Какие стены можно сносить в панельном доме - profstroimag.ru
Заказать звонок

с 10:00 до 19:00, без выходных

Как найти несущую стенку в панельном доме

Почти все собственники квартир в панельных домах грезят о перепланировке для расширения места и наиболее оптимального использования жилой зоны. Но не все знают, какие деяния можно либо недозволено совершать при таковой процедуре. К примеру, несущие стены в панельных домах (и не только лишь в их) сносить запрещено. Главные вопросцы, касающиеся перепланировки квартиры в таком здании, будут рассматриваться дальше.

Определение конфигураций

Перепланировкой именуется изменение конфигурации помещения. В Жилищном Кодексе РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) закреплено, что любые внесения конфигураций в квартире должны быть отражены в техпаспорте и одобрены муниципальным органами. Перепланировкой считается: перенос просветов окон и дверей, изменение стенок (опорных и перегородок), разделение места, перенос кухонной части и ванной комнаты.

Обычно обладатели квартир ограничиваются тем, что убирают межкомнатные перегородки для расширения жилой зоны.

Принципиально: Необходимо верно спланировать такую функцию в целях сохранения опорных конструкций в постоянном состоянии. При допущении ошибки и удалении несущей плоскости могут пострадать расположенные ниже квартиры: без опоры могут упасть потолочные перекрытия.

Понятие «несущей стены»

С строительной точки зрения плоскости в здании разделяются на 2 вида:

  1. Несущие стены (НС). Эти вертикальные конструкции выполнены таковым образом, чтоб они смогли выдержать значимый вес. Надежность всей постройки зависит конкретно от свойства таковой стены.
  2. Перегородки. Они служат для разделения помещения на зоны. На их не возлагаются значимые перегрузки, но некий вес они должны выдерживать.

Обладатель жилища имеет право изменять либо сносить лишь перегородки, хоть какое действие на опорную систему запрещено. Если владелец решил внести конфигурации в НС, ему нужно получить разрешение в соответственных учреждениях. Таковая бумага предоставляется лишь опосля воплощения детализированных расчетов и с внесением оговорок. Опосля того, как в плоскости проделан внеплановый просвет, ее необходимо укрепить так, чтоб эти опоры заместили и не уступали по прочности вынутому элементу.

Стандартное расположение несущих стен в панельном доме

Совет: Если собственник произвольно занес конфигурации в несущем блоке, посчитав воззвание в жилищную инспекцию необязательным и непринципиальным, он может столкнуться с рядом заморочек при продаже, приватизации, дарении либо обмене жилища.

Спецами жилищной инспекции к такому гражданину будут использованы штрафные санкции и требование вернуть первоначальную систему за собственный счет. В редчайших ситуациях схожую перепланировку можно узаконить, но выплата штрафа неотклонима в любом случае.

Главный метод определения НС

Основным и безошибочным методом определения, какие стены несущие в панельном доме, является исследование технического паспорта либо проекта строения. Для этого необходимо обратиться в исполняющий комитет, где размещается Управление капстроительства. Обычно, не требуется даже писать заявление – заинтересованному лицу будет предоставлен конструктивный план, с которого можно снять копию для наиболее детализированного исследования. В техпаспорте на квартиру также указаны места расположения несущих стенок и перегородок.

Техпаспорт на квартиру в панельном доме

Но в этом случае пригодится умение читать строительную документацию. Если с техническим способом появились задачи, можно употреблять косвенные методы, как найти несущую стенку в панельном доме.

Определение по расположению вертикальной конструкции

НС обычно находятся под прямым углом к опорам перекрытия. Если перекрытие выполнено из бетонных плит, то их концы должны лежать на опорной конструкции. В главном, это внешние, межквартирные и межблочные стены.

База помещения (ее коробка) обнесена опорными плоскостями. К таковым относятся:

  1. Внешние стены, выходящие на улицу (двор). Некие люди неверно считают, что стены во двор не являются опорными – это огромное заблуждение.
  2. Конструкции, которые ограждают квартиру со стороны лестничного и лифтового места.
  3. Стены меж примыкающими квартирами. Но недозволено с уверенностью считать, что межкомнатные плоскости являются перегородками. В неких панельных домах в 5 этажей несущие стены размещены даже меж комнатами.

Перегородки не могут служить четким ориентиром. Человек, не являющийся спецом в данной области, не сумеет с точностью найти НС без демонтажа покрытия.

Ориентация на толщину вертикальной плоскости

Этот метод является самым достоверным кроме исследования техдокументации. Но, опосля воплощения замеров, необходимо найти их значение. В кирпичном доме, если толщина конструкции равна 38 см, это означает, что она опорная. В этом случае не будет нужно даже рулетка: 3 кирпича (добавить швы) служат ориентиром. Перегородки же производятся шириной в 1-2 кирпича.

В панельных домах подход наиболее непростой. Обычно, НС бывает построена шириной 14 см. Но также можно повстречать варианты 16, 18, 20 см. Перегородки выполнены в 8-10 см. Это относится к несущим стенкам в панельных домах в 9 этажей. Но следует весьма аккуратненько использовать схожий метод. К примеру, в неких старенькых хрущевках НС построены лишь в 12 см. В таком случае лишь внедрение конструктивного плана является верным решением задачи. Время от времени плоскость быть может усиленной в целях шумоизоляции перегородкой.

Интересно почитать:  Утеплитель пенный для стен в баллонах

В блочных домах НС обычно производятся в 20-сантиметровую и огромную толщину. Да и тут есть свои аспекты: некие строения совершенно не имеют таковых плоскостей, а время от времени таковая толщина встречается у перегородок.

Принципиально знать: Производя замеры конструкции, следует брать во внимание лишь толщину основного строительного материала.

Отделочные слои (гипсокартон, плитка, штукатурка) не должны браться в расчет. Самым верным измерением считается застыл плоскости опосля демонтажа всех поверхностных покрытий до самой базы.

Правильная перепланировка квартиры

Что необходимо для конфигурации стены

Перед конфигурацией (сносом, переносом и др.) хоть какой конструкции в квартире требуется проконсультироваться с квалифицированным спецом. Также нужно выполнить полный расчет, который учитывает распределение нагрузок опосля выполнения конфигураций. В неких вариантах приходится поменять электронную схему. Проект перепланировки должен быть согласован муниципальным органом, ответственным за архитектуру строения. Для согласования нужно:

  1. Разработанный службой БТИ план конкретно на таковой вид перепланировки.
  2. Составленное техническое заключение на изменение стены.
  3. Наличие положительного решения жилищной инспекции по месту проживания.

Планируя серьезный ремонт в квартире, обладателю, в первую очередь, стоит знать, имеет ли он право на внесение конфигураций в помещении без разрешения соответственных жилищных инстанций. В исключительных вариантах жилищная инспекция может предоставить разрешение на такие работы. Но в любом случае лучше заказать проф инженерное обследование для вынесения решения, стоит поменять систему либо нет.

Как найти несущая ли стенка?

Весьма нередко у нас спрашивают: какая стенка несущая — и вправду конкретно с этого вопросца начинается неважно какая перепланировка в помещении. Но почему это так принципиально? Ответ прост – все стены в помещении делятся на две группы несущие стены и перегородки. При этом, если перегородки просто делят комнату то несущие стены несут нагрузку плит. Несущие стены можно сносить либо делать в их просвет лишь опосля составления проекта работ и получения разрешения сертифицированными специалистами с допусками СРО на проведение проектных работ. Если внести конфигурации в несущую способность стены, то весь дом может сложиться будто бы карточный.

не надо так

В случае если перепланировка квартиры все же тянет за собой нарушение целостности несущих стенок, то созодать это нужно лишь опосля разработки проекта перепланировки у профессионалов имеющих допуск СРО. Стены – перегородки же в свою очередь никакой перегрузки не несут и могут быть демонтированы по усмотрению дизайнера проектировщика без каких-то особых разрешений.

какая стена несущая в монолитных домахКакая стенка несущая в цельных домах?

В отличие от кирпичных домов внешние стены в цельных домах не постоянно являются несущими и потому определение какая стенка несущая в цельных домах более непростая. Такие дома являются более дифференцируемыми по конструктивным и строительным решениям, тут можно повстречать не только лишь несущие стены, да и несущие колонны, несущие балки и пилоны, в том числе и встроенными в стены перегородки. Но, обычно, несущие бетонные конструкции в цельных домах не могут быть наименее 200 мм в толщину, нередко этот показатель добивается 300 и даже 350 мм вкупе с отделкой. Но это не является окончательным показателем так, например, толщина стенок в домах из пеноблоков может достигать 300 и наиболее мм.

Более надежным методом определения какая стенка несущая это запросить в архиве план вашего помещения у застройщика либо у управляющей компании. Ну а в самом плане несущие стены постоянно нарисованы наиболее толстыми, чем перегородки.

какая стена несущая в панельных домахКакая стенка несущая в панельных домах?

В панельных домах, также как и в цельных, есть своя изюминка обычно несущая стенка является цельной от подвала до крыши но панельный дом состоит из коробок – комнат в которой все стены делают несущую роль кроме внешних стенок задачка которых сохранить тепло. Но и тут можно отыскать перегородки, к примеру туалет и ванная, обычно, состоят из перегородок.

Тут необходимо отметить, что толщина перегородок в панельных домах достаточно малая порядка 80 – 100 мм. Толщина же несущих стенок в панельных домах начинается с 120 и добивается 200 мм, таковым образом, если толщина стены, которую вы измеряете больше – не сомневайтесь, она несущая. Но не запамятовывайте про отделку стены, в неких вариантах на стенку быть может нанесен достаточно большенный слой штукатурки в неких вариантах до 60 мм.

какая стена несущая в хрущевке

Какая
стенка
несущая
в хрущевке?

Все «хрущевки» строились по одним и этим же типовым проектам в которых можно отметить одну важную деталь: схема представляет собой три продольные несущие стены и поперечными к ним стенками. Предназначение этих стенок обеспечение стойкости всей конструкции дома. Хотя поперечные стены и не являются несущими, но нагрузку все они равно несут и относится к ним стоит пристально. Иными словами, для того, чтоб найти какая стенка несущая в «хрущевке», идеальнее всего запросить информацию в БТИ либо довериться экспертам для проведения обследования.

Интересно почитать:  Чем отделать стену возле печки в бане

5

обычных приемов
найти
какая стенка несущая:

  1. Стены, которые выходят на лестничные марши – постоянно несущие.
  2. Перегородка меж ванной комнатой и туалетом почаще всего несущей не является. Так же как и перегородка меж ванной либо туалетом и коридором.
  3. Несущие стены постоянно самые толстые в квартире. Но это правило не применимо к стенкам из пенобетона. Стены из пеноблоков не являются несущими.
  4. Межэтажные плиты постоянно опираются на несущие стены, стоит только поднять голову и поглядеть по соединениям плит как они уложены.
  5. Обратитесь в БТИ по вашему району либо в управляющую компанию вашего дома и запросите строительный план вашего дома.

6Обратитесь к нам для проведения обследования.

Позвоните нам по тел. +7 (343) 382-47-87 для бесплатной консультации.

Перепланировка квартиры в панельном доме

В квартире тесновато, некомфортно и неловко? На кухне недозволено развернуться, зато в гостиной можно проводить балы? В ванную никак недозволено установить стиральную машинку? Неплохой выход из ситуации – перепланировка. В статье поведаем, можно ли созодать перепланировку в панельном доме, что одобрят, а что буквально нет, и подскажем, какие конфигурации можно внести в каждую комнату.

Юридические нюансы

Процесс перепланирования связан с ограничениями в плане демонтажа перегородок. В крупнопанельных постройках много несущих стенок, которые недозволено демонтировать. Наилучшее решение – создание просветов в виде ниш с неотклонимым усилением. Они не должны быть выбиты – лишь вырезаны, без затрагивания вентиляционных каналов.

Принципиально! Размещение и характеристики ниш за ранее рассчитываются. Хоть какое затрагивание стенок с нарушением конфигурации комнат просит подготовительного согласования и документированного разрешения.

Перепланировку в панельном доме провести можно. Основное, чтоб работы, выполняемые в рамках процесса, не были запрещены текущим законодательством.

Что разрешено?

переносить, расширять кухню за счет нежилых помещений (коридора, кладовой), наращивать площадь санузла с неотклонимой гидроизоляцией пола;

создавать новейшие дверные просветы в несущей перегородке;

поменять конфигурации разделительных перегородок, систему пола, размещение сантехники, переносить отопительные приборы;

поменять газовую плиту на электронную, соединять воединыжды такую кухню с иной комнатой;

соединять воединыжды примыкающие по лестничной клеточке помещения для расширения площади, ставить балкон на первом этаже.

Основное – согласовывать любые конфигурации с жилищной инспекцией. Планируемые конфигурации должны быть отражены в проекте перепланировки – пакете документов с подробным расписанием всех запланированных работ.

Что запрещено?

усугублять условия проживания остальных жильцов (обшивать, переносить стояки, закрывать доступ к ним);

сносить несущие стены, созодать в их просветы без подготовительного разрешения и усиления, вмешиваться в общедомовые коммуникации, отключать системы;

поменять домовые вентиляционные каналы, наращивать нагрузку на перекрытия, переносить отопление на лоджию либо балкон, подключать теплый пол к центральному отоплению;

штробить несущие конструкции, нарушать целостность колонн;

созодать новейшие лоджии (не считая первого этажа), проводить перепланировку техэтажа либо чердака.

Принципиально! Недозволено соединять воединыжды комнату если установлена газовая плита, созодать просветы в перегородке без двери. На эти работы необходимо предварительное разрешение.

Подготовка технического заключения

Поначалу составляется техническое заключение. Для этого проводится оценка состояние дома и квартиры в целом. Опосля что составляется документ, который предсказывает, как конкретно перепланировка воздействует на жизнь людей.

Всё включено
В стоимость ремонта заходит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего роли
Опосля согласования проекта мы беспокоим владельцев лишь при сдаче ремонта.

Стоимость известна заблаговременно
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Если были обнаружены недостатки, составляется акт с указанием проблем, требующих устранения. Там верно прописывается, вероятна либо невозможна перепланировка.

Неотклонимые пункты технического заключения:

серия и год возведения дома;

этаж, где находится рассматриваемая квартира;

свойство близкорасположенных несущих конструкций.

Документ выдается, когда необходимо найти возможность переустройства либо подтвердить сохранность уже выполненных работ. Он является основанием для выдачи новейшего паспорта в БТИ.

Проект на базе технического заключения

Если предполагается изменение несущих конструкций, разгружающих перегородок, прослойки пола, перенос либо подмена коммуникаций, пригодится проектное решение. Оно составляется на базе техзаключения. Непременно содержит подробное описание объекта, акт-обязательство заказчика и разраба проекта с подписью и оцениванием управляющего крайнего.

В проект врубается нормативно-правовая документация по квартире, строительные и строй решения – в частности, конфигурации, которые планируется внести в систему жилплощади. Указываются противопожарные мероприятия, даются планы выполнения работ согласно техпаспорту с фото. План перепланировки подразумевает отмечание красноватым демонтируемых, и зеленоватым – новейших перегородок.

Добавочно, должны быть планы полов, санузла, канализации, водоснабжения и схемы конфигурации перекрытий из гипсокартона.

Интересно почитать:  Утеплитель для стен дома снаружи под кирпич

Для вас нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с наслаждением поможем и для вас

Принципиальные аспекты

С перепланировкой квартиры в «панельке» трудности нередко появляются из-за несущих стенок. Провести незначимые конфигурации – к примеру, перенести просвет в гипсокартонной перегородке – можно без помощи других без излишних заморочек. Но если запланированы суровые преобразования с объединением комнат, выход один – выяснить, какие стены несущие.

Самый обычный метод – измерить ширину. Если она больше 12-14 см, тогда система серьезная, и сносить ее недозволено. С наиболее тонкими перегородками сложностей не возникнет.

Возможность перепланировки зависит и от этажа, на котором размещена квартира. Чем выше она находится, тем меньше перегрузка на перекрытия и проще создать просвет. Понизу на его создание могут не отдать разрешения, либо очень ограничить размеры. Очередной принципиальный фактор – наличие схожих перепланировок у соседей снизу либо сверху.

Варианты перепланировки

Намечая перепланировку в панельном доме, хозяева обычно желают поменять площадь либо количество помещений. Самыми тесноватыми комнатами в таковых зданиях являются кухни, санузлы и ванные. Время от времени они бывают совершенно маленькими, тогда расширение – не прихоть, а актуальная необходимость.

Коридор

Большая часть хозяев жилплощади готовы пожертвовать несколькими квадратными метрами этого помещения для расширения санузла либо кухни. В одних вариантах от него практически стопроцентно избавляются, расширяя таковым образом ванную, в остальных – объединяют с гостиной, превращая обыденную квартиру в студию.

Увлекательный факт! При задействовании смежных жилых комнат получится настоящая входная зона. Ее гармонически дополнит большая раздевалка.

Варианты трансформации места:

демонтаж перегородок (так разрешают условия);

распределение многофункциональных зон – отделение раздевалке, создание доп места для отдыха;

перенос дверного проема.

Если места под большенный гардероб нет, его поменяют вешалки и полочки для верхней одежки и обуви.

Кухня

Обычно, ее стремятся соединить с жилой комнатой. В панельном здании такую задачку не постоянно можно воплотить. Если стенка меж помещениями несущая, стопроцентно снести ее не получится. Придется выбирать другие варианты:

обустроить просвет, усиленный металлоконструкциями;

снять дверь, сделав заместо нее арку;

установить малогабаритные батареи;

если кухня совмещена с кладовкой, пробить разделяющую стенку (обычно, это не несущая перегородка) и обустроить место для стиральной и посудомоечной машинки;

убрать дверь на лоджию, и заместо подоконника поставить барную стойку либо столешницу.

Не дадут разрешения на объединение кухни с комнатой в однокомнатной квартире, ведь тогда она автоматом получит статус нежилой.

Также препятствием станет газовая плита. По нормам законодательства, вход на кухню с таковым оборудованием должен запираться дверью. Варианты – поменять газовое оборудование на электронное либо поставить формальную перегородку или дверь.

Ванная

В типовых зданиях она довольно узенькая, тесноватая и очень маленькая для удобного использования. Существует несколько вариантов роста площади:

Присоединение уборной (если они раздельные). Тут можно обойтись без полного сноса перегородки, оставив маленькую часть, зрительно разделяющую две зоны. Она хороша в качестве полочки для туалетных принадлежностей.

Подмена сантехники. Можно установить наиболее малогабаритные приборы, установить заместо ванны душевую кабину. Принципиально не располагать оборудование на стенках, смежных с жилплощадью. Электронасосы и гулкие устройства недозволено монтировать без шумоизоляции.

Перенос на другое пространство. Тут есть ряд запретов, поэтому такие деяния непременно согласовываются в Жилинспекции.

Расширение за счет коридора.

Наращивать размеры ванной за счет жилой площади запрещено.

Санузел

Соединить две разбитых части не получится, если меж ними установлена серьезная стенка. Такое встречается изредка, потому совмещение – полностью настоящий вариант. Получится доп место для размещения бойлера, стиральной машинки, хозяйственных, туалетных принадлежностей.

2-ой метод – снятие сантехкабины. Это блок, состоящий из стенок, перекрытия, пола и потолка, с приготовленными техническими отверстиями и нишами под разводку труб, электрики. Если стопроцентно снести сантехкабину, покажется доп пространство для организации студии с присоединением части коридора.

Как заказать перепланировку?

Услуга всеохватывающего ремонта, включающая перепланировку, будет называться серьезной реконструкций жилья. Это трудозатратный процесс, в которую вовлечены различные мастера:

Документация по такому ремонту обязана непременно включать техническое заключение и проект. Осмотром, анализом, оцениванием, составлением бумаг занимаются лишь спецы с практическим опытом. Услуга всеохватывающего ремонта с перепланировкой в проф компании включает все этапы работы с документацией, с соблюдением требований законодательства.

Не считая того, если запланированные конфигурации в квартире законом запрещены, конструктор с богатым опытом даст подсказку время от времени нежданные, но действенные решения, которые решат вашу делему без проведения перепланировки.

Ремонтники, в свою очередь, выполнят все работы в согласовании с планом, и превратят некомфортное и неловкое жилье в райский уголок.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector