеной либо замазываются силиконовым герметиком. Очередной принципиальный момент при разработке комнаты из балкона – это утепление, которому должны быть подвергнуты стенки, потолок и пол. Перед закладкой утеплителя формируется пароизоляционный слой из фольги, опосля этого конструируется железный основа. Меж ним и стенкой укладывается слой утеплителя (пенопласт, изовер, пакля).

Комната на балконе может освещаться при помощи точечных осветительных приборов. Для соответствующего отопления можно установить систему «теплый пол» либо расположить электронный обогреватель с мощностью наиболее 3 кВт. Переделка балкона в комнату предугадывает отделку помещения таковыми материалами как древесная вагонка либо пластмассовыми панелями. Для отделки пола и потолка могут применяться листы ОСБ.

Опосля того как комната приобретет подходящий вид, следует начать ее оформление. Проводится закрепление осветительных приборов, полочек, устанавливается вся нужная мебель, подобранная с ориентировкой на размеры комнаты.

В крайнее время пользующейся популярностью стала тенденция по превращению лоджии в настоящий кабинет для работы. Для этого всего только необходимо будет подобрать компьютерный стол маленьких размеров и расположить несколько полок. В итоге из лоджии выходит маленькая, но довольно комфортная комната, которой можно распоряжаться на свое усмотрение.

Как присоединить балкон к комнате, не нарушая закон: 5 хитростей и личный опыт

Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя

Издавна желали прирастить комнату либо кухню за счет балкона, но все кругом гласили, что недозволено? Не веруйте! Мы отыскали несколько методов обойти запреты и создать всё так, как для вас охото. Рассказываем, как по закону создать перепланировку, нелегальную этим же самым законом.

Спросите разрешения соседей

Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают внешние стенки, которые являются общедомовым имуществом. Потому необходимо опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома (2/3 хозяев). Даже тех, кто живет в другом конце строения.

— Приблизительно до 2012 года можно было расслабленно условиться с администрацией, и власти охотно соглашались с перепланировками. Ведь если вы соедините балкон с квартирой, у вас возрастет жилплощадь, соответственно, вкупе с сиим возрастут и коммунальные платежи. Потому администрации расслабленно узаконивали такое даже без суда, — ведает юрист Андрей Конышев. — Потом на законодательном уровне решили этот момент поправить. С чем это соединено, сказать тяжело. Но такую перепланировку приравняли чуток ли не к несущим стенкам.

Время от времени вопросец даже не в том, что вы типо будете сносить несущие стенки, а в том, что вы совершенно собираетесь создать с балконом. Бывают такие деятели, которые не попросту объединяют его с комнатой, но существенно наращивают площадь и козырек. Это возмущает жильцов, те обращаются в трибунал, который с большой толикой вероятности признает владельца неправым и принудит всё переделывать.

Интересно почитать:  Пароизоляция при утеплении лоджии

Создатели смелых перепланировок, присоединяя балкон к квартире либо увеличивая его, тем уменьшают площадь общего имущества. Ну и прирастить площадь балкона разрешают совершенно некординально — максимум на 30 кв. см. Это не нарушит стойкости балконной плиты, ну и не любой рассмотрит отклонение от эталона, когда поглядит на ваш балкон со стороны.

Если желаете под шумок прирастить балкон, делайте это очень неприметно

Фото: Ира Иманова / 74.RU

— Нередко люди желают прирастить балкон, при всем этом расширяться собираются минимум на полуметра. Но по нормам очень разрешенная площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит лишь мало превысить этот предел, то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Потому, если планируете в предстоящем продавать свое жилище, придется пошевелить мозгами о том, как эту перепланировку узаконить, — гласит технический спец компании по всеохватывающему обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Так что, до этого чем решите переделывать балкон и соединять воединыжды его с комнатой, побеседуйте с соседями и не наглейте с проектом. Чем скромнее будет ваше инженерное решение, тем больше шансов, что оно совершенно остается неприметным.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено соединять воединыжды комнату с лоджией, поэтому что вкупе с сиим почти все жильцы меняют размещение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем задачи общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон либо лоджия — прохладные. Если убрать барьер меж ними, вы рискуете нарушить целостность термического контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на подогрев доп прохладных площадей. Убрав лишь двери и окна, вы не нарушите термический контур квартиры, не затронете несущие стенки, не будете переносить батареи на балкон. Так сделала, к примеру, Ксюша Фикс.

— У меня был проект грамотный, изготовленный спецами. Плюс у меня крайний, 16-й этаж, не снесены несущие стенки, — разъясняет Ксюша. — Практически мы вытащили оконные просветы. Недозволено убирать несущие стенки. А у меня что меж комнатой и кухней ненесущая стенка убрана, что проход на балкон — убраны лишь оконные просветы.

Тот вариант, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая

Фото: Ксюша Фикс

По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без излишних вопросцев даже задним числом, поэтому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такового закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в хоть какое время денька и ночи. А выясниться ваша перепланировка может, лишь если вы решите продавать либо обменивать жилище.

Замаскируйте объединение

Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и у вас на дому это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров посодействуют французские раздвижные двери. Это можно создать далековато не всюду — почаще всего в цельных зданиях, где фасадные стенки не являются несущими. В панельных, блочных и кирпичных постройках таковой фокус не пройдет, поэтому что этот участок стенки нередко выступает несущей либо самонесущей конструкцией. Убирать его тривиально небезопасно.

Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет накрепко защищать дом от холода снаружи, а вы, благодаря этому, не нарушите термический контур квартиры. Ну и фальш-перегородки без направляющих, которые время от времени устанавливают для отвода глаз, навряд ли пройдут согласование. Таковой компромиссный вариант дозволяет зрительно прирастить место, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая система.

— Некие собственники ставили стеклянные створки на это пространство, не превращая балкон в жилую площадь. Выходит, что когда они вызывали БТИ, чтоб составить новейший план квартиры, то спецы в документах указывали, что жилец перенес батарею с парапета и убрал балконную дверь. Отрисовывали наиболее узкую стену на плане БТИ. Естественно, когда сотрудники БТИ уехали, собственник эти створки снимал. Ему они совершенно не необходимы были. Это необходимо было непосредственно для плана, — делится лайфхаком Андрей Конышев.

Почти все русские балконы живо молвят о том, как в стране соблюдают законы

Фото: Дарья Селенская / Сеть городских порталов

Но если у вас не цельный дом, а соединить комнату с балконом страсть как охото, не отчаивайтесь — время от времени сносить подоконный блок разрешают, но лишь при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стенки, разделяющую балкон и квартиру. Как ни удивительно, конкретно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и делает теплоизолирующую функцию. Тот вариант, когда бюрократия играет на вашей стороне. Совершенно избавиться от этого выступа можно лишь в кирпичных и цельных домах.

Согласуйте перепланировку

Самый тривиальный, обычный и неопасный лайфхак, когда вы желаете соединить лоджию с комнатой, — это согласовать перепланировку. Да, в БТИ, может быть, не дозволят воплотить в жизнь все ваши бескрайние фантазии, но с их разрешением будет как-то спокойней. Когда вы надумаете создать перепланировку по закону, довольно уяснить обычный план действий, который нам посодействовал составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новейшей планировкой на основании старенького плана БТИ.
  2. Заказываем проект у спец проектной компании, имеющей соответственный допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании либо ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы либо нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение либо отказ.
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ либо кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ либо у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (на данный момент почаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет конфигураций.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новейшей планировкой.

В случае отказа придется обосновывать свою правоту в суде либо обращаться к спецам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда именно эта перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно занесли корректировки в квартиру, но лишь на данный момент вспомянули о том, что было надо получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некие идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не постоянно.

— Администрация не любит ощущать себя в дурачинах, когда они упустили момент вашей перепланировки много годов назад, — ведает Андрей Конышев. — К тому же спецы тесновато сотрудничают с управляющими организациями, которые обожают устраивать обходы с проверками. Управляющая компания обязана была вовремя это зафиксировать и донести в администрацию.

Потому, если вы решили кого-либо перехитрить, сможете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость для вас еще аукнется. И одним штрафом (наибольшая сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Ранее мы уже узнавали, что еще можно и недозволено созодать с балконом, и сообразили, что по сути он не ваш. А если на одном балконе вас не приостановить, смотрите, как легитимно создать перепланировку во всей остальной квартире и как согласовать даже самые запущенные случаи.

Доборная комната: многофункциональные способности вашей лоджии

Балкон либо лоджия в типовых квартирах занимают от 1,5 до 6 м² площади. Как правильно употреблять эти метры и можно ли присоединить их к квартире?

Перевоплощение лоджии в доп комнату в особенности животрепещуще для квартир в «путинках», да и в древнем фонде много планировок с короткометражными кухнями, гостиными и спальнями, в каких ни один квадратный метр не бывает излишним. Даже узенькая лоджия либо небольшой балкон за счет обмысленной эргономичности и грамотного ремонта трансформируются в многофункциональную жилую зону. Дизайнеры Mossebo посодействуют отыскать вдохновляющую идею для сотворения доборной комнаты на лоджии.

Присоединять либо не присоединять

Можно ли демонтировать окна и балконную дверь? Вот 1-ый вопросец, встающий перед каждым, кто решил функционально использовать лоджию в жилом пространстве. При помощи присоединения лоджии можно прирастить площадь кухни, гостиной либо спальни. С одной стороны – это хорошая мысль по расширению метража комнаты, с иной – очень трудоемкий процесс и долгие согласования с бюрократами.

Интересно почитать:  Почему нельзя объединять лоджию с комнатой

Как сложным окажется процесс согласования перепланировки сказать тяжело, так как почти все будет зависеть от серии дома, строй норм и особенностей проекта по присоединению. Перепланировку, предполагающую демонтаж окна и балконной двери, будет проще воплотить на легитимных основаниях, нежели полное присоединение лоджии к комнате, при котором сносится блок подоконника, а время от времени и простенки. Разрешение на перепланировку нужно получить в муниципальном органе, для этого будет нужно согласовать все детали проекта и оформить нужные документы в жилищной инспекции.

При полном присоединении балкона надзорные органы в неотклонимом порядке оценят степень сохранности демонтажа перегородок, также проследят за соблюдением норм по утеплению и влагоизоляции. Не считая того, новейшую часть комнаты будет нужно подключить к системе отопления. Значимым ограничением при всем этом станет запрет на вынос радиаторов на лоджию, так что греть помещение будет или система теплого пола, или электрорадиатор.

Без согласования присоединения лоджии перепланировка считается нелегальной и может повлечь за собой судебное разбирательство и задачи с перепродажей квартиры. Жалобы в муниципальные органы могут поступить от соседей либо от управляющей компании. Предпосылкой претензий, как правило, становится промерзание либо намокание участков стенки. В таковых вариантах трибунал постановляет не только лишь компенсировать вред пострадавшей стороне, да и вернуть первоначальную планировку квартиры.

Как спецы по ремонту и дизайну интерьеров, Mossebo советует заказчикам отрешиться от идеи полного совмещения балкона с жилой зоной в пользу экономии бюджета, времени и нервишек. Не считая того, у лоджии есть одно существенное преимущество – возможность уединения. Это важный фактор для жилплощади малого метража, в индивидуальности для квартиры-студии, также важное условие для организации удобной зоны отдыха, кабинета для работы, спальни либо тренажерного зала – в одно из таковых помещений может перевоплотиться неважно какая типовая лоджия.

Идеи интерьера лоджии без объединения с комнатой

Место отдыха

Лоджия – это сакральное пространство, соединяющее жилое место с наружным миром. Даже если вид из окон оставляет желать наилучшего, прямой доступ к естественному свету и свежайшему воздуху уже довольно веское основание перевоплотить эти квадратные метры в комфортный оазис для безмятежного отдыха.

Если помещение подразумевает круглогодичную эксплуатацию без настоящего утепления тут не обойтись, но летнюю зону отдыха можно устроить даже на неутепленной лоджии.

Стиль, в каком будет оформлен интерьер лоджии, не непременно должен гармонировать с общей стилистикой квартиры. Доп квадратные метры могут перевоплотиться, к примеру, в чилаут-зону в индийском либо марокканском стиле, тогда как другие помещения квартиры будут оформлены в европейской стилистике.

Устраивая зону отдыха на лоджии, можно смело экспериментировать со стилями. В таком пространстве будут уместны разные материалы отделки: дерево, пластмассовые панели, декоративная штукатурка, обои, текстиль либо кирпичные стенки. Зависимо от избранной стилистики помещение можно обставить мягенькой, плетеной либо древесной мебелью, не считая того мягенькую зону просто устроить прямо на полу лоджии при помощи декоративных подушек, пледов и матраса. Доп удобство помещению можно сказать за счет маленького навеса либо балдахина над мягенькой зоной.

Место также может вмещать в себя зону для хранения вещей, для сотворения которой совсем не непременно устанавливать массивные шкафы. Стоит испытать обойтись открытыми полками либо упрятать пространство для хранения, например, под расширенным подоконником, который не считая того будет делать функцию столешницы. Необычным интерьерном решением станет подоконник, оборудованный в барную стойку, которая нормально впишется в место в пользующемся популярностью стиле лофт.

В которой бы стилистике не была оформлена место отдыха тут постоянно придутся к слову декоративные растения, неординарные осветительные приборы, комфортный текстиль и полы с обогревом, которые дозволят с уютом проводить время на лоджии даже в прохладные месяцы года.

Кабинет для работы

Неплохой доступ дневного света и свежайшего воздуха важен как для удобного отдыха, так и для продуктивной работы. Рабочее пространство, включающее письменный стол и офисный стул, успешно впишется даже в самый маленький метраж. Тут же разместятся подвесные полки либо вертикальные стеллажи для книжек. Если площадь лоджии дозволяет, часть метража, не задействованного под кабинет, можно употреблять в качестве все той же кладовки либо расположить тут мини-зону отдыха.

Устраивая рабочий кабинета на лоджии, следует держать в голове о высококачественном утеплении и шумоизоляции. Утепленные стенки, пол и потолок дозволят употреблять кабинет круглый год, не прибегая к помощи обогревателей. В этом случае также стоит обмыслить систему освещения для удобной работы в хоть какое время суток.

При обустройстве рабочего места на лоджии предпочтение следует отдавать нейтральной цветовой политре, настраивающей на продуктивную работу, и эргономичной геометрии.

Кухня и столовая

Лоджия может стать продолжением кухонной зоны в квартире даже без объединяющей перепланировки. Основная задачка помещения в этом случае – разгрузить кухню, освободив несколько драгоценных квадратных метров. Лоджию можно употреблять для размещения кухонной мебели и бытовой техники, не требующей водо- и пароотведения. Тут можно расположить холодильник, микроволновую печь, чайник, мультиварку, навесные шкафчики. Под столешницу либо барную стойку быть может оборудован как подоконник на лоджии, так и подоконник выходящий в комнату.

Обустраивая кухню на лоджии, стенки можно облицевать глиняной плиткой, покрыть моющимися обоями, пластмассовыми панелями либо водоэмульсионной краской. Стиль и цветовая палитра интерьера в этом случае должны стать логическим продолжением стилистики главный кухни.

Лоджия также может превратиться в маленькую столовую. Если метраж помещения дозволяет тут можно расположить обеденный гарнитур на два-три человека, установить откидной стол на обратной окнам стенке либо обойтись все этим же подоконником, оборудованным в столешницу либо барную стойку. Крайний вариант дозволит услаждаться видом во время приема еды.

Тренажёрный зал

Не желаете портить интерьер квартиры массивными тренажерами – переоборудуйте лоджию в собственный свой спортивный зал. Не плохая вентиляция, естественное освещение и возможность услаждаться видом из окна создадут рациональные условия для занятий на дому.

Метраж типовой лоджии, как правило, дозволяет установить тут как минимум велотренажер и беговую дорожку. Тут же отыщут для себя пространство гантели, гири, обручи и остальной спортивный инвентарь. На несущей стенке можно расположить гимнастическую стену и турник. Для короткометражной лоджии либо балкона подходят раскладные тренажеры не занимающие много места.

Интерьер лоджии в этом случае подразумевает минималистичный дизайн, который быть может исполнен как в нейтральной цветовой политре, так и с внедрением ярчайших красок.

Детский уголок

Еще одна увлекательная мысль для многофункциональной лоджии – облагораживание детской игровой зоны. Утепление лоджии и система теплого пола в этом случае – совсем нужные меры для сотворения удобного и неопасного детского уголка. Также не излишним будет ковер с высочайшим ворсом для игр на полу. Такое помещение может вмещать в себя систему для хранения игрушек, шведскую стену, эргономичный откидной столик для настольных игр и занятий, также мягенький уголок, который можно оснастить балдахином – ребенок наверное оценит такое потаенное укрытие.

На лоджии также можно установить навесные качели и даже устроить мини-песочницу. Необычное освещение, к примеру, разноцветные фонарики либо фантазийные ночники, создаст необыкновенную сказочную атмосферу с пришествием темного времени суток.

Спальня

Утепленная лоджия , компактная кровать, жалюзи либо не пропускающие свет занавески – вот обычный рецепт по размещению доп спального места в короткометражной квартире. Если окна лоджии выходят на оживленную улицу либо на стройку, целенаправлено будет пошевелить мозгами не только лишь о утеплении, да и о шумоизоляции помещения. Увлекательным вариантом в этом случае будет обивка стенок текстилем.

В таком пространстве найдется пространство не только лишь для кровати, да и для обмысленной системы хранения, туалетного столика, установки зеркала и телека.

Так как метраж помещения маленький, при устройстве спальни на лоджии не нужно увлекаться активными принтами, колоритными красками и темными тонами, зрительно скрадывающими место. Для того чтоб создать короткометражную спальню зрительно просторнее подойдет светлая цветовая палитра, природные цвета, кремовые и пастельные тона, также лаконичная меблировка.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector