Относится ли замена окон к капитальному ремонту - profstroimag.ru
Заказать звонок

с 10:00 до 19:00, без выходных

Могут ли жильцы поменять двери в подъезде за счет капремонта

Могут ли жильцы поменять двери в подъезде за счет капремонта

В заявлении обрисовывают также, что непосредственно необходимо создать, прикладывают фото мест, которые требуется вернуть. В согласовании с ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) опосля получения воззвания созывается комиссия для исследования необходимости ремонта.

По результатам оценки событий комиссия воспринимает одно из 2-ух решений: 1) состояние подъезда удовлетворительное, произвести лишь косметический ремонт на средства, предусмотренные в Смете содержания и обслуживания ОИ МКД, 2) подъезд имеет значительные повреждения, нужен серьезный ремонт.

Доп сборы на ремонт Вероятна ситуация, когда

Ремонт общих мест использования (ремонт, замена лифта, дверей в подъезде)

В постановление нередко вносятся дополнения и исправления, крайнее из которых, на нынешний денек, датируется мартом 2014 года.Согласно этого документа все места общего использования многоквартирного дома, включая общедомовые коммуникации, должны содержаться в исправном виде.

оговаривается раздельно и сроки его проведения утверждаются на общем собрании собственников дома. О необходимости серьезного ремонта может, так же, сказать акт обследования тех либо других мест общего использования в процессе использования.

Входная дверь в подъезд

Здрасти, как досадно бы это не звучало — нет таковой обязанности в законе. Все ложится на плечи собственников согласно ст.

210 ГК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). 2. Я повредила пальто о входную дверь в подъезд, вылрала клочек о ручку.

2.1. И что вы желаете, взыскать средства на новое пальто? 3. При капремонте изменяется железная входная дверь в подъезд и 2-ая древесная. 3.1. Почетаемый Олег, при капремонте изменяется железная входная дверь в подъезд и 2-ая древесная.

4. Можете посодействовать в составлении петиции на УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) по вопросцу входной двери в подъезд? 4.1. Не петиции, а претензионного письма.

В согласовании с претензией, УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) должны отдать письменный ответ не по ФЗ «О воззвании людей» в 30 дневный срок, а в согласовании ст.

Серьезный ремонт подъезда

Кто должен оплачивать капремонт проводки в подъездах многоквартирного дома.

1.1. Согласно стст 154,158 и 169 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) собственники помещений должны оплачивать капремонт проводки.

2.1. В документах пишут, что ремонт подъездов это не серьезный ремонт правильно это либо нет.[quote][/quote] Ремонт подъездов относится к текущему ремонту.

2.2. Здрасти! В этом случае это одно и тоже. Серьезный ремонт и ремонт подъездов одно и тоже. Я вот тоже скоро буду навещать по данному поводу.

Для чего дважды переплачивать за одно и тоже.

Замена окон в подъезде многоквартирного дома за счет средств на капремонт

Желаем за счет скопленных средств на серьезный ремонт на счете рег.

Спасибо 01 Сентября 2021, 16:06, вопросец №2094231 Наталья, г. Рязань Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на веб-сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 9,9 Рейтинг Правовед.ru 13315 ответов 6102 отзыва Разговаривать в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 9,9рейтинг

Здрасти Наталья. законодательство содержит определенный список в отношении проведения работ по капитальному ремонту, при всем этом собственникам при определенных критериях также дано право применять эти средства и на остальные услуги.

Статья 166 Жилищного кодекса РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина): ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) Статья 166. Серьезный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Список услуг и (либо) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (либо) выполнение которых финансируются за счет средств фонда серьезного ремонта, который сформирован исходя из малого размера взноса на серьезный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Русской Федерации, содержит в себе: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт либо подмену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о установлении взноса на серьезный ремонт в размере, превосходящем малый размер взноса на серьезный ремонт, часть фонда серьезного ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может употребляться на финансирование всех услуг и (либо) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 01 Сентября 2021, 16:11 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия наилучшей цены – мы договариваемся с юристами в любом городке о наилучшей стоимости.

Похожие вопросцы 24 Мая 2016, 09:59, вопросец №1262224 19 Января 2021, 04:17, вопросец №1877059 11 Ноября 2016, 17:17, вопросец №1438278 30 Ноября 2016, 12:43, вопросец №1458005 11 Марта 2017, 18:04, вопросец №1567671 Смотрите также

Кто должен платить за входную дверь в подъезд?

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здрасти, Сергей! Дверь в подъезд — это общее имущество жильцов.

Решение о ее подмене обязано приниматься на общем собрании жильцом многоквартирного дома ст. 45 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) 1. Собственники помещений в многоквартирном доме должны раз в год проводить годичное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если другое не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годичное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, последующего за отчетным годом, в порядке, установленном истинной статьей.Средства, имеющиеся на счетах УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) на содержание и текущий ремонт жилища в принципе может быть применять для установки двери. Но о этом обязано быть обозначено как в договоре с УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти), так и в решении общего собрания жильцов. В неприятном случае лишь за собственный счет.

Замена окон в подъезде

2. К какому ремонту относится замена окон в подъезде к капитальному либо текущему?

2.1. Здрасти Марина! К текущему. 3. Мы с жильцами мкд написали заявление в УК (Уголовный кодекс — система нормативных правовых актов, принимаемых уполномоченными органами государственной власти) с просьбой отремонтировать наш подъезд, поменять старенькые окна. подписи собрали, а старшая по дому под заявлением написала, что она не против лишь подмены окон.

правомерны ли ее деяния? Имеет ли она право решать за всех жильцов?

И нужна ли ее подпись на нашем заявлении?

3.1. Хороший вечер. Тут лишь заявление от собственников не выручит! И глас Вашей «старшей по дому» совсем никак не различается от голоса хоть какого собственника.

Для решения данного вопросца нужно провести собрание в согласовании со ст.

44-48 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина). 4. Приветствую. Да! Вопросцы: 1. Как убрать помойку с местности собственного двора, т.к.на нее скидывают мусор порядка 15-20 домов.

Интересно почитать:  Техническое обслуживание пластиковых окон

2. Как достигнуть подмены окон в подъездах и серьезного ремонта подъезда.

Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

Размер толики зависит от площади квартиры в общем жилом фонде.

Стоит также упомянуть, кто должен чинить почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу весьма неприятно, когда теряется его корреспонденция, квитанции и остальные материалы из-за того, что ящик поврежден либо плохо запирается.

Согласно , установка почтовых ящиков – обязанность строй компаний, которые возводят дом. Их обслуживанием и ремонтом занимаются к жилищно-эксплуатационные организации. Основным образом, от критерий контракта, подписанного с жильцами дома, зависит, обязана ли управляющая компания созодать ремонт в подъезде.

Обычно все важные моменты прописываются в документе, потому лучше обращать особенное внимание на подобные пункты, до этого чем ставить свою подпись под текстом контракта.

Главным законодательный актом, регулирующим вопросцы ремонта, является . Не считая этого, механизм сбора средств на его проведение определен .

Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту

Грань меж понятиями обоих типов проведения обновлений общедомовых систем так узкая, что повсевременно вызывает споры и недоумения. Часто появляются ситуации, при которых не совершенно понятно, к какой группы необходимо отнести те либо другие виды починки. Проведение текущих и серьезных ремонтов технологически сложные процессы, потому приведем самые всераспространенные примеры.

В Госкомитета ЖКХ от 27 сентября 2003 года обозначено, что за облагораживание подъездов отвечает управляющая компания. Тут же рассказывается о сроках его проведения.

Периодичность составляет один раз в три либо 5 лет зависимо от износа дома.

Методические советы по правилам эксплуатации жилища молвят о том, что текущая ремонтная деятельность производится в плановом порядке. В перечне текущего ремонта имеется пункт устранения проблемы отделки и стекольных конструкций.

Вкупе с тем в ремонт подъезда текущий серьезный ремонт быть может причислен.

Можно ли созодать текущий ремонт за счет фонда серьезного ремонта

В ответ услышала: «А что вас это так озабочивает?

Нам пропускают такую смету, мы берем, и не только лишь мы, все берут из размера серьезного ремонта на текущий ремонт».

«Если разобраться, — гласит Эмма Ивановна, — мне как жильцу и по правде все равно, откуда будут идти средства, основное, чтоб работа была изготовлена.

Но в то же время думаю: они на данный момент израсходуют фонд серьезного ремонта, а позже, когда пригодятся средства на серьезный ремонт (это не только лишь стенки, да и сантехника, коммуникации), на что его будут созодать, если фонд будет израсходован?» И наша читательница попросила опубликовать на страничках газеты, какие работы относятся к капитальному ремонту, а какие — к текущему?

«Ведь есть легитимные документы, которых все должны придерживаться – и мы, и управляющие компании»

. Списки мы эти отыскали. Но до этого решили узнать: а может, вправду нет никакой различия — куда расходовать средства из фонда серьезного ремонта?

И обратились за консультацией в Хабаровский краевой фонд серьезного ремонта.

Входная дверь в подъезд: требования, установка, советы

Это, обычно, самое пользующееся популярностью решение.

Средства компании, которая управляет делами этого жилого дома. Если на счетах компании по вашему дому, по статье «Содержание и текущий ремонт», остались валютные средства, то можно предложить расходовать этот остаток на покупку дверей, при этом не только лишь в вашем подъезде, да и во всем доме. В согласовании с требованиями закона, если входная дверь отнесена к общему имуществу, то ее стоимость и издержки по установке и эксплуатации равными частями распределяются посреди всех собственников.

Но практика указывает, что эти издержки несут лишь жильцы, поддержавшие решение приобрести дверь входную железную в подъезд. Приобретение и установка входных дверей в подъезд делает у жильцов чувство сохранности и удобства.

Почему небезопасно жить в домах 335-й серии

Как будут работать пункты вакцинации с 1 по 7 ноября.

Кракен и система определения лиц. Как смотрится 2-ой рhygital-офис Альфа-Банка на Литвинова

Нерабочая неделька и длинноватые выходные: отдыхаем, но с мерами сохранности

Регоператор сказал пользователям, как не довести дело до суда и погасить задолженности

Заседание депутатского штаба при Заксобрании Иркутской области по коронавирусу: трансляция

Жаркие обсуждения

С 8 ноября в Иркутской области расширят и продлят действие QR-кодов в публичных местах

Монумент Ленину открыли в селе Новожилкино Усольского района

521 человек захворал коронавирусом в Иркутской области за день

В Иркутске около 500 домов 335-й серии. Основной их недочет — отсутствие части несущих конструкций. Выстроили строения наиболее 40 годов назад как временное жилище, и на данный момент они собственный ресурс израсходывали. Публичное движение «Регенерация городка» решило провести обследование нескольких объектов, чтоб узнать, в котором состоянии те находятся. Почему небезопасно жить в таковых домах и как решить вопросец с расселением людей из аварийного фонда, поведали депутат думы городка Иркутска Дмитрий Ружников и председатель публичного движения Денис Воронов.

В Рф несколько регионов с высочайшей сейсмической активностью, посреди которых Далекий Восток, Кавказ и Байкал. Во избежание жертв высотное стройку на этих территориях рассчитано на подземные толчки. И если в 1-ые два региона при поддержке федерального правительства с 2009 года перечислялись средства по программкам сейсмоусиления имеющихся домов и строительству новейших, то Иркутская область планирует получить финансирование лишь в этом году.

Дмитрий Ружников сказал, что Байкал находится посреди разлома земной коры. За год тут регистрируют до 5-6 тыщ толчков. Крайнее мощное землетрясение вышло в 2008 году. Почти все дома 335-й серии получили суровые повреждения: возникли трещинкы, ускорилось расслоение стеновых панелей. Предполагалось, что замена и в редчайших вариантах ремонт этих спостроек будут проведены в рамках русской программки сейсмостойкого строительства за счет средств федерального бюджета.

Дмитрий Ружников и Денис Воронов

Дмитрий Ружников и Денис Воронов

— В 1960—1970-х годах происходила активная стройка региона. Правительство страны поставило задачку переселить людей из бараков в обустроенные квартиры, — гласит депутат. — Меж тем эти дома предполагалось через 25-30 лет и совсем снести. К стройке были привлечены проекты домов 335-й серии с неполным каркасом: они возводились стремительно и недорого. Проект начал двигаться из Москвы, где сейсмика 5 баллов. У нас же до 2000 года была 7-8, а на данный момент и совсем 8-9 баллов.

1,5 миллиона квадратных метров в городке и 2,5 миллиона в Иркутской области построены с расчетом на сейсмику на 1-2 балла меньше сегодняшних требований. Крупнопанельные пятиэтажки 335-й серии не адаптированы к настолько долговременной эксплуатации в регионе завышенной сейсмической активности без серьезного ремонта, они простояли уже сверх нормативных сроков эксплуатации. Кроме этого, мучалось и свойство их возведения. На данный момент при обследовании домов, ведает Дмитрий, встречаются возмутительные случаи. К примеру, когда одна из бетонных плит заменена древесной. Эксперт разъясняет: не пришло с завода некое изделие, а дом нужно вводить в эксплуатацию, строители выкручивались как могли.

— Научное общество области направило внимание на делему домов 335-й серии в 1990-х годах. Но, к огорчению, ни одно из правительств не придало ей большенный огласки. Наш регион не участвовал в федеральных программках, и по-настоящему власти не думали, что с этими домами созодать, — пеняет представитель публичного движения. — Мы, деятельная группа «Регенерация городка», без помощи других начали работу. И, надеюсь, с поддержкой текущего правительства будем продвигать проект, выходить на федеральные университеты.

Интересно почитать:  Регулировка пластиковых окон и дверей самостоятельно

Партизанская, 105. Недавно проведенный ремонт не скрывает разрушение несущей панели.

Партизанская, 105. Не так давно проведенный ремонт не прячет разрушение несущей панели.

Дома 335-й серии — это строения с неполным каркасом и облегченными стеновыми панелями. В современном цельном доме перекрытия — пол либо потолок — опираются на четыре либо две колонны, тем перегрузка распределяется умеренно. В доме с неполным каркасом одна сторона пола стоит на колонне, иная — лишь на панели. И если колонна создана для вертикальных нагрузок, то фасадная панель — нет: она весьма стремительно ветшает, расслаивается, в ней возникают трещинкы. При разрушении таковой панели может поначалу провалиться пол, а позже и обвалиться весь дом.

Денис Воронов предупреждает: жилые крупнопанельные строения с неполным каркасом уже представляют опасность для жизни и здоровья жильцов. О суровой деструкции в ответственных элементах таковых домов молвят и трещинкы на фасадах, и расслоение плит. Если вы видите, что трещинкы на стенках вашего дома проходят через несколько этажей, образуя единую линию, — это уже большая неувязка для конструкции строения.

Требуется детализированное обследование таковых домов, чтоб осознать, сколько времени есть на принятие соответственных мер. Как утверждает Дмитрий Ружников, нужно получить заключение по узлам, панелям и проекту — всему внутреннему состоянию конструкций.

— Мы пригласили ведущих профессионалов из ИрНИТУ. В наиблежайшее время в Иркутске обследуем 6 домов способом неразрушающего лазерного бесконтактного виброизмерения для доп обоснования угрозы спостроек для жизни и здоровья иркутян, — разъясняет депутат. — Это непременное условие для включения проблемных объектов в федеральные программки.

пер. Черемховский, 6б. Попытки скрыть разрушение панели по всей высоте здания.

пер. Черемховский, 6б. Пробы скрыть разрушение панели по всей высоте строения.

Решить делему хрущевок с неполным каркасом город попробовал, включив эти дома в региональную программку по капитальному ремонту. Денис Воронов объясняет: чтоб в таком доме, к примеру, поменять одну из несущих панелей, которая разрушается, необходимо разбирать крышу и снимать еще несколько панелей. На это средств, собранных в рамках капремонта, не хватит. На данный момент обитатели платят 5,6 рубля за квадратный метр. Чтоб накопить нужную сумму, пригодятся десятилетия. К тому же при таком ремонте куда-то нужно отселить людей — это доп издержки. А маневренного фонда в городке для этих целей нет.

— Опосля реконструкции мы должны ввести здание в эксплуатацию в согласовании со всеми современными требованиями и законодательством. Дом поновой должен пройти экологическую экспертизу, потому что мы живем в Байкальской экологической зоне, экспертизу проекта, в какой должны обосновать, что он соответствует текущим требованиям по энергоэффективности, сейсмике и доступен маломобильным группам населения. Все это весьма недешево и не много реализуемо, — ведает эксперт.

Решение задачи

Дмитрий Ружников напомнил, что серьезный ремонт не подразумевает усиления конструктивных частей строения. А произвести ремонт по усилению узлов опирания прогонов перекрытий всех домов 335-й серии за счет средств бюджета Иркутска нет способности — это колоссальные расходы. Полная реконструкция 1-го дома 335-й серии будет стоить как постройка 2-ух новейших спостроек. По воззрению профессионала, выход — в разработке маневренного фонда, где временно сумеют поместиться жильцы аварийного дома. Но без роли страны не обойтись.

— Чтоб возвести на месте хрущевок современные ЖК, нужно сделать маневренный фонд, — рассуждает Дмитрий. — Туда переселяют людей, а здание сносят и на его месте строят новейший жилой дом. Мы осознаем, что без федеральной программки это создать нереально.

А. Невского, 46б. Вертикальная трещина проходит через несколько этажей, что свидетельствует о серьезных проблем с конструктивом стареющей «хрущевки».

А. Невского, 46б. Вертикальная трещинка проходит через несколько этажей, что свидетельствует о суровых заморочек с конструктивом стареющей «хрущевки».

Предполагается, что область либо город возьмут на себя стройку маневренного фонда, а личный застройщик либо инвестор — возведение новейшего жилого дома. Опосля окончания работ собственник может переехать в новейший дом, построенный взамен старенького, либо доплатить и сделать лучше свои жилищные условия.

Денис Воронов отмечает: лучший вариант — стройку жилища для расселения собственников в том же районе, где они жили. Но в критериях нехватки земли в городке это не постоянно осуществимо. В этом вопросце нужно проводить огромную работу с собственниками жилища: люди должны осознавать, что жить в домах 335-й серии с неполным каркасом небезопасно.

Но не все площадки в Иркутске будут увлекательны личным инвесторам, подразумевает Дмитрий. Потому в неких вариантах необходимо переносить на регион опыт Москвы и возводить современные жилые комплексы взамен хрущевок на федеральные средства. Тем наиболее есть федеральная программка по сейсмоусилению, которая дозволяет получить нужные для этого средства. Задачка непростая, но полностью реализуемая, убеждены специалисты.

Текущий и серьезный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет недостатки и неисправности и описывает объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и серьезного ремонта. Рассказываем о том, чем они различаются и являются ли взаимоисключающими при планировании ремонтных работ.

УО несёт ответственность за соответствующее содержание общего имущества собственников в доме

Управляющая домом организация, заключив с собственниками контракт управления, несёт ответственность за соответствующее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого УО должна обеспечить техническое сервис дома, контроль за его состоянием и по мере необходимости проводить текущий и серьезный ремонт частей МКД (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)).

Под соответствующим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных частей дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в согласовании с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), п.п. 10, 11 ПП РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) № 491).

Для соответствующего содержания общего имущества собственников УО обязана проводить его осмотры. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170, в год непременно должны проводиться два плановых осмотра: вешний, опосля окончания отопительного сезона, и осенний, намедни осенне-зимнего периода. Другие осмотры проводятся при необходимости и числятся внеплановыми.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

УО проводит осмотры общего имущества и планирует работы по текущему либо капремонту изъянов

По результатам вешнего осмотра УО составляет акт, где фиксирует обнаруженные в элементах дома неисправности и планирует работы по их устранению: в рамках текущего либо серьезного ремонта. 1-ый оплачивается из средств, которые собственники каждый месяц заносят за содержание жилого помещения. 2-ой – из фонда капремонта, который формируется за счёт каждомесячных взносов собственников.

Интересно почитать:  Как правильно замерять пластиковые окна

Как указал Минфин РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) в письме от 14.01.2004 № 16-00-14/10, определять вид нужных ремонтных работ – текущие либо серьезные – должны технические службы управляющей организации в согласовании с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.

  1. Текущий – это устранение маленьких дефектов, выявляемых в процессе ежедневной эксплуатации дома, при котором таковой элемент фактически не выбывает из эксплуатации, его технические свойства не изменяются. Это работы по периодическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома при помощи профилактических мероприятий.
  2. Серьезный – это восстановление утраченных начальных технических черт элемента дома в целом, при всем этом его главные технико-экономические характеристики остаются постоянными.

В ст. 2 № 185-ФЗ под серьезным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению дефектов изношенных конструктивных частей общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению либо подмене, для улучшения их эксплуатационных черт. В таковой же интерпретации понятие капремонта употребляется в ПП РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) № 491 (п. 21 ПП РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) № 491).

Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, также работах по устранению маленьких повреждений и дефектов (п. 18 ПП РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) № 491).

Список работ по капремонту указан в ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) и № 185-ФЗ

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт либо замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  • ремонт подвальных помещений;
  • ремонт фасада;
  • установка коллективных (общедомовых) устройств учёта, в том числе автоматических информационно-измерительных систем;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

При серьезном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не наименее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Это обозначено в п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 «Методических советов по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов», изданных 15 февраля 2013 года Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Список работ, которые будут проведены в определенном многоквартирном доме, и их стоимость говорят собственники помещений на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина)). Управляющая организация выступает исполнителем таковых решений и не вправе без помощи других решать эти вопросцы.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

Текущий ремонт ориентирован на профилактику износа дома и устранение изъянов и дефектов

В согласовании с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности либо работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с подменой либо восстановлением его составных частей.

В приложении 2 пособия приведён список работ, которые относятся к текущему ремонту общего имущества и плата за которые врубается в размер платы собственников за содержание жилого помещения. Работы разбиты на 13 групп зависимо от объекта работ.

Работы по текущему ремонту общего имущества собственников также указаны в ПП РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) № 290, где приведён неотклонимый малый список работ и услуг, которые УО нужно делать/оказывать для соответствующего содержания общего имущества собственников в МКД.

Но, как указывает практика, эти списки не исчерпающие. Если для поддержания частей дома в соответствующем состоянии требуется провести работы, не обозначенные в ПП РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) № 290 и других НПА, управляющая организация всё равно должна их провести в силу обязанностей, взятых на себя по договору управления.

  1. УО обязана провести текущий ремонт даже без решения общего собрания собственников помещений.
  2. Отсутствие у управляющей организации средств на такие работы не высвобождает её от обязанности провести текущий ремонт.

Таковая правовая позиция отражена в судебной практике: № А74-6267/2015, № 2-157/2018, № 33-9061/2017.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

УО должна проводить текущий ремонт элемента дома даже по мере необходимости в серьезных работах

УО должна проводить нужный текущий ремонт вне зависимости от того, есть ли у неё на это средства и воспринимали ли такое решение собственники на общем собрании. Серьезный ремонт проводится лишь в случае принятия решения о этом собственниками помещений в доме на общем собрании.

Но текущий и серьезный ремонт не являются взаимоисключающими, и необходимость в работах серьезного нрава не высвобождает УО от проведения текущего ремонта.

Таковой вывод сделал трибунал при рассмотрении апелляционной жалобы УО с требованием признать нелегальным предписание органа ГЖН и решение суда первой инстанции в деле № А17-6634/2017.

Жилинспекция опосля внеплановой проверки деятельности управляющей организации обязала её убрать недостатки в конструктивных элементах дома. УО настаивала на том, что перечисленные в предписании работы относятся не к текущему, а к капитальному ремонту. На их проведение нужно решение собственников на ОСС.

Но трибунал указал, что орган ГЖН не обязывал управляющую компанию создать в доме капремонт. У организации есть право выбора, как убрать выявленные нарушения, какой объём работ для этого нужен. Управляющая организация не смогла обосновать, что обозначенные в предписании ГЖИ нарушения можно убрать лишь путём проведения серьезного ремонта.

Трибунал отметил, что необходимость в капремонте сама по для себя не является обстоятельством, освобождающим УО от обязанности по содержанию общего имущества дома в соответствующем состоянии и проведению текущего ремонта до момента, когда будут организованы надлежащие работы серьезного нрава.

Уяснить

Из анализа норм жилищного законодательства можно создать выводы, что к капитальному ремонту относится строго определённый список работ по восстановлению, установке либо подмене частей изношенных частей общего имущества дома. Такие работы проводятся лишь с согласия ОСС и оплачиваются из средств фонда капремонта.

Работы по текущему ремонту, которые требуются для предотвращения износа частей общего имущества либо устранения маленьких изъянов, УО должна планировать и проводить без помощи других в силу взятых на себя обязанностей по договору управления и за счёт средств, которые обитатели МКД заносят каждый месяц за содержание жилого помещения.

При всем этом, если УО в процессе осмотра общего имущества установила, что для устранения найденных дефектов нужно провести капремонт, это событие не высвобождает её от текущих работ по ремонту таковых частей до момента, когда собственники воспримут решение о капремонте.

В ином случае орган ГЖН имеет право привлечь управляющую компанию к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) и обязать выполнить ремонт без учёта того, работы какого нрава – текущего либо серьезного – нужны для устранения нарушений.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector