Какие перепланировки не требуют согласования в 2021 году; АПМ №1

Какие перепланировки не требуют согласования в 2021 году – АПМ №1

Планировка квартиры не постоянно является безупречной исходя из убеждений обладателя. Время от времени имеющийся просвет находится в углу комнаты, что очень неловко, а время от времени, напротив, в самой середине, что препятствует комфортной расстановке мебели. Кто-то желает смежную проходную комнату перевоплотить в на сто процентов изолированную, для чего же требуется перенести дверной просвет, чтоб в далекую комнату можно было войти прямо

Юридическая сторона вопросца

Сначала условимся, что любые конфигурации в планировке квартиры непременно должны быть согласованы с БТИ. Перенос дверного проема – это перепланировка и она не может проводиться самовольно. При всем этом переносить просвет в серьезной стене БТИ быстрее всего не разрешит – это может воздействовать на конструктивную целостность всего строения и сделать опасность для остальных жильцов. А вот перенос проема во внутриквартирной узкой перегородке согласовать полностью может быть. В особенности, если это не затронет проложенных в квартире коммуникаций и не изменит площади комнат. Для этого нужно приготовить проект и отнести его в БТИ на согласование. Это просит определенных издержек времени и денег, зато все будет изготовлено по закону.

Согласование переноса дверного проёма

Дверной проём

Если вы отважились на перепланировку собственной квартиры, которая в подавляющем большинстве случаев заключается в переносе дверного проёма в межкомнатной перегородке, начать следует с исследования законов, посвящённых этому вопросцу. Создать это следует в первую очередь для того, чтоб в предстоящем не появилось никаких заморочек БТИ.

Многоквартирный дом – сооружение высокотехнологичное и любые не просчитанные конфигурации в нём могут нарушить крепкость плиты перекрытия пк и привести к весьма грустным последствиям. Так что согласовать свои переделки с надлежащими инстанциями будет не только лишь полезно, да и верно. В особенности это относится к ситуации, когда появилась необходимость переноса дверного проёма в несущей стене. Тут обычным разрешением не обойтись. Придётся приглашать профессионалов по планировке, комиссию из БТИ и обосновывать им, что подобные работы для вас вправду необходимы. Если на руках есть готовый проект и собраны все нужные документы, разрешение получить не неувязка.

Но нужно отлично держать в голове, что на всё это, начиная с проекта и заканчивая его согласованием, придётся издержать некие средства, в неких вариантах очень не мелкие.

Перенос дверного проёма в ненесущей стене согласовать намного проще. Данные работы не могут нанести существенное негативное воздействие на всё строение и относятся к уровню безобидных. Тут возможно обойтись лишь отлично выполненными эскизом либо чертежом, предоставленными и согласованными в тех же самых инстанциях. Но и в этом случае следует учесть, что поначалу создать ремонт, а позже просто поставить жилищную инспекцию перед фактом, может не пройти. И не поэтому, что для вас попадётся очень вредный бюрократ. Просто в этом случае вы поступите не по закону, и это может понести за собой наказание.

– Я живу на втором этаже (это 1-ый жилой), подо мной два коммерческих этажа. Квартиру брала вольной планировки без ремонта. В процессе ремонтных работ перенесли дверной просвет из одной комнаты в другую. Является ли данное действие перепланировкой, и необходимо ли его узаконить перед продажей квартиры?

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Перенос/смещение двери в ненесущей стене просит разработки проекта перепланировки, хотя в усилении проема металлоконструкциями, обычно, нет нужды. Но время от времени все таки техническое заключение и проект усиления могут потребоваться, к примеру, в старенькых домах, где ненесущие стенки с течением времени преобразуются в разгружающие, принимая на себя вес провисших древесных перекрытий. ТЗ и проект для таковых домов заказывается в ГУП МосжилНИИпроект, потому что они строились по личным проектам.

Межкомнатные перегородки почаще всего производятся из кирпича, пеноблоков либо гипсокартона по древесному/железному скелету. В первых 2-ух вариантах для демонтажа просветов лучше использовать способ алмазной резки, так как он не повреждает стенку и дозволяет получать ровненькие края срезов.

Нам нередко задают вопросец, считается ли перепланировкой перенос дверного проема в межкомнатной перегородке? Действующее жилищное законодательство дает на это конкретный ответ: «Да»! Заделка имеющегося проема и устройство новейшего в стороне или маленькое смещение имеющегося – это перепланировка, так как все эти конфигурации будут вноситься в планы БТИ. И, как при любом изменении в конфигурации квартиры, пригодится согласование переноса дверного проема в ненесущей стене в Мосжилинспекции.

Основное при переносе дверного проема в перегородке – найти, является ли стенка несущей в доме вашей серии. Бывают ситуации, когда осознать это тяжело, и тут для вас на помощь могут придти мастера – к примеру спецы нашей компании.

О том, как найти серию вашего дома, читайте по ссылке.

Обычные размеры дверных просветов, правила расчетов для покупки

Ремонт – это процесс довольно трудозатратный, требующий внимания и ответственного подхода. Добиться высококачественного хотимого результата можно, следуя определенному методу действий. Так, отделке пола и стенок предшествует установка межкомнатных дверей, которые являются одним из более многофункциональных и эстетичных частей интерьера.

Общий порядок действий

Итак, перенос проема согласован, что созодать далее? Идеальнее всего заниматься переносом проема во время ремонта, так как, к примеру, старенькый просвет придется закрыть и на его месте приклеить обои. Чтоб это не кидалось в глаза – лучше переклеить обои во всем помещении (коридоре, комнате). К тому же при разработке новейшего проема покажется весьма много пыли.

Деяния по переносу проема идеальнее всего решать в последующем порядке:

• Пробить новейший просвет в стене.
• Демонтировать дверной блок в древнем просвете.
• Заложить старенькый просвет и приготовить новейший к установке двери.
• Создать ремонт (переклеить обои и т.д.).
• Приобрести и установить дверь в новейший просвет.

Если нет настоятельной необходимости очень поменять размер дверного проема (созодать двустворчатую дверь, заместо прежней одностворчатой, либо напротив), то при расчетах можно ориентироваться на размеры старенького проема. Если дверь тоже планируется употреблять прежнюю, то демонтаж придется проводить максимально аккуратненько, чтоб не разрушить полотно и коробку.

Перенос дверного проема в межкомнатной перегородке

Июнь 24, 2016 22:52 · 2

Ведает эксперт-строитель Виктор Петрович:

Я продолжаю говорить для вас про ремонт в квартире, в данном случае в новостройке. И если вы смотрели предшествующую передачу, то мы ведали для вас, что в этом месте демонтировали дверной просвет.

Дело в том, что входной просвет в санузел был размещен не весьма комфортно: сюда заходишь и упираешься сходу в угол вентиляции. Потому мы сдвигаем этот просвет. Для этого мы разобрали перегородку и, соответственно, устроили новейшую перегородку, другими словами смонтировали монтажники из камня.

Весьма принципиально при возведении перегородок созодать усиление. Это для чего же делается? Для того чтоб перегородка держалась отлично, поэтому что тут будет дверь, дверь будет раскрываться, запираться, и чтоб не было трещинок в примыканиях. Для этого употребляются вот такие гвозди – «двухсотка».

Делается отверстие в любом ряду и забивается гвоздь, соответственно, таковым образом происходит армирование перегородки: что бы перегородка держалась весьма агрессивно. В этом ряду буквально так же, и в любом ряду заведена шпилька железная.

Также можно употреблять заместо гвоздиков карбанитовую арматуру, или железную арматуру. Ставится перемычка непременно, для того чтоб с течением времени не проседал верхний гранит и в следующем не зажимал дверь. Лучше, это весьма принципиально, ставят железные перемычки, но они, обычно, заржавевают с течением времени, лучше ставить древесные.

Дерево не заржавевает. Ну, естественно сухую деревяшку – сухой брус. На нее можно набить гвоздиков либо закрутить шурупы, проармирмировать сетью штукатурной. Штукатурка будет держаться и не будет никаких проявлений на обоях.

Недавнешние Посты

Февраль 25, 2017 0

Как лучше упрятать трубы в ванной и туалете? Как создать таковой короб для труб, чтоб он был многофункциональным и прекрасным? Какие материалы и инструменты рекомендует употреблять мастер?

Февраль 21, 2017 0

Как установить водорозетку в закладную под гипсокартон? Какие секреты того, чтоб конструкцией можно было воспользоваться длительно и комфортно, понимает наш мастер? Смотрите видео!

Февраль 17, 2017 0

Чем различаются водорозетки под пресс от обжимных? Почему наш эксперт советует ставить водорозетки конкретно под пресс? Какие для этого есть три предпосылки?

Какие потребуются инструменты?

Для разборки кирпичной стенки нужно приготовить:

• болгарку с набором дисков по сплаву и камню,
• кувалду либо большенный молот,
• монтажку либо лом,
• рулетку,
• уровень,
• зубило, мастерок, карандаш (маркер), отвертка, плоскогубцы.

Четкий набор инструментов определяется материалом стенки, в которой делается новейший просвет, и методом, которым будет заделываться старенькый просвет. Если стенка древесная – то будет нужно электронная либо бензо-пила. Если гипсолитовая (либо из пеноблоков) довольно будет дрели и ножовки. Если стенка кирпичная – то можно будет употреблять вынутый из стенки кирпич для закладывания старенького проема.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Перенос дверного проема вправду является перепланировкой, и ее нужно было узаконивать до того, как совершать. В Вашем случае сохранение квартиры в перепланированном состоянии может быть лишь в судебном порядке. Или возвращайте все в тот вид, который был ранее.

Заделка старенького проема

Убрать старенькый просвет можно 2-мя методами: заложить его кирпичом (пеноблоком), либо создать стенку из гипсокартона. В первом варианте просвет просто закладывается кирпичом (пеноблоком) с соблюдением всех правил (непременно созодать перевязку – соединения кирпичей в примыкающих рядах не должны размещаться друг над другом, кладку сглаживать по натянутой нити, чтоб новенькая стенка вышло таковой же ровненькой, как и окружающие). Во 2-м случае в просвет ставится основа и к нему крепятся листы гипсокартона. Позже стенка оштукатуривается (а в случае гипсокартона шпаклюются швы и грунтуется) и оклеивается обоями.

Опосля этого нужно убрать весь мусор и установить плинтус. При этом, идеальнее всего убрать старенькый плинтус (который был с 2-ух сторон от проема) и поменять его новеньким, цельным.

Расширяем и переносим дверной проём

Перепланировку в квартире необходимо согласовывать — это разумеется. Но не все знают, что даже перенос либо расширение дверного проёма на пару см уже считается перепланировкой. В статье разберём, как создать это законно, не нарушая закон.

Определяем тип стенки

Сперва нужно найти, какие стенки затрагивает перепланировка — несущие либо нет. Несущие, обычно, отмечены на плане в техпаспорте квартиры наиболее толстыми линиями.

Иной метод выявить несущие стенки — измерить их толщину. В панельных домах несущая перегородка будет 12 см и больше, а ненесущая — тоньше. В кирпичных домах толщина несущей стенки начинается от 38 см, а в цельных — от 20 см. Для чистоты замеров следует удалить слой штукатурки, если он есть.

Несущие стенки на чертеже наиболее толстые, а вот стенки меж спальнями и в холле ненесущие. Дизайнер Екатерина Забегина

Процедура согласования для ненесущих стенок

Если дверной проём размещен не на несущей стене, то согласование пройдёт «по эскизу». Все конфигурации необходимо отметить на дубликате поэтажного проекта БТИ (можно от руки), а потом доставить документ в жилищную инспекцию. В этом случае даже не надо предварительное разрешение на начало ремонтных работ. А когда они закончатся, остается только дождаться сотрудника инспекции, который проведёт приёмку и выдаст акт о окончании переустройства помещения.

Согласно принятым нормам, допустимая малая ширина проёма для ненесущих стенок составляет 60 см для санузла и 70 см для жилых комнат. Это — размеры с учётом толщины дверной коробки, сами проёмы получатся мало обширнее.

Согласование «по эскизу»

Процедура согласования для несущих стенок

Чтоб узаконить перенос либо даже незначимое расширение дверного проема в несущей стене, будет нужно обратиться к создателю проекта дома, который проведёт техническое исследование. Его заключение покажет, можно ли создать перепланировку либо нет. В неких вариантах может потребоваться обследование примыкающих квартир, к примеру, над либо под вашей.

Информацию о создателе проекта можно уточнить в техническом плане БТИ, на веб-сайте застройщика, у управляющей компании, в договоре управления многоквартирным домом либо у служащих жилищной инспекции.

Если перепланировка вероятна, будет нужно создать проект. Для этого необходимо обратиться в проектную фирму, которая имеет допуск СРО (свидетельство о допуске к строительным либо проектировочным работам). Готовый проект вкупе с техпаспортом и копией правоустанавливающих документов нужно подать в МФЦ. Отказ либо разрешение придёт в течение 45 дней.

Когда ремонт будет завершён, а дверь окажется на запланированном месте, необходимо вновь обратиться в жилищную инспекцию и провести приёмку вкупе с представителями проектной организации. Если все требования соблюдены, обладателю квартиры выдадут акт о завершённой перепланировке.

Отметка конфигураций на изначальном плане
План опосля окончания работ

Трудности в строй работах

Необходимо иметь в виду, что переделка в несущих стенках востребует серьёзной предварительной работы. Практически постоянно требуется укрепление проёма металлоконструкциями. Не считая того, непременно отойти от внешной стенки, а размеры проёма варьируются в зависимости от типа строения и серии дома.

Для высверливания проёма не рекомендуется употреблять инструменты с высочайшей энергией удара — это может спровоцировать возникновение трещинок и остальных деформаций в стенках. Лучше сначала просверлить по периметру грядущего проёма отверстия с интервалом 3–5 см, а потом удалять участки стенки кубами. При всем этом наготове должен быть строительный пылесос, а пол лучше застелить настилом, чтоб ни в коем случае не разрушить потолок соседа снизу.

ARTSTUDIO Design & Construction

Перепланировка в домах различных типов

Обладателям квартир в кирпичных домах будет проще получить разрешение на перенос дверного проёма, так как стенки в их наименее зависимы друг от друга. А вот в панельках и цельных зданиях согласовать перепланировку труднее. В их серьезные стенки тесновато соединены меж собой и перегрузка распределяется по ним всем. Самовольная перепланировка в таком случае в особенности небезопасна — она может плохо сказаться на прочности строения, прямо до его обрушения. Нарушителям угрожает штраф либо предписание возвратить всё в начальное состояние.

Даже перевесить петли на двери не постоянно разрешат. Смена направления открывания входной двери может противоречить противопожарным нормам. Дело в том, что двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны раскрываться в сторону выхода из строения. Даже если таковой вариант кажется обладателям неловким.

Студия Dolgopiatova Design

Согласование проёма в несущей (серьезной) стене

Почти все, планируя перепланировку, сталкиваются с неувязкой согласования проема в несущей стене. Компания «ПрофЭксперт» поможет решить эту делему, наши инженеры возьмут на себя согласование дверных просветов либо оконных, расширение имеющихся.

Как проводится согласование проема в серьезной стене

К нам сейчас нередко обращаются с вопросцем: «Как согласовать проём в несущей стене, и какие работы будут выполнены?» Нашими проектировщиками будет выполнен последующий диапазон услуг:

проведение техническое обследование серьезной конструкции;

подготовим пакет документов по используемым материалам (информация берется у застройщиков либо в архиве);

проведем все нужные расчеты для выполнения перепланировки. Для реализации работ мы имеем все нужные допуски;

если перепланировка планируется в новеньком доме, нашими спецами будет выполнено согласование проекта в МВК, также с Основным конструктором;

спецы компании «ПрофЭксперт» проведут согласование проема в междуведомственной комиссии района.

Устройство проема просит серьезного соблюдения всех предписаний. Лишь так можно гарантировать сохранность конструкции и избежание административных заморочек.

Как в ненесущей стене проводится согласование проема?

Спецы компании «ПрофЭксперт» с легкостью проведут согласование проёма в ненесущей стене. Для этого нами будут выполнены последующие работы:

проектировщиками компании перепланировка будет отражена в поэтажном плане БТИ;

подача заявления и согласование с сотрудниками Жилинспекции.

Согласование проёма в некапитальной конструкции не займет много времени, наши спецы в кратчайшие сроки подготовят всю нужную документацию.

Самовольное изготовка проема. Что угрожает за самоуправство?

Без согласования проема в серьезной стене в рамках работающего законодательства, проведение работ запрещено. Вся ответственность на сто процентов возлагается на обладателя помещения.

Если нелегальная перепланировка будет найдена, обладателю будет выписано предписание о восстановлении конструкции и согласовании конфигураций. В случае невозможности проведения согласований будет выписан штраф, при всем этом вернуть систему придется в любом случае.

Как согласовать имеющийся просвет?

Если просвет в стене был изготовлен без получения соответственного разрешения, то согласование переноса дверного проема либо оконного будет проблематическим. Просветы для окон и дверей узакониваются последующим образом:

проводится проверка способности производства проема;

проводится проверка конструкции и усилений. Если работа производилась неквалифицированными спецами, могут быть назначены доп работы;

если не выходит согласовать просвет, то придется провести восстановительные работы.

При всем этом штраф за самовольную реализацию работ уплатить придется.

Где заказать изготовка проема?

Воплотить работы может неважно какая бригада строителей, но чтоб все было выполнено в рамках закона и в предстоящем не появлялось заморочек, лучше доверить ее квалифицированным спецам.

Компанией проводится не только лишь согласование проема в соответственных инстанциях, да и реализация работ. В процессе употребляется алмазная резка просветов позволяющая минимизировать вред конструкции и повысить свойство выполняемых работ.

Просвет в стене нашими спецами будет выполнен в кратчайшие сроки, по окончанию работ, вы получите полный пакет нужной документации.

Сроки согласования проема

В среднем все работы занимают 4-5 месяцев, сюда врубается согласование оконных просветов либо дверных, подготовка проектной документации, экспертизы, ответы от профильных организаций.

Запрос документации, у застройщика либо в архиве, нужной для согласования проема

Проведение проектирования усилений

Экспертиза проведенного проекта усилений

Проведение проектирования перепланировки

Согласование проёма и спроектированной документации в МВК

Ввод помещения в эксплуатацию

Подготовка технического плана на помещение

Указание нужных конфигураций в ЕГРН

Согласование проёма (дверного либо оконного) в несущей стене стоимость устанавливается в компании «ПрофЭксперт». При всем этом мы можем минимизировать сроки работ, если согласование проёма требуется срочно.